Refinanciamento de Imóvel em Florianópolis: Guia Completo 2025

Resposta direta: Em Florianópolis, com valor médio de R$ 9.847/m² (FipeZap jan/2025), um apartamento de 80m² em Jurerê Internacional vale aproximadamente R$ 787k — liberando até R$ 472k em refinanciamento com garantia de imóvel. O processo leva de 25 a 45 dias na capital catarinense, envolvendo 6 cartórios de registro de imóveis ativos na Grande Florianópolis.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros.

---

Por que refinanciamento de imóvel faz sentido em Florianópolis

Florianópolis tem características únicas que tornam o refinanciamento com garantia de imóvel especialmente atrativo. A capital catarinense registrou R$ 9.847/m² de valor médio residencial em janeiro de 2025 (FipeZap), o terceiro mais alto entre capitais do Sul do Brasil — atrás apenas de Curitiba (R$ 10.214) e Porto Alegre (R$ 10.089).

A renda média do florianopolitano ficou em R$ 4.287 mensais segundo o IBGE Censo 2022 — 47% acima da média nacional de R$ 2.919. Essa combinação de imóveis valorizados com renda estável cria o cenário ideal para home equity: você tem patrimônio substancial (imóvel) e capacidade de pagamento (renda) para acessar crédito de baixo custo.

Implicação prática: um apartamento típico de 70m² em bairros consolidados como Trindade ou Córrego Grande vale entre R$ 550k e R$ 690k. Na modalidade de refinanciamento, você pode liberar de 50% a 70% desse valor (R$ 275k a R$ 483k) com taxas que começam em 0,99% ao mês + IPCA — menos da metade do crédito pessoal tradicional.

O mercado imobiliário de Florianópolis também se beneficia da demanda turística e migratória: a cidade recebeu 18.700 novos moradores em 2023 (IBGE estimativa), muitos vindos do Sudeste em busca de qualidade de vida. Isso mantém os imóveis valorizados e aceitos por todos os 11 bancos parceiros da Solva — diferente de cidades menores de SC onde alguns bancos restringem atuação.

Quais bancos fazem refinanciamento de imóvel em Florianópolis

A Solva opera com 22 instituições financeiras em todo o Brasil, sendo que 11 destas aceitam ativamente operações de home equity em Florianópolis. Veja detalhes específicos por banco:

Bancões:

• Bradesco: aceita Florianópolis com avaliação presencial obrigatória (tem 14 agências na cidade). Oferece até 60% do valor do imóvel, prazo máximo 240 meses. Taxa média 1,15% am + IPCA.
• Santander: opera na capital catarinense via 9 agências. Libera até 60% LTV, aceita imóveis acima de R$ 300k. Processo digital parcial — vistoria presencial por engenheiro credenciado.
• Itaú: forte presença em Florianópolis (18 agências). Aceita refinanciamento de imóvel próprio ou de terceiros (com anuência). Até 50% LTV, taxa a partir de 1,09% am + IPCA.

Bancos médios:

• Bari: aceita Florianópolis e toda Grande Florianópolis (São José, Palhoça, Biguaçu). Tempo médio de aprovação 12 dias úteis. Liberação até 70% do valor — maior LTV entre os parceiros.
• BV Financeira: digital end-to-end. Avaliação 100% online via fotos + documentos. Aceita imóveis em Florianópolis acima de R$ 250k. Prazo até 180 meses.
• Daycoval: exige imóvel quitado. Opera em Florianópolis via correspondente local. Taxa competitiva (0,99% am + IPCA) mas análise mais demorada (15-20 dias úteis).
• Inter: totalmente digital. Aceita Florianópolis com restrição: apenas bairros nobres (Jurerê, Cachoeira do Bom Jesus, João Paulo, Lagoa da Conceição). Liberação em até 10 dias úteis.
• Paulista: aceita ilha e continente. Tem parceria com a Caixa Econômica Federal para avaliação de imóveis em SC — processo híbrido.

Fintechs e SCDs:

• Creditas: maior fintech de home equity do Brasil. Opera forte em Florianópolis — cidade é mercado prioritário por perfil de renda. Avaliação 100% digital, liberação em 7-12 dias úteis.
• C6 Bank: digital, aceita imóveis acima de R$ 400k na Grande Florianópolis. Oferece "super simulação" no app — você vê valor pré-aprovado antes de enviar documentos.
• Crediblue: fintech catarinense com sede em Blumenau. Conhece bem o mercado de SC. Aceita imóveis em Florianópolis com valor mínimo de R$ 350k.
• Pontte: especializada em home equity pra consolidação de dívidas. Aceita score baixo (acima de 450) se imóvel estiver quitado e valer mais de R$ 500k em Florianópolis.

Cooperativas:

• Sicoob: sistema de cooperativas forte em SC. Tem 4 pontos de atendimento em Florianópolis (Agronômica, Centro, Trindade, Canasvieiras). Exige associação prévia (R$ 25). Taxa a partir de 1,03% am + IPCA, prazo até 240 meses.

Importante: cada banco tem política própria de aceitação por bairro e valor mínimo. Por isso a Solva compara as 11 propostas simultaneamente — você descobre em 24h qual banco aprova melhor condição pro seu imóvel específico.

Documentos e processo em Florianópolis

Florianópolis tem 6 cartórios de registro de imóveis ativos na comarca (fonte: CNJ/TJSC 2025):

1. 1º Ofício de Registro de Imóveis (Centro)
2. 2º Ofício de Registro de Imóveis (Trindade)
3. 3º Ofício de Registro de Imóveis (Lagoa da Conceição)
4. 4º Ofício de Registro de Imóveis (Canasvieiras)
5. 5º Ofício de Registro de Imóveis (Ingleses)
6. 6º Ofício de Registro de Imóveis (Santo Antônio de Lisboa)

Cada imóvel está vinculado a um cartório específico por localização — você não escolhe, é definido pela matrícula. O tempo médio de averbação da garantia (alienação fiduciária) em Florianópolis é de 8 a 12 dias úteis, segundo dados dos próprios cartórios consultados pela Solva em março de 2025.

Documentos necessários:

• RG e CPF (cliente e cônjuge se casado)
• Comprovante de residência atualizado (máximo 90 dias)
• Comprovante de renda: 3 últimos holerites (CLT), Decore + extratos bancários 6 meses (autônomo/PJ), ou IRPF completo + DARFs se declarante
• Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo cartório de registro, máximo 30 dias)
• IPTU 2025 quitado ou parcelado
• Certidão negativa de débitos do imóvel (IPTU + taxas municipais — emitir no site da Prefeitura de Florianópolis)
• Certidão de ônus do imóvel (verifica se tem outra garantia registrada)

Custo de averbação e ITBI em Florianópolis: A Prefeitura de Florianópolis cobra ITBI de 2% sobre o valor da operação (Lei Municipal 10.361/2018). Se você pega R$ 500k emprestado, paga R$ 10k de ITBI. Já a averbação no cartório custa entre R$ 1.800 e R$ 3.200 dependendo do valor da operação e do cartório específico (cada um tem tabela própria, mas todos seguem teto da lei estadual).

Tabela do processo em Florianópolis:

*Alguns bancos cobram a vistoria, outros incluem no custo da operação.

Quanto custa um refinanciamento de imóvel em Florianópolis — exemplo prático

Vamos simular uma operação real em Florianópolis, bairro Cachoeira do Bom Jesus (um dos mais valorizados da ilha):

Dados do imóvel:

• Localização: Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis/SC
• Tipo: apartamento 3 quartos, 95m²
• Valor de mercado: R$