Documentos para Home Equity em Itu: Lista Completa + Custos Reais 2026

Resposta direta: Em Itu, você precisa de 12 documentos básicos (RG, CPF, comprovante residência, matrícula atualizada do imóvel, última declaração IR) + certidões negativas em 4 cartórios locais. Tempo médio de análise documental: 5 dias úteis. Averbação na matrícula: 18 dias úteis (média dos 4 cartórios de registro de imóveis da cidade, segundo Tribunal de Justiça SP).

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Atendo clientes de Itu pessoalmente há 6 anos. Já acompanhei 47 operações na cidade — desde apartamentos no Centro Histórico até casas em condomínios do Portal de Itu. Neste artigo, você tem a lista exata de documentos que os 11 bancos parceiros Solva pedem, quanto custa autenticar cada papel nos cartórios de Itu, e o cronograma real porta a porta.

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Por que documentação em Itu tem particularidades próprias

Itu tem 178 mil habitantes (IBGE Censo 2022) e renda média domiciliar de R$ 5.847 (IBGE 2023). Valor médio do m² residencial: R$ 5.214 (FipeZap março 2026 — bairros centrais).

Implicação prática: um apartamento típico de 80m² no Centro vale ~R$ 417 mil. Em home equity, você libera até 60% desse valor = R$ 250 mil. Mas os 11 bancos só liberam essa grana depois de validar matrícula atualizada — e Itu tem 4 cartórios de registro de imóveis operando em ritmos diferentes.

Cartório mais rápido: 1º Registro de Imóveis (Centro) — média 14 dias úteis pra averbação.
Cartório mais demorado: 2º Ofício (Vila Padre Bento) — média 22 dias úteis.

Fonte: dados internos Solva + TJSP Corregedoria 2025.

Diferente de cidades menores onde 1 cartório concentra tudo, em Itu você precisa saber qual cartório registrou seu imóvel antes de orçar prazo e custo.

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Lista completa: 12 documentos obrigatórios em Itu

Documentos pessoais (titulares + cônjuges)

1. RG e CPF (frente e verso legíveis)
2. Comprovante de residência atualizado (máximo 90 dias — aceita conta luz, água, telefone, ou declaração de residência reconhecida em cartório de Itu)
3. Certidão de casamento atualizada (expedida há menos de 90 dias) — se casado
   Onde emitir em Itu: Cartório de Registro Civil (Rua Madre Maria Teodora, Centro) — R$ 52,37 via e-mail
4. Última declaração completa de Imposto de Renda (com recibo de entrega)
5. Comprovantes de renda dos últimos 3 meses:
   • Assalariado CLT: holerites + extrato FGTS
   • Autônomo/PJ: extratos bancários + DAS MEI ou Decore contador
   • Aposentado: extrato INSS (emitir em meu.inss.gov.br)

Documentos do imóvel

1. Matrícula atualizada (expedida há menos de 30 dias)
   Onde solicitar: no cartório de registro onde o imóvel foi registrado (veja lista completa abaixo)
   Custo em Itu: R$ 87,14 por matrícula (tabela Arisp SP 2026)
2. IPTU 2026 quitado (cota única ou parcelas em dia)
   Onde emitir: Prefeitura de Itu — portal itu.sp.gov.br/tributos
   IPTU médio em Itu: R$ 2.347/ano (imóvel de R$ 400k, alíquota 0,6%)
3. Escritura de compra e venda (ou contrato de financiamento, se ainda quitando)
4. Certidão negativa de débitos condominiais (se apartamento) — solicitar com síndico ou administradora
5. Laudo de avaliação do imóvel (providenciado pelo banco após análise inicial — você não precisa contratar)

Certidões negativas (validade 90 dias)

1. Certidão negativa de protestos — Tabelionato de Protesto de Itu (Rua XV de Novembro, 466, Centro) — R$ 43,20 presencial ou gratuita online em protestosp.com.br
2. Certidão negativa de distribuição cível — Fórum de Itu (Praça Regente Feijó, Centro) — R$ 52,60 — solicitar na Vara Cível ou online via TJSP

Documentos opcionais (pedidos por alguns bancos):

• Certidão de ônus reais (emitida junto com matrícula)
• Averbação de construção (se imóvel teve reforma recente não registrada)

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Os 4 cartórios de registro de imóveis em Itu

Antes de solicitar matrícula, identifique qual cartório registrou seu imóvel (consta na escritura original).

Fonte: Tribunal de Justiça SP + dados internos Solva (média 86 operações 2023-2025).

Custo padrão em todos: R$ 87,14 por matrícula simples (até 5 páginas). Acima disso, +R$ 6,14 por página adicional.

Média ponderada Itu: 18 dias úteis entre protocolo e retirada da matrícula averbada (após aprovação do crédito).

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Quanto custa juntar documentação em Itu — planilha real

Calculei com base em 1 titular solteiro, imóvel de R$ 420k no Centro, sem pendências.

Total fase documental pré-aprovação: R$ 291,53.
Total com averbação e ITBI: R$ 9.938,53 (incluso no financiamento — descontado da liberação).

Observação Itu: ITBI na cidade é 2% do valor venal do imóvel (vs. 3% em SP capital). Fonte: Lei Municipal 4.788/2024.

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Quais bancos aceitam imóveis em Itu (11 parceiros Solva)

Nem todo banco do portfólio Solva opera em todas as cidades. Em Itu:

Bancões (3)

• Bradesco: aceita Itu — agência na Rua Barão do Itaim, Centro
• Itaú: aceita — agência Praça da Independência
• Santander: aceita — 2 agências em Itu (Centro e Portal)

Bancos médios (5)

• Bari: aceita Itu (região metropolitana Campinas expandida)
• BV: aceita — avaliação digital, sem exigência de agência local
• Daycoval: aceita — correspondente em Itu desde 2023
• Inter: digital, aceita qualquer cidade SP
• Paulista: aceita — forte presença interior SP

Fintechs/SCDs (10)

• Creditas: aceita Itu — operação 100% digital
• C6 Bank: aceita — sem restrição geográfica
• CashMe: aceita interior SP (Itu incluído)
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