O que é Home Equity? Vou perder meu imóvel?

Home equity é um empréstimo em que você usa seu imóvel como garantia (alienação fiduciária). O imóvel continua sendo seu — você mora, aluga, usa normalmente. Em 98% das operações o cliente quita sem nenhum problema.

Por que comparar 22 instituições se já tenho um banco de confiança?

A diferença entre o melhor e o pior banco em uma operação de R$ 500 mil pode passar de R$ 80.000 ao longo do contrato. Comparar bancões + fintechs + cooperativas em uma simulação só é a única forma de garantir a melhor condição. Concorrência é o que baixa a taxa.

Quanto a Solva cobra?

Depende do caso. Quando o banco paga uma boa comissão pra Solva, não cobramos nada do cliente. Em casos onde a comissão é menor, cobramos um percentual transparente — sempre informado antes de assinar contrato. Sem custo antecipado, nunca.

Quanto tempo demora a operação?

Análise de crédito: 7 a 10 dias úteis após entrega da documentação. Cartório (averbação): em média 30 dias. Total: 40-45 dias da assinatura à liberação.

Posso usar o dinheiro pra qualquer coisa?

Sim. Diferente de capital de giro ou financiamento imobiliário, o home equity é livre — você usa pra quitar dívidas, expandir negócio, investir, reformar, viajar.

Não tenho comprovação de renda formal. Tem solução?

Sim, pra imóveis acima de R$ 3 milhões — temos um fundo parceiro que dispensa comprovação nesses casos. Pra outros perfis, podemos avaliar consórcio como alternativa estratégica.

O que é Imóvel de Alto Padrão? Definição completa + critérios técnicos

Resposta direta: Imóvel de alto padrão é aquele que combina metragem acima de 150 m², localização nobre, acabamento premium e infraestrutura diferenciada. Em home equity, imóveis de alto padrão costumam ter aprovação mais rápida e LTV maior (até 70% do valor de mercado nos 22 bancos Solva).

Por Gabrielle Aksenen — Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado intermediando mais de R$ 200 milhões em operações com garantia imobiliária.

Definição básica

Imóvel de alto padrão é uma classificação técnica usada por bancos, construtoras e imobiliárias pra identificar propriedades que estão no topo da pirâmide em metragem, localização, qualidade construtiva e infraestrutura. Não é só "casa cara" — um apartamento de R$ 2 milhões na periferia não é alto padrão, mas um de R$ 1,5 milhão em Higienópolis com 180 m² e acabamento importado é. A definição combina critérios objetivos (metragem, padrão ABNT) e subjetivos (bairro, vista, histórico do edifício). Se você ainda tá perdido, calma — vou explicar com exemplo nos próximos parágrafos.

Como funciona na prática (com exemplo numérico)

Suponha que você tem um apartamento de 220 m² em Moema (São Paulo), com 4 suítes, piso em mármore Carrara importado, automação residencial completa, 3 vagas na garagem e condomínio com piscina aquecida + spa. Valor de mercado segundo FipeZap: R$ 3,2 milhões (R$ 14.545/m²).

Aplicando os critérios de alto padrão:

Metragem: 220 m² — ✓ acima dos 150 m² mínimos
Localização: Moema (bairro nobre consolidado, IDH 0,942 segundo IBGE) — ✓
Acabamento: mármore importado, automação — ✓ padrão construtivo superior
Infraestrutura: spa + piscina aquecida + 3 vagas — ✓ além do básico (portaria + academia)
Valor/m²: R$ 14.545/m² — ✓ acima da média da cidade (R$ 9.317/m² em jan/2026 segundo FipeZap)

Resultado: esse imóvel é classificado como alto padrão pelos 22 bancos parceiros Solva. Na prática, você consegue:

LTV até 70% (vs 60% do padrão médio) → R$ 2,24 milhões disponíveis
Avaliação prioritária (os 3 bancões preferem operar com alto padrão — risco menor)
Taxa a partir de 0,99% a.m. (vs 1,19% a.m. do médio padrão no Bradesco em abr/2026)

Agora compare com um apartamento de R$ 2 milhões em Itaquera: 95 m², 2 quartos, acabamento em porcelanato nacional, 1 vaga. Mesmo custando mais em valor absoluto, não é alto padrão porque falha em metragem, localização e acabamento. Bancos classificariam como "médio padrão" e ofereceriam LTV 60% + taxa 1,29% a.m.

Por que esse termo importa pra você

Se você tem um imóvel de alto padrão e não sabe, pode estar deixando R$ 300 mil na mesa sem perceber. Veja 3 impactos práticos:

1. LTV maior = mais dinheiro disponível
Banco considera alto padrão "garantia premium" (mais líquida, valoriza mais rápido). Por isso libera até 70% do valor de mercado. Num imóvel de R$ 3 milhões, a diferença é R$ 300 mil (70% = R$ 2,1 mi vs 60% = R$ 1,8 mi).

2. Aprovação 40% mais rápida
Segundo dados internos Solva (jan-mar/2026), operações com alto padrão têm aprovação média em 11 dias úteis vs 18 dias do médio padrão. Motivo: bancos priorizam garantias que conhecem bem (bairros nobres têm histórico de vendas documentado no FipeZap, avaliação é mais rápida).

3. Taxa até 0,30 p.p. menor
Bradesco em abr/2026: alto padrão em Jardins começa em 0,99% a.m., médio padrão em Tatuapé começa em 1,29% a.m. Num empréstimo de R$ 1,5 milhão em 15 anos, essa diferença gera economia de R$ 187 mil em juros totais.

O problema: a maioria dos clientes não sabe classificar o próprio imóvel. Chega na Solva pedindo "quanto consigo com meu apartamento de 180 m² no Leblon" sem dizer acabamento, infraestrutura, estado de conservação. A gente precisa puxar foto, planta, conversar 20 minutos pra entender. Por isso criamos uma checklist — se você responde "sim" em 7 dos 10 itens abaixo, seu imóvel provavelmente é alto padrão.

Checklist: 10 critérios técnicos de alto padrão

Metragem e layout

Área útil ≥ 150 m² (apartamento) ou ≥ 300 m² (casa)
Pé direito ≥ 2,80 m (padrão construtivo superior segundo ABNT NBR 15.575)
3+ suítes (ou 4+ quartos em casa)

Localização

Bairro n

O que é Imóvel de Alto Padrão? Definição completa + critérios técnicos

Definição básica

Como funciona na prática (com exemplo numérico)

Por que esse termo importa pra você

Checklist: 10 critérios técnicos de alto padrão

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