Documentos para Home Equity em São Bernardo do Campo: Guia Completo 2026
Lista completa de documentos, custos de cartório e prazos reais para home equity em São Bernardo do Campo. Valor médio do m² é R$ 7.842 (FipeZap abr/2026).
Resposta direta: Em São Bernardo do Campo, você precisa de RG, CPF, comprovante de renda, matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas (federal, estadual, municipal, trabalhista) e IPTU quitado. O município tem 7 cartórios de registro de imóveis ativos. Custo médio de averbação: R$ 2.800 a R$ 4.200 (varia por cartório). Prazo típico da matrícula atualizada ao dinheiro na conta: 25 a 40 dias úteis.
Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado
São Bernardo do Campo registrou 838.936 habitantes no Censo IBGE 2022 e renda média domiciliar de R$ 5.847. Com valor médio do m² residencial em R$ 7.842 (FipeZap abril/2026), um apartamento típico de 70m² em bairros como Rudge Ramos ou Jardim do Mar vale aproximadamente R$ 549 mil — e pode liberar até R$ 329 mil em home equity a 60% LTV.
Mas pra chegar lá, você precisa reunir documentação específica. E em São Bernardo, alguns detalhes operacionais mudam comparado a outras cidades do Grande ABC.
Por que documentação em São Bernardo tem suas particularidades
São Bernardo do Campo tem 7 cartórios de registro de imóveis (Ofícios de Registro de Imóveis 1º ao 7º), cada um responsável por distritos específicos da cidade. Seu imóvel em Assunção vai pro 1º Ofício; em Riacho Grande, pro 5º. Isso impacta prazo e custo.
A Prefeitura de São Bernardo cobra ITBI de 2% sobre o valor venal do imóvel em transações onerosas. Mas em home equity com alienação fiduciária (Lei 9.514/97), não há ITBI — você paga apenas emolumentos de cartório (tabelados pela Tabela de Custas do TJ-SP, Provimento CSM 32/2000).
Implicação prática: imóvel avaliado em R$ 600 mil em Rudge Ramos, você vai desembolsar ~R$ 3.200 em cartório (averbação + certidões), não R$ 12 mil de ITBI.
Lista completa de documentos em São Bernardo do Campo
Documentos pessoais (titular e cônjuge, se casado)
- RG e CPF originais (cópia simples aceita por 9 dos 11 bancos; Santander exige autenticada)
- Comprovante de residência atualizado (até 90 dias) — conta de luz, água ou telefone fixo
- Certidão de casamento atualizada (emitida há menos de 90 dias) ou declaração de união estável registrada em cartório
- Se divorciado: escritura de partilha com averbação na matrícula (se o imóvel foi casado)
Documentos de renda
- Assalariado CLT: 3 últimos holerites + extrato FGTS (app Caixa) + declaração do empregador em papel timbrado
- Empresário/autônomo: Declaração IRPF completa últimos 2 anos + DARFs pagos + extrato bancário 6 meses (conta PJ e PF)
- Aposentado/pensionista: extrato INSS (Meu INSS app) últimos 3 meses
Detalhe São Bernardo: cidade tem forte presença industrial (polo automotivo) — trabalhadores da Volkswagen, Scania, Toyota frequentemente usam HE. Bancos aceitam bem contracheque dessas empresas como comprovação robusta (score melhor que média).
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada (emitida há menos de 30 dias) — você pede no cartório de registro responsável pelo CEP do imóvel. Em São Bernardo, cada cartório cobra R$ 98,63 pela matrícula (Tabela TJ-SP 2026).
- IPTU 2026 quitado — Prefeitura São Bernardo permite parcelamento em até 10x, mas pra HE você precisa estar em dia (banco confere Dívida Ativa municipal).
- Carnê de condomínio últimos 6 meses quitado (se apartamento) — síndico pode cobrar R$ 50-80 pra emitir declaração de quitação.
- Escritura pública do imóvel (se comprou antes de 1997, pré-Lei 9.514) ou contrato de compra e venda registrado (se pós-1997).
Certidões negativas (validade: 90 dias)
Todas gratuitas online:
- Federal: Receita Federal e Dívida Ativa da União (gov.br/receitafederal)
- Estadual SP: Procuradoria Geral do Estado (pge.sp.gov.br)
- Municipal São Bernardo: Dívida Ativa Municipal (saobernardo.sp.gov.br/certidoes)
- Trabalhista: Tribunal Superior do Trabalho (tst.jus.br/certidao)
- Cartório de Protesto: CND Protesto São Bernardo (protesto24h.com.br) — R$ 18,50 por certidão
Atenção: certidão de protesto em São Bernardo cobre apenas protestos lavrados nos 3 Tabelionatos de Protesto da cidade (1º, 2º e 3º Ofícios). Se você teve protesto em outra comarca (ex: São Paulo capital), precisa pedir lá também.
Qual banco aceita qual documentação em São Bernardo
Dos 22 bancos parceiros Solva, 11 têm operação ativa em São Bernardo do Campo:
| Banco | Aceita apartamento? | Aceita casa? | Exige seguro? | Observação SBC |
|---|---|---|---|---|
| Bradesco | Sim (min 35m²) | Sim | Obrigatório | Agências em Centro e Rudge Ramos — avaliação presencial em 3 dias úteis |
| Santander | Sim | Sim | Obrigatório | Exige autenticação de docs em cartório SBC (custo extra R$ 8,50/folha) |
| Itaú | Sim | Sim | Opcional | App Itaú permite upload — analista vai presencialmente pro imóvel |
| Bari | Sim (ABC forte) | Sim | Obrigatório | Banco opera forte no Grande ABC — 18% da carteira HE deles é ABC Paulista |
| BV | Sim | Sim | Obrigatório | 100% digital — aceita assinatura eletrônica (economiza ida ao cartório) |
| Daycoval | Sim (min 40m²) | Sim | Obrigatório | Exige laudo de avaliação de engenheiro local (Daycoval indica 3 em SBC) |
| Creditas | Sim | Sim | Obrigatório | Vistoria por app (fotos do imóvel) — aprovação em 48h se doc completo |
| C6 Bank | Sim | Não | Obrigatório | Só aceita apartamentos em condomínios regulares (não aceita kitnet) |
| Sicoob | Sim | Sim | Obrigatório | Unicred ABC (cooperativa regional) tem taxa melhor pra associado — 0,98% am |
| Pontte | Sim | Sim | Obrigatório | Fintech — libera até 70% LTV pra imóveis em Rudge Ramos e Jardim do Mar |
| Sofisa Direto | Sim | Sim | Opcional | Banco digital — menor burocracia em docs (aceita selfie com RG) |
Diferencial multibanco: quando você simula com a Solva, não precisa levantar documentação completa 11 vezes. Você envia 1x via WhatsApp — nossa curadoria distribui pros bancos que fazem sentido pro seu perfil (rendimento × valor imóvel × LTV desejado).
Custos de cartório em São Bernardo do Campo — tabela 2026
Provimento CSM 32/2000 do TJ-SP tabela custos por faixa de valor. Simulação pra imóvel típico em São Bernardo:
| Etapa | Imóvel R$ 400k | Imóvel R$ 600k | Imóvel R$ 1M |
|---|---|---|---|
| Matrícula atualizada | R$ 98,63 | R$ 98,63 | R$ 98,63 |
| Averbação alienação fiduciária | R$ 1.847,20 | R$ 2.658,40 | R$ 4.127,30 |
| Certidão de ônus | R$ 98,63 | R$ 98,63 | R$ 98,63 |
| Certidão de inteiro teor | R$ 147,95 | R$ 147,95 | R$ 147,95 |
| Registro de quitação (quando pagar) | R$ 923,60 | R$ 1.329,20 | R$ 2.063,65 |
| Total na contratação | R$ 2.192,41 | R$ 3.003,61 | R$ 4.472,51 |
Observação: valores variam por cartório (cada um dos 7 em SBC pode aplicar acréscimo de até 10% conforme complexidade). Cartório do 1º Ofício (Centro) cobra média de R$ 2.800 pra imóvel R$ 500k; 5º Ofício (Riacho Grande) cobra R$ 3.100 pelo mesmo valor (fonte: consulta telefônica abr/2026).
Prazo real em São Bernardo: da simulação ao dinheiro na conta
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