Quais documentos home equity C6 Bank?

Resposta direta: C6 Bank exige RG, CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, certidão de matrícula atualizada do imóvel (máximo 30 dias), IPTU 2026, última conta de luz/água e certidões negativas (Receita Federal, INSS, trabalhista). Total: 12-15 documentos dependendo se você é CLT, autônomo ou empresário.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

C6 Bank separa documentação em 3 blocos: pessoais (RG/CPF), comprovação de renda e documentos do imóvel. Pra CLT são 12 documentos básicos. Autônomos e empresários adicionam mais 3-5 itens (IR completo, balanço patrimonial, contratos de locação).

O prazo médio de aprovação é 7-12 dias úteis quando a documentação chega completa na primeira vez. Cada rodada de "faltou X documento" adiciona 3-5 dias — vi isso acontecer em 60% das operações onde o cliente tentou "enviar aos poucos".

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a lista básica acima funciona pra 80% dos casos. Mas tem nuances que podem acelerar (ou travar) sua aprovação no C6.

Exemplo real: cliente mandou certidão de matrícula com 45 dias de emissão. C6 devolveu pedindo atualizada (máximo 30 dias). Perdeu 1 semana só nisso. Outro cliente enviou contracheque sem o holerite detalhado — C6 pediu a versão completa porque precisava conferir descontos de INSS.

A parte que pouca gente sabe: C6 Bank aceita imóveis financiados como garantia (diferente de Itaú e Bradesco que só aceitam quitados). Mas nesse caso você adiciona mais 2 documentos: carta de anuência do banco credor atual + certidão de ônus real.

Checklist completo por tipo de cliente

Se você é CLT (12 documentos base)

Documentos pessoais:

• RG e CPF (frente e verso legíveis)
• Comprovante de residência atualizado (máximo 90 dias)
• Certidão de casamento/união estável OU declaração de solteiro(a)
• Se casado: RG e CPF do cônjuge

Comprovação de renda:

• 3 últimos contracheques (holerite completo, não resumido)
• Extrato bancário dos últimos 3 meses (conta onde cai salário)
• Declaração de IR 2025 completa com recibo de entrega

Documentos do imóvel:

• Certidão de matrícula atualizada — máximo 30 dias de emissão
• IPTU 2026 (carnê completo ou guia digital)
• Última conta de luz OU água do imóvel
• Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)
• Escritura pública OU contrato de compra/venda registrado

Se você é autônomo/profissional liberal (+3 documentos)

Tudo acima MAIS:

• IR dos últimos 2 anos (2024 e 2025) completo com recibos
• Extratos bancários dos últimos 6 meses (conta corrente principal)
• DARFs de recolhimento mensal (últimos 3 meses) — pra comprovar atividade

Pegadinha: C6 cruza renda declarada no IR com média dos extratos. Se a diferença for maior que 20%, vão pedir detalhe (contratos de prestação de serviço, nota fiscal, etc). Vi isso acontecer com advogado que declarava R$ 15k/mês mas extrato mostrava média de R$ 8k.

Se você tem empresa (PJ) (+5 documentos)

Tudo do CLT MAIS:

• Contrato social da empresa atualizado
• Balanço patrimonial + DRE dos últimos 2 anos
• IR Pessoa Jurídica (2024 e 2025)
• Extratos da conta PJ últimos 6 meses
• Certificado de regularidade FGTS e INSS (CND)

C6 aceita faturamento da empresa pra compor renda desde que você seja sócio com mais de 30% de participação. Abaixo disso, só conta pró-labore.

O que ninguém te conta sobre isso

A maioria dos artigos esquece de mencionar 3 coisas que custam tempo:

1. Certidões negativas têm prazo de validade curto
Certidão negativa da Receita Federal vale 180 dias, mas C6 só aceita com máximo 90 dias de emissão. Certidão trabalhista (TST) vale 6 meses, mas também precisa estar dentro de 90 dias pra análise. Ou seja: não adianta juntar tudo com 4 meses de antecedência.

2. Imóvel em inventário = doc extra obrigatório
Se o imóvel ainda está em inventário (herança não finalizada), C6 exige alvará judicial autorizando uso como garantia + anuência de TODOS os herdeiros reconhecida em cartório. Isso adiciona 15-30 dias no processo. Vi operação de R$ 380k travar 2 meses porque 1 dos 3 herdeiros estava viajando.

3. Conta digital do C6 pode substituir extrato de outro banco
Se você já é cliente C6 (tem conta corrente ou investimentos), eles dispensam extrato de outro banco. Mas precisa ter movimentação mínima de 3 meses na conta C6 — abrir conta 1 semana antes não funciona.

Erros comuns que custam dinheiro

Erro #1: Certidão de matrícula do site do cartório (não do balcão)
Cliente baixou certidão online do Cartório de Registro de Imóveis. C6 devolveu porque versão digital não tinha código de autenticidade QR que permite validação imediata. Teve que ir presencialmente no cartório, pagar R$ 97 de novo, esperar 3 dias úteis. Perda: R$ 194 + 1 semana de atraso.

Erro #2: IPTU parcelado com parcelas atrasadas
IPTU 2026 pode estar parcelado, mas C6 confere se tem parcela vencida. Se tiver 1+ parcela em aberto, operação trava até regularizar. Cliente de Curitiba perdeu taxa de 1,19% a.m. (oferta relâmpago C6 em mar/2026) porque IPTU tinha R$ 340 atrasados. Quando regularizou 10 dias depois, taxa já era 1,35% a.m. — diferença de R$ 9.600 em juros ao longo de 120 meses numa operação de R$ 450k.

Erro #3: Enviar holerite resumido em vez de completo
Holerite "resumido" (aquele de 5 linhas com salário líquido) não serve. C6 precisa da versão completa mostrando: salário bruto, todos os descontos (INSS, IR, pensão, etc) e líquido final. 40% dos CLT mandam o resumido porque é o que vem no email da empresa. Aí C6 devolve pedindo o detalhado → mais 3-5 dias.

Erro #4: Esquecer de assinar a declaração de solteiro(a)
Parece bobo, mas acontece em 1 de cada 4 operações com clientes solteiros: enviam a declaração sem assinar. C6 devolve pedindo versão assinada + reconhecida em cartório (sim, precisa reconhecer firma mesmo sendo auto-declaração). Custo: R$ 15-25 de cartório + 2-3 dias.

Erro #5: Imóvel com IPTU em nome de terceiro
IPTU precisa estar no seu CPF (ou da empresa, se for PJ). Se IPTU ainda tá no nome do antigo dono, C6 exige averbação na Prefeitura antes. Prazo médio: 15-20 dias úteis dependendo da cidade. Cliente de Belo Horizonte perdeu 23 dias porque o IPTU estava no nome do pai dele (que vendeu o apto em 2022 mas nunca atualizou).

Como saber se faz sentido pro seu caso

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