Quanto Custa Home Equity em Belo Horizonte — Custos Reais 2025

Resposta direta: Em Belo Horizonte, home equity custa entre 1,09% a 1,89% ao mês + IPCA, mais R$ 4.200 a R$ 8.500 em cartório/registro nos 11 cartórios de imóveis da capital mineira. Com valor médio de R$ 8.847/m² (FipeZap mar/2025), um apartamento de 80m² libera até R$ 424.656 (60% LTV) — parcelas iniciais variam de R$ 5.821 (Creditas) a R$ 8.200 (bancos tradicionais) em 180 meses.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros.

---

Por que home equity faz sentido em Belo Horizonte

Belo Horizonte é a sexta cidade brasileira em valor patrimonial imobiliário residencial — com 2,3 milhões de habitantes e renda média domiciliar de R$ 4.879 (IBGE Censo 2022), a capital mineira concentra 387 mil imóveis residenciais com escritura definitiva.

O valor médio do metro quadrado em BH chegou a R$ 8.847 em março de 2025 segundo FipeZap, com forte concentração nos bairros da Zona Sul e Savassi. Isso significa que um apartamento típico de 80m² em área valorizada vale aproximadamente R$ 707.760 — liberando até R$ 424.656 em crédito com garantia (60% LTV, padrão conservador dos 22 bancos parceiros Solva).

Para contexto: enquanto o crédito pessoal comum cobra 6% a 12% ao mês em BH, home equity opera entre 1,09% e 1,89% + IPCA — economia de juros que, em 15 anos, representa diferença de R$ 800 mil a R$ 1,2 milhão no custo total da operação.

A cidade também se beneficia da Lei 14.711/2023 (Marco das Garantias), que reduziu o tempo médio de execução de garantia de 8 anos para 2-3 anos — impulsionando a confiança dos bancos em operar na região metropolitana de BH.

---

Quais bancos fazem home equity em Belo Horizonte

Dos 22 bancos parceiros Solva, 11 operam ativamente em Belo Horizonte com características específicas para a capital mineira:

Bancões tradicionais:

• Bradesco: 47 agências em BH (maior presença física), aceita imóveis em todos os bairros exceto invasões regularizadas recentes. Taxa média: 1,65% + IPCA. LTV até 60%.
• Itaú: 38 agências, forte presença em Savassi e Lourdes. Prioriza imóveis acima de R$ 500k. Taxa: 1,49% + IPCA. LTV 50-60%.
• Santander: 29 agências, opera bem em Nova Lima (conurbada). Taxa: 1,59% + IPCA. LTV até 60%.

Bancos médios:

• Bari: sede em BH (Rua da Bahia, 1.106), conhece perfil mineiro profundamente. Aceita imóveis desde R$ 300k. Taxa: 1,39% + IPCA. LTV até 60%.
• BV: digital com hub em BH. Libera até R$ 3 milhões. Taxa: 1,29% + IPCA. LTV 50%.
• Daycoval: aceita imóveis comerciais em BH (diferencial para quem tem loja própria no Barro Preto ou Funcionários). Taxa: 1,45% + IPCA.
• Banco Inter: 100% digital, forte em BH desde a origem mineira. Processo rápido (12 dias média). Taxa: 1,19% + IPCA. LTV 50%.

Fintechs e SCDs:

• Creditas: taxa mais baixa em BH (1,09% + IPCA), mas LTV conservador (50%). Atende digitalmente toda RMBH.
• CashMe: aceita imóveis desde R$ 250k (bom pra Barreiro e Venda Nova). Taxa: 1,79% + IPCA.
• Pontte: especialista em imóveis de alto padrão (Belvedere, Mangabeiras). Tickets acima de R$ 800k. Taxa: 1,29% + IPCA.
• Zili: fintech com curadoria humana, boa pra perfis recusados em bancões. Taxa: 1,89% + IPCA.

Cooperativas:

• Sicoob: 19 pontos de atendimento em BH via Sicoob Metropolitano. Ótimo pra quem já é cooperado. Taxa: 1,35% + IPCA.

A Solva compara as 11 propostas simultaneamente em 24 horas — você recebe planilha lado a lado com taxa, parcela, custo total e prazo de cada banco.

---

Documentos e processo em Belo Horizonte

Belo Horizonte tem 11 cartórios de registro de imóveis (Ofícios de Registro de Imóveis da Capital) distribuídos por zonas, conforme dados do Tribunal de Justiça de Minas Gerais:

• 1º Ofício (Centro): Av. Afonso Pena, 867
• 2º Ofício (Savassi/Funcionários): Rua Sergipe, 1.454
• 3º Ofício (Pampulha): Av. Portugal, 3.100
• 4º Ofício (Barreiro): Rua Araguari, 504
• 5º ao 11º Ofícios: cobrem Venda Nova, Norte, Leste e regiões conurbadas

O tempo médio de averbação da garantia em BH é de 18 a 25 dias úteis (março/2025) — mais rápido que São Paulo (30-40 dias) devido ao volume menor de operações por cartório.

Custos de cartório e registro em BH:

Importante: o ITBI em Belo Horizonte é de 3% do valor venal (Prefeitura de BH, Código Tributário Municipal), mas home equity é isento por não configurar transferência de propriedade. Você só pagaria ITBI se vendesse o imóvel ou fizesse doação.

Documentos exigidos pelos 11 bancos:

1. RG, CPF, comprovante de residência (até 90 dias)
2. Imposto de Renda últimas 2 declarações completas + recibos
3. Contracheques últimos 3 meses (CLT) ou Decore (autônomos/PJ)
4. Escritura definitiva do imóvel + matrícula atualizada (até 30 dias)
5. IPTU BH 2025 quitado ou parcelado em dia
6. Certidão negativa de ônus reais (R$ 87 no cartório de registro)

A Solva envia checklist personalizada por banco via WhatsApp — cada instituição tem pequenas variações (Creditas dispensa IR se renda comprova via INSS; Bari aceita IPTU parcelado em até 6x).

---

Quanto custa um home equity em Belo Horizonte — exemplo prático

Caso real (simulação Solva março/2025):

Imóvel: Apartamento 110m² no Belvedere (bairro premium de BH), 3 quartos, vaga, IPTU 2025 quitado.
Valor de mercado: R$ 1.210.000 (R$ 11.000/m² — FipeZap referência para o bairro, março/2025).
Crédito solicitado: R$ 726.000 (60% LTV).
Prazo: 180 meses (15 anos).
Banco escolhido: Creditas (menor taxa: 1,09% am + IPCA).

Estrutura de custos: