O que é Home Equity? Vou perder meu imóvel?

Home equity é um empréstimo em que você usa seu imóvel como garantia (alienação fiduciária). O imóvel continua sendo seu — você mora, aluga, usa normalmente. Em 98% das operações o cliente quita sem nenhum problema.

Por que comparar 22 instituições se já tenho um banco de confiança?

A diferença entre o melhor e o pior banco em uma operação de R$ 500 mil pode passar de R$ 80.000 ao longo do contrato. Comparar bancões + fintechs + cooperativas em uma simulação só é a única forma de garantir a melhor condição. Concorrência é o que baixa a taxa.

Quanto a Solva cobra?

Depende do caso. Quando o banco paga uma boa comissão pra Solva, não cobramos nada do cliente. Em casos onde a comissão é menor, cobramos um percentual transparente — sempre informado antes de assinar contrato. Sem custo antecipado, nunca.

Quanto tempo demora a operação?

Análise de crédito: 7 a 10 dias úteis após entrega da documentação. Cartório (averbação): em média 30 dias. Total: 40-45 dias da assinatura à liberação.

Posso usar o dinheiro pra qualquer coisa?

Sim. Diferente de capital de giro ou financiamento imobiliário, o home equity é livre — você usa pra quitar dívidas, expandir negócio, investir, reformar, viajar.

Não tenho comprovação de renda formal. Tem solução?

Sim, pra imóveis acima de R$ 3 milhões — temos um fundo parceiro que dispensa comprovação nesses casos. Pra outros perfis, podemos avaliar consórcio como alternativa estratégica.

O que é Kitnet? Definição completa + diferenças de quitinete e estúdio

Resposta direta: Kitnet é um imóvel residencial de área reduzida (geralmente até 35m²) com todos os ambientes integrados em um único espaço — cozinha, sala e quarto —, exceto o banheiro, que fica separado. Em home equity, kitnets são aceitas como garantia por 18 dos 22 bancos parceiros da Solva, mas com LTV médio 5-10% menor que apartamentos convencionais devido à liquidez reduzida no mercado de revenda.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Definição básica

Kitnet vem da expressão inglesa "kitchenette" (cozinha pequena). É um tipo de imóvel urbano onde você mora, dorme, cozinha e assiste TV no mesmo ambiente — apenas o banheiro fica em um cômodo separado. A área total raramente passa de 35m². Não tem parede dividindo sala de quarto. A pia da cozinha fica a 2-3 metros da sua cama. Se você ainda tá perdido, calma — vou explicar com exemplo nos próximos parágrafos.

Como funciona na prática (com exemplo)

Suponha que você comprou uma kitnet de 28m² em Copacabana, Rio de Janeiro, por R$ 280.000 (preço médio de R$ 10.000/m² segundo FipeZap março 2026).

Layout típico:

1 ambiente integrado de 20m² — cama de solteiro no canto, sofá de 2 lugares no centro, bancada de cozinha americana com cooktop e pia na parede oposta
1 banheiro separado de 3m²
1 área de serviço externa de 2m² (nem sempre tem)
Corredor de entrada 3m²

Como a kitnet é usada:
Você acorda na cama que fica a 4 metros do fogão. Faz café na cozinha americana. Senta no sofá pra trabalhar de casa. À noite, assiste TV no mesmo sofá. Não tem porta entre esses espaços. O único lugar com privacidade é o banheiro.

Valor de mercado e liquidez:
Essa kitnet de R$ 280k em Copacabana tem liquidez média de 45-60 dias (tempo pra vender) — mais lenta que apartamento de 2 quartos na mesma região (30-40 dias), segundo dados ABECIP 2025. Motivo: público comprador é menor (estudantes, solteiros, investidores de Airbnb). Bancos sabem disso e oferecem LTV mais conservador.

Por que esse termo importa pra você

Se você não entende a diferença entre kitnet, quitinete e estúdio, pode errar na hora de usar seu imóvel como garantia. Veja 3 impactos diretos:

1. Avaliação bancária usa categoria errada
Um cliente nosso tinha um "estúdio" de 42m² em Pinheiros (SP) que ele chamava de kitnet. Na avaliação, o banco classificou como "apartamento compacto" (categoria acima) e ofereceu LTV de 70% em vez de 60%. Diferença: R$ 42.000 a mais de crédito liberado (imóvel avaliado em R$ 420k). Se ele tivesse insistido que era "kitnet", teria perdido grana.

2. Liquidez afeta taxa de juros
Kitnets em capitais (São Paulo, Rio, Belo Horizonte, Curitiba) têm taxa média 0,3-0,5 p.p. menor que kitnets em cidades do interior. Motivo: banco sabe que se você der calote, consegue revender em 60 dias na capital vs 90-120 dias no interior. Em um empréstimo de R$ 200k a 15 anos, 0,5 p.p. significa R$ 18.000 de diferença no total de juros pagos.

3. Comparar 11 bancos elimina viés de categoria
Bradesco classifica kitnets de até 30m² como "residência mínima" (LTV 50%). Itaú aceita até 35m² como "apartamento compacto" (LTV 60%). Santander não faz distinção se tiver matrícula de "unidade autônoma" (LTV 65%). Na Solva, você vê as 3 propostas lado a lado em 24h — não precisa adivinhar qual banco trata sua kitnet melhor.

Origem legal e classificação técnica

No Brasil, não existe definição legal federal que diferencie "kitnet" de "apartamento". A Lei 4.591/64 (Lei de Condomínios e Incorporações) trata todos como "unidades autônomas" se tiverem matrícula individual no Cartório de Registro de Imóveis. A NBR 12.721 (ABNT — norma de avaliação de custos de construção) menciona "apartamento tipo kitchenette" como categoria, mas não fixa metragem mínima ou máxima.

Na prática:
Prefeituras municipais definem metragem mínima habitável. Em São Paulo, o Código de Obras (Lei 16.642/17) exige área mínima de 25m² pra unidade residencial ser considerada "adequada". No Rio de Janeiro, o Decreto 3.800/70 permite até 18m² em "unidades mínimas". Essas diferenças regionais impactam classificação bancária — por isso a Solva sempre pede matrícula + planta baixa antes de simular.

Referência oficial:
Lei 4.591/64 — Planalto.gov.br

3 erros comuns sobre kitnet

✗ Mito: "Kitnet e quitinete são a mesma coisa"
✓ Verdade: Quitinete é termo popular (variação de kitchenette).