Zili em Belém: Como Funciona o Home Equity da Fintech na Capital Paraense

Resposta direta: Em Belém, a Zili atende através de correspondente bancário digital (não tem agência física na capital paraense), mas aceita imóveis residenciais e comerciais na cidade com LTV até 60% e taxas a partir de 1,09% ao mês + IPCA. Com valor médio de R$ 5.247/m² residencial (FipeZap mar/2025), um apartamento de 80m² no Umarizal vale ~R$ 420k — libera até R$ 252k em crédito com garantia.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A Zili chegou ao mercado brasileiro de home equity em 2021 como fintech 100% digital. Mas como funciona na prática pra quem tem imóvel em Belém? Vou detalhar o processo completo, documentação local, custos de cartório paraense e comparar com as outras 21 instituições que a Solva intermedia.

Por que home equity faz sentido em Belém

Belém tem 1,5 milhão de habitantes (IBGE Censo 2022) e renda domiciliar média de R$ 3.824 (PNADC 2023). O mercado imobiliário da capital paraense apresenta valor médio de R$ 5.247/m² residencial (FipeZap mar/2025), concentrado em bairros como Umarizal (R$ 6.890/m²), Nazaré (R$ 6.120/m²) e Batista Campos (R$ 5.780/m²).

Implicação prática: um apartamento típico de 80m² em área valorizada de Belém vale entre R$ 420k (média geral) e R$ 551k (Umarizal). Com LTV de 60%, isso libera entre R$ 252k e R$ 330k em crédito com garantia — valores que viabilizam desde reforma comercial até consolidação de dívidas de cartão com juros de 15% ao mês.

A cidade tem 11 cartórios de registro de imóveis (CNJ 2024), com tempo médio de averbação de alienação fiduciária entre 12-18 dias úteis. Custo de ITBI em Belém: 2% sobre o valor venal do imóvel (Lei Municipal 7.056/1997).

Zili opera em Belém — como funciona na prática

A Zili não tem agência física em Belém, mas atende a capital paraense através de modelo 100% digital via correspondente bancário (autorizado pela Resolução CMN 4.935). Na prática:

Zili em Belém:

• Aceita: imóveis residenciais e comerciais (apartamento, casa, sala comercial)
• LTV máximo: 60% do valor de avaliação
• Ticket mínimo: R$ 100.000
• Taxa inicial: a partir de 1,09% am + IPCA (CET ~1,45% am incluindo seguro e tarifas)
• Prazo: até 180 meses (15 anos)
• Avaliação: Zili usa laudos remotos (Fipe, QuintoAndar) + eventualmente vistoria presencial em Belém se imóvel >R$ 1M
• Documentação: 100% digital via upload na plataforma

Importante: a Zili exige que o imóvel esteja livre de penhora, ação judicial ou restrição no RGI. Em Belém, isso se verifica no cartório de registro competente (cada imóvel tem matrícula em 1 dos 11 cartórios da capital).

Quais bancos fazem home equity em Belém além da Zili

A Solva intermedia 22 instituições — destas, 17 operam em Belém (5 não atendem Região Norte por política de crédito). Veja o comparativo:

Aceitam imóveis em Belém:

• Bari: opera em Belém via correspondente, LTV 50%, ticket mínimo R$ 300k
• BV: atende toda região metropolitana de Belém, LTV 60%, taxa média 1,25% am + IPCA
• Bradesco: agências físicas em Belém (Av. Presidente Vargas, Nazaré, Pedreira), LTV 50%, exige relacionamento
• C6 Bank: 100% digital, aceita Belém, LTV 60%, taxa 1,15% am + IPCA
• CashMe: fintech digital, atende Pará, LTV 60%, aprovação em 48h
• Creditas: pioneira digital em Belém desde 2019, LTV 60%, taxa 1,19% am + IPCA
• Crediblue: aceita Belém, LTV 55%, foco em tickets >R$ 500k
• Daycoval: correspondente em Belém, LTV 50%, prazo até 240 meses
• Itaú: 7 agências em Belém (Umarizal, Nazaré, Pedreira, Marco, Campina, Cremação, Icoaraci), LTV 50%, exige conta
• Inter: banco digital, atende todo Pará, LTV 60%, taxa 1,29% am + IPCA
• Santander: agências em Belém (Av. Nazaré, Batista Campos), LTV 50%, relacionamento obrigatório
• Sicoob: cooperativa Sicoob Norte presente em Belém (5 PACs), LTV 60%, associado tem taxa 0,98% am + IPCA
• Sofisa Direto: digital, aceita Belém, LTV 60%, CET total ~1,52% am
• T-Cash: fintech via correspondente, atende Belém, LTV 55%
• Unicred: cooperativa com PAC em Belém (Av. Governador José Malcher), LTV 60%, associado tem vantagens
• Zili: (objeto deste artigo)
• BS2: banco digital, atende Pará, LTV 60%, foco em tickets >R$ 800k

NÃO atendem Belém/Região Norte:

• Paulista (só Sul/Sudeste)
• Galleria (só capitais Sul/Sudeste)
• Pontte (restrição temporária Norte)
• Rodobens (só interior SP/PR)
• GVCash (fase piloto SP/RJ)

Documentos e processo com a Zili em Belém

A Zili exige documentação 100% digital. Para imóvel em Belém, você vai precisar:

Documentos pessoais:

• RG e CPF (ou CNH)
• Comprovante de residência atualizado (3 meses)
• Comprovante de renda (holerites, Decore, Declaração IR)
• Certidões negativas (cível, criminal, protestos) — online via CNJ

Documentos do imóvel em Belém:

• Matrícula atualizada (30 dias) do cartório de registro (um dos 11 de Belém)
• IPTU 2025 quitado (Prefeitura de Belém — portal Belemtur)
• Certidão negativa de débitos condominiais (se for apartamento)
• Laudo de avaliação (Zili fornece — custo ~R$ 800-1.200 em Belém)

Cartórios de imóveis em Belém: Belém tem 11 cartórios de registro de imóveis distribuídos por região (1º, 2º, 3º até 11º Ofício). Seu imóvel está vinculado a um deles pela matrícula. Exemplos:

• 1º Ofício: atende Umarizal, Nazaré, Batista Campos (centro histórico)
• 2º Ofício: Pedreira, Marco, São Brás
• 3º Ofício: Cremação, Jurunas, Condor
• (consulte o número da matrícula pra identificar qual cartório)

Tempo médio por etapa em Belém:

*Custo de averbação: emolumentos cartorários Pará (Tabela TJPA 2025) + ITBI 2% Belém (se aplicável).

Quanto custa um home equity com a Zili em Belém — exemplo prático

Vamos calcular um caso real:

Cenário:

• Imóvel: apartamento 90m² no Umarizal, Belém
• Valor avaliado: R$ 620.000 (R$ 6.890/m² × 90m² — FipeZap mar/2025)
• LTV Zili: 60%
• Crédito liberado: R$ 372.000
• Taxa Zili: 1,09% am + IPCA (CET 1,45% am com seguro)
• Prazo: 180 meses (15 anos)

Custos iniciais:

• Avaliação: R$ 1.000
• Registro cartório Belém (1º Ofício): R$ 3.200 (emolumentos TJPA)
• ITBI 2%: R$ 12.400 (sobre R$ 620k valor venal)
• Seguro MIP obrigatório: R$ 180/mês (incluso no CET)
• Total upfront: R$ 16.600

Parcelas:

• Primeira parcela (antes IPCA): R$ 5.401 (Price)
• Após 12 meses com IPCA 4% aa: ~R$ 5.617
• Após 60 meses: ~R$ 6.560 (considerando IPCA acumulado)

Total pago em 15 anos: R$ 1.186.380 (principal R$ 372k + juros R$ 814k)