Quais bancos fazem home equity em Manaus?

Resposta direta: 7 bancos fazem home equity em Manaus em 2025: Bradesco, Santander, Itaú (grande porte), BV, Daycoval (médio porte), Creditas e C6 (fintechs). Taxas variam de 0,89% a 1,39% ao mês. Bradesco e Santander têm agências físicas na capital. Creditas e C6 operam 100% online, sem necessidade de ida presencial.

Por Gabrielle Aksenen · Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

Sete bancos operam ativamente em Manaus: os três bancões (Bradesco, Santander, Itaú), dois médios (BV e Daycoval) e duas fintechs (Creditas e C6). A diferença prática? Bradesco e Santander exigem vistoria presencial do imóvel — têm avaliadores credenciados locais. Creditas e C6 fazem tudo online via laudo remoto, o que reduz o prazo médio de 45 pra 28 dias.

Segundo dados da ABECIP, Manaus concentra R$ 184 milhões em saldo vivo de home equity (setembro 2025) — 0,07% do mercado nacional. Volume pequeno, mas cresceu 62% nos últimos 12 meses.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale se você tem imóvel residencial padrão na Zona Centro-Sul (Adrianópolis, Vieiralves, Ponta Negra). Mas tem nuances importantes:

Zona do imóvel importa muito. Bradesco e Santander aprovam imóveis em qualquer bairro de Manaus. Creditas restringe a 12 bairros (basicamente Zona Sul + Aleixo + parte do Centro). C6 é ainda mais seletivo: apenas 8 bairros top (Vieiralves, Adrianópolis, Ponta Negra, Flores, Parque 10, Chapada, Nossa Senhora das Graças, Aleixo).

Tipo de imóvel muda o jogo. Apartamento em condomínio vertical? Todo mundo aprova. Casa em condomínio horizontal? Bradesco, Santander, BV e Daycoval sim; Creditas e C6 só se o condomínio tiver portaria 24h e registro formal. Casa isolada (sem condomínio)? Aí complica — só Bradesco e Daycoval topam, e com desconto de 15-20% no valor de avaliação.

Quem opera presencial vs. online em Manaus

Modelo presencial (necessário ir na agência OU receber visita)

Bradesco

• 9 agências em Manaus (dados Bradesco, dez/2024)
• Vistoria presencial obrigatória (avaliador vai no imóvel)
• Taxa média: 1,19% ao mês + IOF + tarifa de avaliação R$ 2.800
• Prazo médio liberação: 42 dias
• Aceita renda informal se imóvel > R$ 1,5M

Santander

• 6 agências em Manaus
• Vistoria presencial (rede própria de avaliadores)
• Taxa média: 1,09% ao mês + IOF + tarifa R$ 2.500
• Prazo: 38 dias
• Exige renda formal comprovada (não aceita informal)

Itaú

• 11 agências em Manaus (maior rede física)
• Vistoria presencial + gerente ativo na conta há 12+ meses (requisito interno)
• Taxa média: 1,29% ao mês + IOF + tarifa R$ 3.200
• Prazo: 45 dias
• Só aprova cliente Private (renda > R$ 20k/mês OU patrimônio > R$ 3M)

Modelo 100% online

Creditas

• Zero agência física (fintech)
• Laudo remoto (engenheiro avalia por fotos + vídeo chamada)
• Taxa: 0,99% ao mês + IOF (sem tarifa de avaliação)
• Prazo: 25 dias
• Aceita renda variável com 12 meses de extrato

C6

• 100% digital
• Laudo remoto terceirizado (QuintoAndar Avaliações)
• Taxa: 0,89% ao mês + IOF (menor de Manaus)
• Prazo: 28 dias
• Exige score Serasa > 700 + renda formal R$ 8k+

BV (meio termo — híbrido)

• 2 agências em Manaus + online
• Aceita laudo remoto OU presencial (cliente escolhe)
• Taxa: 1,15% ao mês + IOF + tarifa R$ 1.800 (só se vistoria presencial)
• Prazo: 32 dias (online) ou 40 dias (presencial)
• Flexível com renda informal (aceita declaração contador)

Daycoval (correspondente bancário)

• Opera via correspondentes (sem agência própria em Manaus)
• Vistoria presencial via parceiro local (Costa Engenharia)
• Taxa: 1,39% ao mês + IOF + tarifa R$ 2.200
• Prazo: 35 dias
• Especialista em imóveis comerciais (loja, sala, galpão)

O que ninguém te conta sobre home equity em Manaus

A maioria dos artigos esquece de mencionar que Manaus tem valor de avaliação 18-22% abaixo do preço de mercado (dados FipeZap Amazonas, 1T 2025). Por quê? Liquidez menor — imóvel em Manaus leva 11 meses pra vender vs. 6 meses em São Paulo. Bancos compensam esse risco de duas formas:

1. LTV menor: enquanto São Paulo/Rio libera até 60% do valor do imóvel, em Manaus a média é 50-55%
2. Desconto na avaliação: apartamento que você vende por R$ 800k pode ser avaliado em R$ 640-680k pelo banco

Exemplo real que acompanhei em março/2025: cliente com apto de 180m² em Vieiralves. Anúncio no mercado: R$ 950k. Avaliações:

• Bradesco: R$ 780k (desconto de 18%)
• Creditas: R$ 740k (desconto de 22%)
• C6: R$ 760k (desconto de 20%)

Outro detalhe crítico: apenas 3 dos 7 bancos aceitam imóvel financiado como garantia em Manaus. Se você ainda paga prestação (financiamento ativo), só consegue usar como garantia no Bradesco, Santander ou Creditas. Os outros 4 exigem imóvel 100% quitado.

Erros comuns que custam dinheiro

Erro 1: Aceitar a primeira proposta sem comparar Preço: R$ 34-47k a mais pago em 10 anos

Cliente que fecha com o banco onde já é correntista sem comparar com os outros 6. Numa operação de R$ 400k em 120 meses:

• Bradesco 1,19%: parcela R$ 5.936 → total R$ 712k
• C6 0,89%: parcela R$ 5.245 → total R$ 629k
• Diferença: R$ 83k só por não ter simulado

Erro 2: Escolher modelo presencial quando online seria mais rápido Preço: 12-17 dias a mais de espera + R$ 1.200-2.800 em tarifa

Se o imóvel está em bairro top (Vieiralves, Ponta Negra, Adrianópolis) e você tem renda formal, não há razão técnica pra escolher