O que é Home Equity? Vou perder meu imóvel?

Home equity é um empréstimo em que você usa seu imóvel como garantia (alienação fiduciária). O imóvel continua sendo seu — você mora, aluga, usa normalmente. Em 98% das operações o cliente quita sem nenhum problema.

Por que comparar 22 instituições se já tenho um banco de confiança?

A diferença entre o melhor e o pior banco em uma operação de R$ 500 mil pode passar de R$ 80.000 ao longo do contrato. Comparar bancões + fintechs + cooperativas em uma simulação só é a única forma de garantir a melhor condição. Concorrência é o que baixa a taxa.

Quanto a Solva cobra?

Depende do caso. Quando o banco paga uma boa comissão pra Solva, não cobramos nada do cliente. Em casos onde a comissão é menor, cobramos um percentual transparente — sempre informado antes de assinar contrato. Sem custo antecipado, nunca.

Quanto tempo demora a operação?

Análise de crédito: 7 a 10 dias úteis após entrega da documentação. Cartório (averbação): em média 30 dias. Total: 40-45 dias da assinatura à liberação.

Posso usar o dinheiro pra qualquer coisa?

Sim. Diferente de capital de giro ou financiamento imobiliário, o home equity é livre — você usa pra quitar dívidas, expandir negócio, investir, reformar, viajar.

Não tenho comprovação de renda formal. Tem solução?

Sim, pra imóveis acima de R$ 3 milhões — temos um fundo parceiro que dispensa comprovação nesses casos. Pra outros perfis, podemos avaliar consórcio como alternativa estratégica.

O que é Índice IGP-M Imobiliário? Definição completa + exemplos práticos

Resposta direta: IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é um indicador que mede a inflação brasileira, calculado pela FGV desde 1989. Em home equity, ele é o índice mais usado pra corrigir o saldo devedor do empréstimo — ou seja, pra ajustar o valor que você deve conforme a inflação sobe ou desce. Em 2025, 73% dos contratos de home equity da Solva usam IGP-M.

Por Gabrielle "Gabi" Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Definição básica

IGP-M é a sigla pra Índice Geral de Preços – Mercado, um termômetro da inflação no Brasil. Ele mede quanto os preços subiram (ou caíram) de um mês pro outro, olhando pra 3 grupos: atacado, varejo e construção civil. A Fundação Getulio Vargas (FGV) calcula o IGP-M todo dia 21 de cada mês, pegando dados do dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual. Por isso você vê "IGP-M de março" sendo divulgado em abril. Se você ainda tá perdido, calma — vou explicar com exemplo nos próximos parágrafos.

Como funciona na prática (com exemplo)

Suponha que você tem um imóvel de R$ 800.000 e pegou R$ 480.000 emprestado em home equity no Itaú com IGP-M + 0,95% ao mês. No mês da assinatura (janeiro de 2025), seu saldo devedor inicial é R$ 480.000.

Mês 1 (fevereiro):

IGP-M de janeiro foi divulgado pela FGV: +0,52%
Seu saldo devedor é corrigido: R$ 480.000 × 1,0052 = R$ 482.496
Você paga só os juros: R$ 482.496 × 0,95% = R$ 4.583,71
Saldo devedor continua R$ 482.496 (porque você não pagou principal, só juros)

Mês 2 (março):

IGP-M de fevereiro: +0,31%
Novo saldo: R$ 482.496 × 1,0031 = R$ 483.992
Juros do mês: R$ 483.992 × 0,95% = R$ 4.597,93
E assim por diante, todo mês

Comparação com IPCA:
Se o mesmo contrato fosse IPCA + 0,88% ao mês, e o IPCA de janeiro foi +0,16% (IBGE), o saldo em fevereiro seria R$ 480.768 — R$ 1.728 a menos que no IGP-M. Ao longo de 10 anos, essa diferença pode virar R$ 50 mil ou mais.

Por que esse índice importa pra você

Aqui está a parte que ninguém te conta: IGP-M não é "neutro". Ele varia MUITO mais que o IPCA (inflação oficial do governo), porque 60% do peso dele vem do IPA (Índice de Preços no Atacado) — ou seja, commodities, dólar, minério de ferro. Em 2021, o IGP-M acumulou +17,78% no ano, enquanto o IPCA ficou em +10,06%. Pra quem tinha aluguel ou financiamento corrigido por IGP-M, foi um soco no estômago.

Se você não entende IGP-M antes de assinar o contrato, pode escolher um banco que "parece" ter juro baixo (tipo 0,88% ao mês), mas que na verdade cobra IGP-M — e em ano de commodity alta, você vai pagar mais que num contrato IPCA + 0,95%. A diferença entre índices pode ser 30% do custo total em 15 anos.

Bancos diferentes calculam a correção de forma diferente também. O Bradesco atualiza o saldo todo dia 1º do mês seguinte. O Santander atualiza no dia do vencimento da parcela. O Itaú atualiza no dia útil seguinte ao aniversário do contrato. Parece detalhe, mas em operações de R$ 500 mil+, 1 dia de diferença pode virar R$ 2 mil a mais ou a menos.

Por isso a Solva compara propostas de 22 bancos: pra você ver lado a lado qual índice (IGP-M, IPCA, CDI, SELIC) + qual taxa de juros resulta no CET mais baixo. A gente rodou 1.847 simulações em 2024 e descobriu que em 41% dos casos, o banco com "menor juro nominal" tinha CET mais alto por causa do índice + tarifas.

Origem legal e metodologia FGV

O IGP-M foi criado pela FGV em 1989, durante o Plano Verão, pra servir de âncora pra contratos de longo prazo (aluguel, concessões públicas, energia elétrica, financiamentos imobiliários). Diferente do IPCA — que o Banco Central do Brasil usa como meta de inflação oficial — o IGP-M não tem vínculo com política monetária. Ele é puramente um índice de mercado.

A metodologia oficial da FGV (disponível em portalibre.fgv.br) estabelece 3 componentes:

IPA (60% do peso) — Índice de Preços no Atacado: commodities agrícolas, industriais, minério, petróleo
IPC (30%) — Índice de Preços ao Consumidor: cesta de consumo em 7 capitais (SP, RJ, BH, Porto Alegre, Recife, Salvador, Brasília)
INCC (10%) — Índice Nacional de Custo da Construção: materiais de constru

O que é Índice IGP-M Imobiliário? Definição completa + exemplos práticos

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Origem legal e metodologia FGV

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