O que é Home Equity? Vou perder meu imóvel?

Home equity é um empréstimo em que você usa seu imóvel como garantia (alienação fiduciária). O imóvel continua sendo seu — você mora, aluga, usa normalmente. Em 98% das operações o cliente quita sem nenhum problema.

Por que comparar 22 instituições se já tenho um banco de confiança?

A diferença entre o melhor e o pior banco em uma operação de R$ 500 mil pode passar de R$ 80.000 ao longo do contrato. Comparar bancões + fintechs + cooperativas em uma simulação só é a única forma de garantir a melhor condição. Concorrência é o que baixa a taxa.

Quanto a Solva cobra?

Depende do caso. Quando o banco paga uma boa comissão pra Solva, não cobramos nada do cliente. Em casos onde a comissão é menor, cobramos um percentual transparente — sempre informado antes de assinar contrato. Sem custo antecipado, nunca.

Quanto tempo demora a operação?

Análise de crédito: 7 a 10 dias úteis após entrega da documentação. Cartório (averbação): em média 30 dias. Total: 40-45 dias da assinatura à liberação.

Posso usar o dinheiro pra qualquer coisa?

Sim. Diferente de capital de giro ou financiamento imobiliário, o home equity é livre — você usa pra quitar dívidas, expandir negócio, investir, reformar, viajar.

Não tenho comprovação de renda formal. Tem solução?

Sim, pra imóveis acima de R$ 3 milhões — temos um fundo parceiro que dispensa comprovação nesses casos. Pra outros perfis, podemos avaliar consórcio como alternativa estratégica.

O que é ABECIP? Definição completa + como ela afeta seu home equity

Resposta direta: ABECIP é a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança — entidade que representa bancos, financeiras e fintechs do setor imobiliário. Em home equity, ela publica os dados oficiais do mercado: R$ 8,97 bilhões contratados em 2024, crescimento de 41% no 1º semestre de 2025.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros.

Definição básica

ABECIP significa "Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança". É uma associação civil sem fins lucrativos que reúne bancos, financeiras, cooperativas e fintechs que trabalham com crédito imobiliário — incluindo home equity (crédito com garantia de imóvel). Fundada em 1967, ela funciona como porta-voz do setor: coleta dados das instituições associadas, publica estatísticas mensais, representa o mercado em discussões com governo e Banco Central. Se você ainda tá perdido, calma — vou explicar com exemplo nos próximos parágrafos.

Como funciona na prática (com exemplo)

Imagine que você tá pesquisando home equity e quer saber: "O mercado tá crescendo ou diminuindo? É seguro contratar agora?"

Você vai no Google e encontra manchetes:

"Home equity cresce 41% no Brasil"
"Setor imobiliário bate recorde de R$ 260 bilhões em saldo"

De onde vêm esses números? Da ABECIP.

Todo mês, as 98 instituições associadas reportam pra ABECIP quantos contratos fecharam, quanto dinheiro emprestaram, qual a taxa média cobrada. A ABECIP consolida tudo e publica o "Relatório Mensal de Crédito Imobiliário" — documento oficial usado por jornalistas, economistas e até pelo Banco Central.

Exemplo numérico concreto:

Janeiro/2025: ABECIP divulga que R$ 8,97 bilhões foram contratados em home equity em 2024.
Junho/2025: ABECIP publica que o 1º semestre de 2025 cresceu 41% vs 1S/2024.
Setembro/2025: ABECIP informa que o saldo total de home equity no Brasil chegou a R$ 260 bilhões.

Esses números viram manchete no Valor Econômico, Estadão, InfoMoney. Sem a ABECIP, ninguém teria dados oficiais — seria só "achismo".

Por que esse termo importa pra você

1. Dados ABECIP mostram se o mercado tá competitivo

Quando você vai contratar home equity, precisa saber: "Os bancos tão brigando por cliente ou só alguns dominam?"

ABECIP publica a "concentração do mercado". Em 2024, ela revelou:

3 bancões (Itaú, Bradesco, Santander) detêm 62% do saldo total de home equity.
22 instituições menores dividem os 38% restantes.

O que isso significa pra você? Que tem MUITA margem pra negociar — especialmente se você comparar propostas de bancos médios e fintechs, que querem crescer e oferecem taxas menores.

Na Solva, a gente compara 22 instituições (incluindo as 3 grandes + 19 menores). Clientes que aceitam a primeira proposta do bancão pagam em média 1,2% ao mês. Quem compara com a gente fecha a 0,99%~1,09% — diferença de 12%-18% no custo total.

2. Dados ABECIP te blindam contra argumento de vendas enganoso

Gerente de banco adora falar: "Nossa taxa tá na média do mercado, pode confiar."

Você pergunta: "Qual a média?"

Ele: "Ah, cerca de 1,5% ao mês."

Mentira. Segundo o último relatório ABECIP (março/2025), a taxa média de home equity caiu pra 1,18% ao mês. Se o banco tá cobrando 1,5%, ele tá 27% acima da média — e você só descobre isso checando ABECIP.

3. Dados ABECIP sinalizam quando contratar

ABECIP publica também a evolução das taxas ao longo do tempo. Em 2023, a taxa média era 1,39% ao mês. Em 2025, caiu pra 1,18% — redução de 15%.

Por que caiu? Selic em queda (13,75% pra 10,75% entre ago/2023 e ago/2024), concorrência maior (22 players ativos vs 12 em 2020), marco regulatório facilitando execução de garantia (Lei 14.711/2023).

Se você tá pensando em contratar, dados ABECIP te ajudam a entender: "Vale esperar mais 3 meses pra taxa cair?" (Spoiler: nem sempre — perder valorização do imóvel pode custar mais que esperar taxa menor.)

Origem legal / regulatória

ABECIP foi fundada em 1967 como entidade privada sem fins lucrativos. Ela NÃO é órgão governamental — não regula o mercado, não fiscaliza bancos, não aprova contratos. Quem faz isso é o Banco Central (via Resolução CMN 4.935/2021, que regula correspondentes bancários, e Resolução CMN 4.271/2013, que padroniza CET).

A função da ABECIP é: