Como contratar home equity CashMe?

Resposta direta: Você contrata home equity CashMe 100% online em 5 etapas: (1) simulação no site, (2) envio de documentos digitais, (3) avaliação do imóvel (física ou online), (4) análise de crédito em 5-7 dias úteis, (5) assinatura digital em cartório. Prazo total: 15-30 dias úteis. Taxa média 1,09% a.m. Requisito: imóvel próprio quitado ou financiado acima de 30% de entrada já paga.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

Contratar home equity na CashMe é 100% digital. Você começa no site deles simulando o valor que quer (mínimo R$ 30 mil), envia CPF + RG + comprovante residência + matrícula do imóvel, aguarda a avaliação (presencial OU digital dependendo da região) e assina o contrato em cartório com certificado digital. O processo leva de 15 a 30 dias úteis do começo ao dinheiro na conta. Taxa de juros média em abril/2026: 1,09% a.m. (13,84% a.a.), segundo ABECIP.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale quando você se encaixa no perfil padrão CashMe: imóvel residencial quitado em capital ou região metropolitana, CPF limpo, renda comprovada. Mas tem nuances que podem travar o processo (ou acelerar) se você souber antes:

1. Tipo de imóvel: CashMe aceita residencial (casa/apartamento) e comercial (loja/sala), mas comercial tem análise mais demorada (+7 dias em média). Terreno só se tiver benfeitoria mínima (muro, portão).

2. Localização: imóveis em capitais + RM têm avaliação online (laudo em 48h). Interior do Brasil = vistoria presencial obrigatória, que adiciona 5-10 dias no prazo.

3. Status do financiamento: se o imóvel ainda tem financiamento ativo, CashMe exige que você tenha pago pelo menos 30% do valor total (não apenas entrada — 30% do preço do imóvel). Exemplo: imóvel de R$ 500k → precisa ter amortizado R$ 150k pra CashMe aceitar como garantia.

Passo a passo completo (com os tempos reais)

1. Simulação online (5 minutos)

Você entra no site CashMe, preenche:

• CEP do imóvel
• Valor estimado do imóvel
• Quanto quer de crédito (máx 60% do valor de avaliação)
• Prazo desejado (até 240 meses)

O simulador mostra taxa, parcela mensal e custo total. Aqui o truque: a simulação mostra "a partir de 1,09% a.m.", mas a taxa final sai só depois da análise de crédito (pode subir pra 1,29% a.m. se você tem restrições no CPF ou imóvel em região de menor liquidez).

2. Cadastro e envio de documentos (1-2 dias úteis)

Depois da simulação, você cria conta na plataforma CashMe e envia:

Seus documentos:

• RG ou CNH (frente/verso)
• CPF
• Comprovante residência últimos 3 meses
• Comprovante renda: holerite OU extrato bancário OU declaração IR
• Certidão de casamento (se aplicável)

Documentos do imóvel:

• Matrícula atualizada (emite no cartório de registro de imóveis — custa ~R$ 95)
• IPTU 2026 quitado
• Escritura de compra/venda OU contrato de financiamento

CashMe valida tudo em 24-48h. Se faltar algo, eles pedem por e-mail (aí atrasa +2 dias).

3. Avaliação do imóvel (3-7 dias úteis)

CashMe usa dois métodos:

Online (AVA — Avaliação Virtual Automatizada):
Disponível em SP capital, Rio, BH, Curitiba, Porto Alegre, Salvador, Recife, Fortaleza, Brasília + respectivas regiões metropolitanas. Você tira 15-20 fotos do imóvel pelo app (sala, cozinha, quartos, banheiros, fachada), engenheiro analisa remotamente, laudo sai em 48h.

Presencial:
Resto do Brasil. CashMe agenda vistoria com engenheiro parceiro em até 5 dias úteis. Visita dura 30-40 min, engenheiro mede cômodos + verifica estado de conservação. Laudo sai em 3-5 dias úteis após vistoria.

Valor de avaliação: normalmente fica 5-10% abaixo do valor de mercado (FipeZap). Exemplo: apartamento que vale R$ 600k no mercado → laudo sai R$ 540-570k. CashMe libera até 60% do laudo (não do valor que você acha que vale).

4. Análise de crédito (5-7 dias úteis)

Aqui CashMe cruza:

• Score de crédito (consulta Serasa/Boa Vista)
• Cadastro positivo BACEN
• Relação dívida/renda (parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta comprovada)
• Histórico de protestos/processos

Taxa final sai aqui. Se você tem score acima de 700 + imóvel em capital + renda 5x a parcela = taxa mínima 1,09% a.m. Se tem restrição leve (score 500-699) OU imóvel interior = taxa sobe pra 1,19-1,29% a.m.

CashMe reprova se:

• CPF com dívida ativa acima de R$ 5 mil
• Imóvel com alguma restrição na matrícula (penhora, hipoteca anterior não baixada)
• Renda insuficiente pra parcela (mesmo com imóvel valioso)

5. Assinatura e liberação (2-5 dias úteis)

Aprovado? CashMe envia contrato por e-mail + agenda assinatura em cartório parceiro (tem em todas capitais + principais cidades interior). Você vai presencialmente OU assina com certificado digital ICP-Brasil (e-CPF A3).

No cartório acontece:

• Assinatura do contrato de alienação fiduciária (Lei 9.514/97)
• Registro da garantia na matrícula do imóvel (o cartório faz isso no mesmo dia)
• Pagamento das taxas cartorárias (varia R$ 800-2.500 dependendo estado + valor da operação)

Depois da assinatura: CashMe libera 100% do valor aprovado na sua conta em até 2 dias úteis. Primeira parcela vence em 30 dias.

Quando vale / quando não vale contratar direto na CashMe

Vale contratar direto se:

• Você já pesquisou em 3+ bancos e CashMe deu a melhor taxa (raro, mas acontece em 15% dos casos segundo dados Solva)
• Urgência extrema + você mora em capital com AVA online (processo mais rápido entre as fintechs)
• Valor pequeno (R$ 30-100k) onde a diferença de taxa entre bancos não compensa o trabalho de comparar

NÃO vale contratar direto se:

• Operação acima de R$ 200k: diferença de 0,2 p.p. na taxa = R$ 30-50k a mais pagos em 10 anos
• Você não tem pressa (pode esperar 7-10 dias pra comparar propostas): na Solva, 68% dos clientes conseguem taxa menor que a primeira simulação CashMe
• Imóvel de alto padrão (acima de R$ 2 milhões): Bradesco e Santander costumam dar taxas melhores que CashMe nesses casos

O que ninguém te conta sobre contratar CashMe

1. A taxa da simulação não é a taxa final
Site mostra "a partir de 1,09%", mas só 22% dos aprovados conseguem essa taxa mínima (segundo amostra Solva 2S/2025). Maioria fecha entre 1,15-1,25% a.m.

2. CashMe não faz portabilidade de financiamento + home equity junto
Se você quer quitar o financiamento com o home equity, precisa fazer em 2 etapas: primeiro quita com recursos próprios