Quais documentos home equity banco Bari?

Resposta direta: O Banco Bari exige RG, CPF, comprovante de residência e renda, certidão de estado civil, matrícula do imóvel atualizada (máx. 90 dias), IPTU do ano corrente, fotos internas/externas do imóvel e, se casado, documentos do cônjuge. A análise leva 5-7 dias úteis após envio completo.

Por Gabrielle Aksenen — Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O Banco Bari pede documentação padrão de home equity: identidade (RG/CNH), CPF, comprovante de residência atualizado, comprovantes de renda dos últimos 3 meses, certidão de estado civil e — a parte específica do imóvel — matrícula atualizada direto do cartório (máximo 90 dias), IPTU do ano vigente e fotos nítidas do bem (fachada + 3-4 cômodos principais).

Se você for casado, o Bari exige documentos do cônjuge também, independentemente do regime de bens. Esse é um detalhe que atrasa 40% das operações quando o cliente esquece.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, todo banco pede "os mesmos documentos" em teoria. Mas na prática, cada instituição tem suas manias. O Bari, especificamente, é rigoroso com três pontos que outros bancos às vezes relevam:

1. Matrícula com prazo curto — 90 dias é o limite, não 6 meses como alguns aceitam
2. Comprovantes de renda recentes — contracheques de dezembro não valem em abril
3. Fotos do imóvel com qualidade mínima — tiradas no celular OK, mas tem que mostrar o estado real (não adianta esconder aquela infiltração)

A checklist completa que vou detalhar abaixo vale pra ~85% dos casos. Os 15% restantes são situações especiais: imóvel financiado, empresário sem contracheque, imóvel rural, herança em inventário. Nesses cenários, a lista cresce.

Documentos pessoais (você + cônjuge se casado)

Do titular da operação:

• RG ou CNH (frente e verso, legível)
• CPF (se não constar no RG)
• Comprovante de residência atualizado — máximo 90 dias (conta de luz, água, telefone fixo ou extrato bancário com endereço)
• Certidão de casamento/união estável OU declaração de solteiro (se aplicável)
• Declaração de Imposto de Renda completa dos últimos 2 exercícios (todas as fichas)

Do cônjuge (obrigatório se casado em qualquer regime):

• RG ou CNH
• CPF
• Certidão de casamento

Essa exigência do cônjuge pega muita gente de surpresa. "Mas o imóvel tá no meu nome só!" — não importa. Lei brasileira: bens adquiridos na constância do casamento entram na partilha, então o banco protege a operação exigindo anuência.

Comprovantes de renda (últimos 3 meses)

Aqui varia conforme seu vínculo:

CLT (funcionário de empresa):

• 3 últimos contracheques
• Extrato da conta salário dos últimos 3 meses (pra confirmar que os depósitos batem)

Autônomo/Profissional liberal:

• Declaração de IR completa (2 anos)
• Extratos bancários dos últimos 6 meses (conta corrente principal)
• Carnê do INSS ou recibos RPA, se houver

Empresário (MEI, ME, LTDA):

• Contrato social + última alteração
• CNPJ
• Balanço patrimonial + DRE dos últimos 2 exercícios (assinados por contador)
• Pró-labore ou distribuição de lucros (extratos)

Aposentado/pensionista:

• Extrato de benefício INSS (online no Meu INSS)
• Extratos bancários dos últimos 3 meses

O Bari aceita renda informal (aluguel, por exemplo), mas exige contrato de locação registrado + extratos comprovando os depósitos. Renda "boca a boca" não passa.

Documentos do imóvel (a parte que mais atrasa)

Esse é o bloco crítico. 60% dos atrasos em operações de home equity acontecem aqui.

Matrícula atualizada do imóvel — emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis há no máximo 90 dias. Não vale matrícula velha que você tem guardada. Tem que pedir a certidão atualizada (custa entre R$ 80-150 dependendo do Estado).

IPTU do exercício corrente — o carnê completo ou extrato online da Prefeitura. Se você paga tudo em janeiro, guarda o comprovante. Se parcelou, mostra as guias.

Escritura e/ou contrato de compra e venda — se o imóvel foi comprado nos últimos 5 anos, o Bari pede a escritura registrada. Imóveis mais antigos, só a matrícula já resolve.

Fotos do imóvel — mínimo 6 fotos nítidas:

• Fachada completa (mostrando número/identificação)
• Sala
• Cozinha
• 1-2 quartos
• Banheiro
• Área externa (quintal, varanda, garagem)

Aqui vai um insider: o Bari usa essas fotos pra pré-avaliar o estado de conservação antes de mandar o avaliador presencial. Se você mandar fotos borradas ou escondendo problemas óbvios (infiltração, rachadura), o avaliador vai encontrar de qualquer jeito e a taxa de avaliação (R$ 800-1.500) já era.

Certidões negativas do imóvel:

• Certidão negativa de débitos do imóvel (IPTU em dia)
• Certidão de ônus reais do cartório (pra confirmar que não tem penhora/hipoteca)

Essas certidões o próprio Bari costuma pedir direto no cartório (você autoriza), mas alguns gerentes pedem que você leve pronto pra acelerar.

Quando vale / quando não vale preparar tudo de antemão

Vale preparar antes de procurar o banco se:

• Você sabe que vai contratar nos próximos 30 dias (matrícula custa R$ 80-150, não faz sentido tirar "só pra ver")
• Seu imóvel tem alguma pendência (IPTU atrasado, obra irregular) — melhor descobrir ANTES de pagar taxas
• Você é empresário — a papelada contábil demora, começa a organizar 15 dias antes

NÃO vale preparar tudo se:

• Você tá só pesquisando taxas (a Solva compara propostas de 22 bancos SEM pedir docs — só CPF + endereço do imóvel)
• O imóvel ainda tá financiado e falta muito pra quitar (alguns bancos nem aceitam, então confirma viabilidade primeiro)
• Você não tem renda comprovada E o imóvel vale menos de R$ 3 milhões (o Bari exige um dos dois)

O que ninguém te conta sobre isso

A maioria dos artigos na internet copia a lista genérica do site do banco. Mas tem pegadinhas:

1. A matrícula tem que estar "limpa" Não basta estar atualizada. Se constar qualquer averbação de penhora, arresto, hipoteca anterior não quitada, o Bari trava. Você vai precisar regularizar ANTES de dar entrada. Isso pode levar 30-90 dias dependendo do caso.

2. Renda informal exige paciência Se você recebe aluguéis, tem dividendos de empresa, ou vive de aplicações financeiras, o Bari aceita — mas só com MUITA documentação. Contratos registrados, extratos de 12 meses (não 3), declaração de IR detalhada. Um cliente meu levou 40 dias a mais só pra comprovar R$ 12k/mês de aluguel porque o contrato não estava registrado.

3. Fotos ruins = visita do avaliador antecipada O processo normal: você envia docs → Bari faz análise de crédito → SE aprovado, manda avaliador. Mas se suas fotos forem horríveis (ou você não mandar), o avaliador vai ANTES