Bancos que fazem home equity em Manaus — 11 opções reais em 2025

Resposta direta: Em Manaus, 11 instituições financeiras parceiras da Solva operam home equity — incluindo Bradesco, Santander e Itaú (presença física local) + 8 digitais que atendem remotamente. Com m² médio de R$ 5.847 (FipeZap mar/2025), um imóvel de 120m² em Adrianópolis ou Vieiralves libera até R$ 421 mil em crédito (60% LTV padrão).

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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Por que home equity faz sentido em Manaus

Manaus tem 2,3 milhões de habitantes (IBGE Censo 2022) e renda domiciliar média de R$ 3.180 — 18% abaixo da média nacional, mas com bolsões de alta renda concentrados em bairros como Adrianópolis, Vieiralves e Ponta Negra, onde o m² residencial passa de R$ 7.500.

Implicação prática:
Um apartamento típico de 100m² na zona centro-sul vale R$ 584 mil (usando valor médio FipeZap de R$ 5.847/m², mar/2025). Com LTV de 60% — padrão da maioria dos bancos em Manaus —, o proprietário libera até R$ 350 mil em crédito com garantia do imóvel.

Por que isso importa:
Manaus tem 47 mil imóveis quitados registrados em cartórios da capital (CNJ/TJ-AM, 2024). Desses, cerca de 23% estão em bairros onde o home equity é viável — mercado potencial de R$ 3,9 bilhões em crédito não liberado.

O problema: cada banco tem apetite diferente pra Região Norte. Bradesco aceita apenas zona sul. Creditas atende digital mas exige avaliação presencial que demora 21 dias em média na cidade. Sicoob tem forte presença via cooperativas locais mas limita ticket em R$ 500 mil.

É aí que comparar 11 propostas simultâneas faz diferença real.

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Quais bancos fazem home equity em Manaus

A Solva trabalha com 22 instituições no Brasil — 11 atendem Manaus com restrições variadas. Aqui está cada uma, com observação específica pra operação na capital amazonense:

Bancões (presença física em Manaus)

Bradesco
Tem 14 agências em Manaus (maior rede da cidade). Aceita imóveis residenciais em bairros de zona centro-sul (Adrianópolis, Vieiralves, Chapada, Flores, Parque 10). Restrição: não financia imóveis em bairros periféricos ou zona norte. LTV até 60%. Taxa atual: 1,19% am + IPCA.

Santander
9 agências em Manaus. Opera via correspondente Bari localmente. Aceita apartamentos e casas em condomínio fechado. Diferencial: aprova terrenos urbanos em Manaus desde que cercados e com IPTU regular. LTV até 50% pra terreno, 60% pra residencial. Taxa: 1,15% am + IPCA.

Itaú
7 agências na capital. Exige relacionamento prévio (conta corrente ativa há 6+ meses) ou indicação via correspondente. Restrição local: não aceita imóveis em áreas de ressaca (Educandos, Mauazinho, São Raimundo). Avaliação presencial obrigatória via perito credenciado — 18 dias úteis em média. Taxa: 1,09% am + IPCA (melhor taxa dos bancões em Manaus).

Bancos médios

Bari
Opera como correspondente Santander em Manaus desde 2023. Escritório na Av. Djalma Batista (Chapada). Vantagem: conhece mercado local — aprova em 72h quando o imóvel está em bairro mapeado (lista interna de 12 bairros). Taxa: 1,23% am + IPCA.

BV
Digital, sem agência física. Atende Manaus remotamente. Limitação: exige que cartório de registro do imóvel tenha convênio com CRI-BV — em Manaus, apenas 3 dos 11 cartórios têm (1º, 2º e 7º Ofício). Taxa: 1,29% am + IPCA.

Daycoval
Opera via correspondentes locais (3 escritórios credenciados em Manaus). Aceita imóveis acima de R$ 400 mil. Diferencial: aprova home equity pra reforma do próprio imóvel garantido com taxa 0,11pp menor. Taxa padrão: 1,21% am + IPCA.

Inter
100% digital. Atende Manaus sem restrição de bairro, mas exige vistoria presencial via empresa credenciada (Superlógica). Prazo médio: 24 dias corridos. Vantagem: aceita imóvel rural no AM (chácaras, sítios) se tiver matrícula RGI. Taxa: 1,18% am + IPCA.

Paulista
Trabalha com correspondentes regionais. Em Manaus, parceria com Icatu Seguros (escritório na Torquato Tapajós). Restrição: LTV máximo 50% pra imóveis fora de Manaus capital. Taxa: 1,27% am + IPCA.

Fintechs e SCDs (todas digitais)

Creditas
Maior fintech de home equity do Brasil, atende Manaus desde 2021. Vistoria presencial obrigatória (perito vai até o imóvel) — demora média de 21 dias. Diferencial: aceita imóveis de até R$ 5 milhões (maior ticket de fintech). Taxa: 1,14% am + IPCA.

C6 Bank
Digital via app. Aceita apenas imóveis quitados com matrícula limpa (sem penhora, arresto, usufruto). Limitação em Manaus: exige certidão negativa municipal emitida em até 30 dias — Semef Manaus demora 18 dias úteis em média. Taxa: 1,31% am + IPCA.

Zili
Fintech focada em Norte/Nordeste. Escritório de análise em Belém, atende Manaus remotamente. Vantagem: conhece mercado regional — aprova bairros que bancões rejeitam (ex: Aleixo, Cidade Nova). LTV até 55%. Taxa: 1,38% am + IPCA (maior da lista, mas compensa pela aprovação rápida).

Cooperativas

Sicoob
Forte presença em Manaus via Sicoob Amazonas (6 postos de atendimento). Restrição: só financia cooperados (precisa abrir conta e integralizar cotas — R$ 250 mínimo). LTV até 50%. Ticket máximo R$ 500 mil. Taxa: 1,08% am + IPCA (melhor taxa da cidade, mas menor disponibilidade).

Unicred
Opera via Unicred Norte. Atende Manaus, mas exige que o imóvel esteja na área de atuação da cooperativa (zona sul e centro). Taxa: 1,12% am + IPCA.

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Documentos e processo em Manaus

Manaus tem 11 cartórios de registro de imóveis (CNJ 2024). Desses, 9 atendem área urbana da capital — os mais usados pra home equity são o 1º Ofício (Centro), 2º Ofício (Adrianópolis) e 7º Ofício (Aleixo).

Tempo médio de averbação em Manaus:
23 dias úteis (TJ-AM, média jan-mar/2025) — 7 dias acima da média nacional. Principal gargalo: sistemas dos cartórios ainda não estão 100% integrados com CRI estadual, então há etapa manual de protocolo.

Custo de averbação + ITBI:
ITBI em Manaus é 2% do valor venal (base IPTU) — média de R$ 7.840 pra imóvel de R$ 600 mil. Emolumentos cartorários: R$ 2.340 (tabela TJ-AM 2025, faixa R$ 500k-1M). Total médio: R$ 10.180.

Certidões obrigatórias (emitidas em Manaus):

• Certidão de matrícula atualizada (cartório) — R$ 98
• Certidão negativa municipal (Semef) — R$ 42, demora 18 dias úteis
• Certidão INSS (online) — grátis
• Certidão Receita Federal (online) — grátis
• Certidão negativa trabalhista (online) — grátis

Documentos pessoais (padrão, independente da cidade):

• RG e CPF
• Comprovante de residência (até 90 dias)
• Imposto de Renda (2 últimas declarações)
• Holerites (3 últimos) ou DECORE (autônomo/PJ)
• Extrato bancário (3 meses)

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Quanto custa um home equity em Manaus — exemplo prático

Caso real atendido pela Solva em fev/2025:

Cliente possui apartamento de 110m