O que é Home Equity? Vou perder meu imóvel?

Home equity é um empréstimo em que você usa seu imóvel como garantia (alienação fiduciária). O imóvel continua sendo seu — você mora, aluga, usa normalmente. Em 98% das operações o cliente quita sem nenhum problema.

Por que comparar 22 instituições se já tenho um banco de confiança?

A diferença entre o melhor e o pior banco em uma operação de R$ 500 mil pode passar de R$ 80.000 ao longo do contrato. Comparar bancões + fintechs + cooperativas em uma simulação só é a única forma de garantir a melhor condição. Concorrência é o que baixa a taxa.

Quanto a Solva cobra?

Depende do caso. Quando o banco paga uma boa comissão pra Solva, não cobramos nada do cliente. Em casos onde a comissão é menor, cobramos um percentual transparente — sempre informado antes de assinar contrato. Sem custo antecipado, nunca.

Quanto tempo demora a operação?

Análise de crédito: 7 a 10 dias úteis após entrega da documentação. Cartório (averbação): em média 30 dias. Total: 40-45 dias da assinatura à liberação.

Posso usar o dinheiro pra qualquer coisa?

Sim. Diferente de capital de giro ou financiamento imobiliário, o home equity é livre — você usa pra quitar dívidas, expandir negócio, investir, reformar, viajar.

Não tenho comprovação de renda formal. Tem solução?

Sim, pra imóveis acima de R$ 3 milhões — temos um fundo parceiro que dispensa comprovação nesses casos. Pra outros perfis, podemos avaliar consórcio como alternativa estratégica.

O que é Despesas Fixas? Definição completa + exemplos práticos

Resposta direta: Despesas fixas são gastos mensais obrigatórios que se repetem com valor previsível — aluguel, condomínio, plano de saúde, mensalidade escolar. Em home equity, bancos somam suas despesas fixas pra calcular quanto você consegue pagar por mês sem apertar o orçamento (capacidade de pagamento). Se elas já consomem 60% da sua renda, sua margem aprovável cai drasticamente.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle Aksenen acompanha cada análise de crédito Solva pessoalmente. Mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros. WhatsApp direto com clientes.

Definição básica

Despesas fixas são compromissos financeiros que você paga todo mês, no mesmo valor (ou muito próximo), independente de escolhas pontuais. Elas são chamadas de "fixas" porque você não consegue cortá-las de uma hora pra outra sem consequências sérias — tipo despejo (aluguel), suspensão de serviço (plano de saúde) ou inadimplência (financiamento de carro). O oposto são despesas variáveis (mercado, lazer, combustível), que flutuam conforme seu comportamento.

Se você ainda tá perdido, calma — vou explicar com exemplo nos próximos parágrafos.

Como funciona na prática (com exemplo)

Suponha que você ganha R$ 15.000 líquidos por mês (dinheiro que cai na conta depois de IR e INSS). Suas despesas fixas são:

Aluguel: R$ 3.500
Condomínio: R$ 800
Plano de saúde (família): R$ 2.100
Mensalidade escola (2 filhos): R$ 4.200
Financiamento carro: R$ 1.800
Streaming/assinaturas: R$ 150

Total de despesas fixas: R$ 12.550/mês
Margem livre: R$ 15.000 − R$ 12.550 = R$ 2.450

Na análise de crédito home equity, o banco olha essa margem e pensa: "Se eu emprestar, a parcela não pode ultrapassar 30–40% da margem livre dele, senão ele não consegue pagar mercado, combustível, lazer e imprevistos". No exemplo acima, com R$ 2.450 livres, a parcela máxima aprovável seria ~R$ 980 (40% de R$ 2.450). Se você pedisse um empréstimo com parcela de R$ 1.500, o banco negaria porque suas despesas fixas já consomem 83,7% da renda — sobra muito pouco.

Por que esse termo importa pra você

Bancos não emprestam olhando só seu salário bruto. Eles querem saber quanto sobra depois das despesas fixas. Se você não entende quais gastos entram nessa conta, pode achar que tem margem pra uma parcela maior — e tomar um "não" sem explicação clara.

Na Solva, vejo 3 situações recorrentes:

Cliente esquece de declarar despesas fixas: deixa de fora o consórcio de R$ 800/mês ou o plano de saúde dos pais (R$ 1.200). O banco descobre na análise de bureau (Serasa/SPC) e rejeita a proposta porque a margem real é menor que a declarada.
Cliente confunde fixas com variáveis: coloca "mercado" como despesa fixa de R$ 2.000. Banco recalcula usando só as obrigatórias (aluguel, condomínio, etc) e aprova parcela maior — mas aí você não consegue pagar porque esqueceu de reservar os R$ 2.000 do mercado.
Cliente tem despesas fixas altíssimas mas imóvel quitado: ganha R$ 20.000, gasta R$ 16.000 em fixas, sobram R$ 4.000. Banco aprova porque a garantia (imóvel) cobre o risco — mas a parcela fica apertada. Aqui, comparar 11 bancos faz diferença: uns aceitam até 50% de comprometimento de renda, outros travam em 40%.

Se você não mapeia suas despesas fixas antes de simular, pode aceitar uma proposta com parcela impagável sem perceber. Bancos diferentes calculam margem de forma diferente — comparar 11 é a única forma de garantir o melhor fit pro seu orçamento.

Origem legal e cálculo regulatório

A Resolução CMN nº 4.935/2021 do Banco Central define capacidade de pagamento como "soma das rendas líquidas menos despesas fixas, resultando em margem disponível". Bancos devem comprovar que o cliente consegue pagar a parcela sem comprometer subsistência básica. A lei não detalha quais despesas são "fixas", mas a Circular BACEN nº 3.996/2020 lista as mais comuns em análises de crédito pessoa física:

Aluguel / financiamento habitacional
Condomínio / IPTU parcelado
Planos de saúde e odontológico
Mensalidades escolares
Pensão alimentícia (quando aplicável)
Empréstimos/financiamentos vigentes
Assinaturas com débito automático recorrente

Fonte oficial: Resolução CMN 4.935 (BACEN).

3 erros comuns sobre despesas fixas

✗ Mito: "Despesa fixa é tudo que sai da minha conta mensalmente"
✓ Verdade: Mercado, combustível e lazer são variáveis — você controla o volume mês a mês