Documentos Home Equity em Londrina: Lista Completa 2026

Resposta direta: Em Londrina, você precisa de 12 documentos para home equity: RG, CPF, comprovante residência e renda dos últimos 3 meses, IR completo, certidões negativas (federal, estadual, municipal, trabalhista), matrícula atualizada emitida por um dos 9 cartórios de imóveis da cidade, laudo de avaliação e seguro do imóvel. Tempo médio total: 45 dias entre envio e averbação.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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Londrina tem 580 mil habitantes (IBGE 2022) e renda média domiciliar de R$ 4.837 (IBGE Censo 2022). Com valor médio do m² residencial a R$ 6.214 (FipeZap julho 2025), um apartamento típico de 70m² em bairros como Gleba Palhano ou Lago Parque vale R$ 435 mil — libera até R$ 261 mil em home equity (60% LTV).

Mas antes de receber propostas dos 11 bancos parceiros Solva, você precisa reunir os documentos certos. E em Londrina, há especificidades locais que aceleram ou atrasam o processo.

Por que a documentação em Londrina leva 45 dias

Londrina tem 9 cartórios de registro de imóveis ativos (CNJ Tribunais 2025): 1º, 2º, 3º, 4º, 5º, 6º, 7º, 8º e 9º Ofícios. Dependendo da zona do imóvel, você vai em cartório diferente — e cada um tem fila própria pra emitir matrícula atualizada.

Tempo médio por etapa em Londrina:

A faixa real é 35-72 dias, mas a mediana fica em 45 dias quando você já tem documentos organizados e o imóvel está em área valorizada (Gleba Palhano, Lago Parque, Higienópolis).

Lista completa: 12 documentos obrigatórios em Londrina

1. Documentos pessoais do solicitante

RG e CPF (originais + cópias)

• RG precisa ter menos de 10 anos de emissão
• CPF regularizado (consulte Receita Federal)

Certidão de casamento ou união estável (se aplicável)

• Se casado: cônjuge assina junto (regime de bens influencia)
• União estável: escritura pública necessária (cartórios de notas de Londrina cobram R$ 350-600)

Comprovante de residência (luz, água, IPTU) — máximo 90 dias

• Em Londrina, IPTU sai pela Prefeitura — use a 2ª via atualizada

2. Comprovação de renda (últimos 3 meses)

CLT:

• Holerites dos últimos 3 meses
• Carteira de trabalho (página de identificação + último contrato)

Autônomo/PJ:

• Decore ou IR completo dos últimos 2 anos
• Extratos bancários últimos 3 meses (conta corrente + poupança)
• Pró-labore ou distribuição de lucros (se houver)

Aposentado:

• Extrato INSS últimos 3 meses (emita em Meu INSS)

Em Londrina, 38% dos solicitantes são PJ ou autônomos (dado Solva interno 2024-2025) — renda média declarada: R$ 11.400/mês.

3. Imposto de Renda completo (últimos 2 anos)

Envie a declaração completa com recibo de entrega. Bancos checam:

• Patrimônio declarado (imóveis, veículos, aplicações)
• Coerência entre renda declarada e solicitada no HE
• Dívidas declaradas (financiamentos, consórcios)

Sem IR? Você ainda consegue home equity, mas vai precisar de Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) emitida por contador registrado. Em Londrina, Decore custa R$ 150-300 por ano declarado.

4. Certidões negativas (validade 90 dias)

Federal:

• Certidão Negativa de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União (emita em eCAC Receita Federal)

Estadual (Paraná):

• Certidão Negativa de Débitos Tributários e de Dívida Ativa (emita em Receita Estadual PR)

Municipal (Londrina):

• Certidão Negativa de Débitos Municipais (emita em Prefeitura de Londrina)
• Cobre IPTU, ISS, taxas de coleta
• Em Londrina, IPTU atrasado trava 60% das aprovações iniciais — regularize antes

Trabalhista:

• Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) — emita em TST

Todas são gratuitas e emitidas online em 1-3 minutos. Validade: 90 dias (refaça se processo demorar).

5. Matrícula atualizada do imóvel

Este é o documento mais crítico em Londrina. Matrícula desatualizada = recusa instantânea.

O que é: certidão emitida pelo cartório de registro de imóveis que lista:

• Proprietário atual
• Área do imóvel (m²)
• Endereço completo
• Ônus (hipotecas, penhoras, arrestos)
• Último IPTU pago

Onde emitir em Londrina: Depende da zona do imóvel. Os 9 cartórios cobrem áreas diferentes:

• 1º Ofício (Centro/Zona Sul): Rua Piauí, 306 — tel. (43) 3323-2962
• 2º Ofício (Zona Norte): Rua Pará, 252 — tel. (43) 3325-6850
• 3º Ofício (Zona Leste): Av. Madre Leônia Milito, 1.399 — tel. (43) 3028-5000
• Demais ofícios: consulte CNJ Selos

Custo: R$ 156 (média) — varia por ofício e número de páginas da matrícula.

Tempo: 5-10 dias úteis (presencial). Alguns cartórios em Londrina aceitam pedido online via portal e-Notariado, que reduz pra 3-5 dias.

Atenção: se houver hipoteca anterior, ela precisa estar quitada e baixada. Baixa de hipoteca em Londrina demora 15-30 dias extras — peça pro credor anterior (banco do financiamento antigo) protocolar a baixa imediatamente.

6. IPTU quitado (ano corrente)

Bancos exigem IPTU do ano corrente pago (ou parcelado sem atraso).

Em Londrina, IPTU residencial médio (imóvel R$ 435 mil): R$ 2.320/ano (alíquota 0,6% sobre valor venal, que é ~90% do valor de mercado).

Consulte débitos em Prefeitura de Londrina > IPTU. Se tiver atrasado, regularize antes — banco não aceita parcelamento via negociação posterior.

7. Laudo de avaliação do imóvel

Quem faz: engenheiro civil ou arquiteto credenciado CREA-PR, contratado pelo banco (você não escolhe). Em Londrina, os bancos usam 3-4 avaliadores recorrentes.

O que analisa:

• Valor de mercado (comparação com vendas recentes em Gleba Palhano, Lago Parque, Jardim Higienópolis)
• Estado de conservação
• Área real vs. área escriturada
• Localização (proximidade de centros comerciais, mobilidade)

Custo: R$ 800-1.200 (varia por tamanho do imóvel e zona). Geralmente debitado do valor liberado.

Tempo: 7-15 dias úteis (depende da agenda do avaliador e do acesso ao imóvel).

8. Seguro residencial do imóvel

Obrigatório durante toda vigência do contrato (até quitar).

Cobre:

• Incêndio, raio, explosão
• Danos elétricos
• Responsabilidade civil (se terceiro se machucar no imóvel)

Custo em Londrina: R$ 1.200-2.400/ano (0,2%-0,4% do valor do imóvel). Exemplo: imóvel de R$