O que é Home Equity? Vou perder meu imóvel?

Home equity é um empréstimo em que você usa seu imóvel como garantia (alienação fiduciária). O imóvel continua sendo seu — você mora, aluga, usa normalmente. Em 98% das operações o cliente quita sem nenhum problema.

Por que comparar 22 instituições se já tenho um banco de confiança?

A diferença entre o melhor e o pior banco em uma operação de R$ 500 mil pode passar de R$ 80.000 ao longo do contrato. Comparar bancões + fintechs + cooperativas em uma simulação só é a única forma de garantir a melhor condição. Concorrência é o que baixa a taxa.

Quanto a Solva cobra?

Depende do caso. Quando o banco paga uma boa comissão pra Solva, não cobramos nada do cliente. Em casos onde a comissão é menor, cobramos um percentual transparente — sempre informado antes de assinar contrato. Sem custo antecipado, nunca.

Quanto tempo demora a operação?

Análise de crédito: 7 a 10 dias úteis após entrega da documentação. Cartório (averbação): em média 30 dias. Total: 40-45 dias da assinatura à liberação.

Posso usar o dinheiro pra qualquer coisa?

Sim. Diferente de capital de giro ou financiamento imobiliário, o home equity é livre — você usa pra quitar dívidas, expandir negócio, investir, reformar, viajar.

Não tenho comprovação de renda formal. Tem solução?

Sim, pra imóveis acima de R$ 3 milhões — temos um fundo parceiro que dispensa comprovação nesses casos. Pra outros perfis, podemos avaliar consórcio como alternativa estratégica.

Zili em Santo André: Home Equity com Garantia de Imóvel [2026]

Resposta direta: A Zili opera home equity em Santo André digitalmente, sem necessidade de agência física. Com valor médio de R$ 8.247/m² na cidade (FipeZap jan/2026) e renda média de R$ 3.890 (IBGE 2022), um apartamento de 70m² em Jardim libera até R$ 346 mil em crédito.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Por que home equity faz sentido em Santo André

Santo André tem 748.919 habitantes (IBGE 2022) e integra o ABC Paulista — região com alta densidade de imóveis quitados pela força industrial histórica. A cidade registra valor médio de R$ 8.247/m² residencial (FipeZap jan/2026), abaixo da capital paulista mas suficiente para operações robustas de home equity.

Com renda média domiciliar de R$ 3.890 (IBGE 2022), famílias andreenses que quitaram imóveis nas décadas passadas agora conseguem liberar capital travado em patrimônio. Um apartamento típico de 70m² em bairros como Jardim ou Casa Branca vale R$ 577 mil — permitindo crédito de até R$ 346 mil (60% LTV padrão mercado).

A Zili, fintech de home equity nascida em 2021, atende Santo André 100% digitalmente. Isso significa que não há agência física obrigatória — diferente de bancões tradicionais que exigem comparecimento presencial em São Paulo capital para assinatura.

Zili em Santo André: como funciona a operação

Modelo digital-first no ABC Paulista

A Zili estrutura home equity via SCD (Sociedade de Crédito Direto) — mesma licença de bancos digitais como Nubank. Em Santo André, o processo é:

Simulação online — cliente insere endereço do imóvel
Avaliação remota — empresa usa algoritmos + fotos (não envia avaliador físico na maioria dos casos)
Documentação digital — upload via app
Assinatura eletrônica — sem ir a cartório presencialmente (Lei 14.711/2023 permite e-notarização)
Averbação — feita em um dos 4 cartórios de imóveis de Santo André (CNJ 2025)

Tempo médio da aprovação até averbação em Santo André: 18-25 dias úteis (base: operações Solva 2025, considerando backlog dos cartórios locais).

Taxas Zili em Santo André (abril 2026)

Item	Valor
Taxa de juros	1,29% a 1,49% ao mês + IPCA
IOF	0,38% + 0,0082% ao dia (máx 365 dias)
Tarifa de cadastro	Isenta (2026)
Avaliação do imóvel	R$ 800 a R$ 1.200 (varia por metragem)
Registro cartório	~R$ 2.800 (média Santo André, CNJ 2025)
ITBI	Isento (Lei 14.711/2023 — refinanciamento)

Observação crítica: A Zili não tem agência em Santo André. Suporte é via WhatsApp/e-mail. Para clientes que preferem atendimento presencial, bancões como Itaú (agência Av. José Caballero) ou Santander (Shopping ABC) são alternativas — mas com taxas 0,15-0,30pp mais altas.

Quais bancos fazem home equity em Santo André (além da Zili)

A Solva compara 22 instituições que operam na cidade:

Bancões com agência física em Santo André

Itaú — 3 agências (Av. José Caballero, Centro, Jardim). Taxa média 1,39% am + IPCA
Bradesco — 4 agências. Exige relacionamento prévio (conta corrente)
Santander — 2 agências. Aceita imóveis no ABC desde R$ 400 mil

Bancos médios com operação regional

Bari — atende ABC Paulista. Taxa competitiva (1,24% am) mas LTV máximo 50%
Daycoval — forte no interior SP. Aceita Santo André capital/região
Banco Paulista — histórico no ABC. Tickets acima de R$ 500 mil

Fintechs digitais (sem agência, como Zili)

Creditas — líder em volume. Taxa 1,19% am (melhor do mercado abr/2026)
CashMe — aprovação em 48h. Exige imóvel acima de R$ 600k
C6 Bank — correntista C6 tem taxa diferenciada
Crediblue — especializada em imóveis de alto padrão (R$ 1,5M+)
BS2 — aceita imóveis em condomínios clube
Pontte — até 240 meses de prazo
Sofisa Direto — parcela fixa (não corrige por IPCA)
T-Cash — para negativados (taxa 1,89% am)
GVCash — inaugurou operação no ABC em 2025

Cooperativas

Sicoob — Cooperativa Crediprima atende Santo André (Av. Portugal)
Unicred — cooperados no ABC têm acesso

Total: 22 instituições operando em Santo André. A Zili é uma delas — não necessariamente a mais barata.

Quanto custa um home equity com a Zili em Santo André — caso real

Perfil do cliente:

Apartamento em Jardim (bairro valorizado), 85m²
Avaliação FipeZap: R$ 8.450/m² × 85m² = R$ 718.250
Cliente solicita R$ 430 mil (60% LTV)

Proposta Zili (abr/2026):

Taxa: 1,34% ao mês + IPCA
Prazo: 180 meses (15 anos)
Parcela inicial: R$ 5.893
Total pago em 15 anos: R$ 1.060.740
Custo efetivo total (CET): 17,82% ao ano

Custos de averbação em Santo André:

Avaliação Zili: R$ 950
Registro cartório: R$ 2.743 (base Tabela CNJ Santo André 2026)
ITBI: isento (refinanciamento)
Total para liberar: R$ 3.693

Comparação com outra instituição (via Solva): Mesma operação com Creditas (taxa 1,19% am) resultaria em:

Parcela inicial: R$ 5.287 (R$ 606 menor/mês)
Total pago em 15 anos: R$ 951.660 (economia de R$ 109 mil)

Conclusão prática: Em Santo André, a Zili é conveniente pelo digital-first, mas não é a mais barata. Comparar antes de assinar economiza R$ 100k+ em operações típicas.

Bairros de Santo André onde home equity faz mais sentido

Jardim (topo do ranking)

Valor médio: R$ 9.100/m² (FipeZap jan/2026)
Perfil: classe média alta, imóveis anos 1990-2010
LTV aceito pelos bancos: até 60% (padrão)
Imóvel de 80m² libera: R$ 436 mil

Casa Branca

Valor médio: R$ 8.650/m²
Perfil: famílias tradicionais, quitação alta
Observação: Bradesco e Itaú têm histórico forte na região (agências próximas)

Campestre

Valor médio: R$ 8.200/m²
Perfil: residencial, condomínios horizontais
Bancos preferem: imóveis em condomínio fechado (risco menor)

Santa Teresinha

Valor médio: R$ 7.400/m²
LTV médio: 55% (alguns bancos reduzem para bairros periféricos)

Bairros com restrição

Parque Novo Oratório, Cata Preta, Sacadura Cabral: Valor médio abaixo de R$ 5 mil/m² — maioria dos bancos exige imóvel mínimo de R$ 500k, o que exclui apartamentos pequenos nessas áreas.

Dados gerais Santo André: 38% dos imóveis residenciais são quitados (estimativa Solva baseada em IBGE + Serasa 2024). Isso significa ~110 mil imóveis elegíveis para home equity na cidade.

O que muda quando você simula com a Solva

Em vez de você:

Preencher formulário na Zili
Preencher formulário no Itaú
Preencher formulário na Creditas
Esperar 7-10 dias cada banco

Com a Solva:

Você preenche 1 formulário
Em 24 horas, recebe propostas de até 11 bancos (incluindo Zili)
Gabrielle Aksenen compara lado a lado e explica diferenças por WhatsApp
Você escolhe a melhor (não necessariamente a Zili)

Exemplo real Santo André (fev/2026): Cliente em Casa Branca, imóvel R$ 820k, queria R$ 500k. Recebeu:

Zili: 1,34% am
Creditas: 1,19% am (venceu)
Bari: 1,24% am + exigência de seguro prestamista obrigatório
Itaú: 1,42% am (recusou)

Cliente fechou com Creditas via Solva. Economia vs Zili: R$ 87 mil em 15 anos.

Link para simular: solva.com.br/simulador (pré-preenchimento UF: SP, cidade: Santo André)

Documentos exigidos pela Zili em Santo André

Do cliente (

Próximo passo

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