Quais documentos para home equity na CashMe?

Resposta direta: Para home equity na CashMe você precisa de RG, CPF, comprovante de residência atualizado (máx. 90 dias), comprovante de renda (últimos 3 contracheques ou declaração IR completa), matrícula atualizada do imóvel (máx. 30 dias) e certidões negativas do cartório. Operações acima de R$ 500 mil exigem laudo de avaliação do imóvel contratado pelo banco.

Por Gabrielle Aksenen — Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

A CashMe — uma das 22 instituições parceiras da Solva — pede a documentação padrão de home equity: identidade, CPF, comprovante de residência recente, comprovante de renda dos últimos 3 meses, e documentação completa do imóvel (matrícula atualizada + certidões negativas).

O diferencial da CashMe é aceitar análise híbrida: você pode começar 100% digital pelo app, mas a assinatura do contrato ainda exige reconhecimento de firma em cartório (exceto para clientes com certificado digital e-CPF A3). Prazo de análise documental: 2 a 5 dias úteis após envio completo.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a lista acima cobre 80% dos casos. Mas tem nuances que podem acelerar (ou travar) sua operação na CashMe especificamente.

Por exemplo: se você é CLT com carteira assinada há menos de 6 meses, a CashMe aceita — mas vai pedir extrato bancário dos últimos 6 meses pra validar compatibilidade de renda. Já se você é MEI ou autônomo, precisa de declaração IR completa dos últimos 2 exercícios + extrato bancário de 12 meses (não os 3 meses padrão). Isso muita gente descobre só na hora H.

Outro ponto: a CashMe exige certidão negativa de ações cíveis E criminais tanto da Justiça Estadual quanto Federal. Alguns bancos pedem só estadual. Esse detalhe atrasa uns 3-5 dias se você não souber de antemão (porque precisa ir em dois cartórios diferentes ou emitir online em dois sites).

Documentação pessoa física — checklist completo CashMe

Identidade e situação cadastral:

• RG ou CNH digital (frente e verso, dentro da validade)
• CPF (documento físico OU consulta no site Receita Federal serve)
• Comprovante de residência atualizado — máximo 90 dias (conta de luz, água, telefone fixo, boleto de condomínio OU declaração de residência reconhecida em cartório se você mora com familiar)
• Certidão de estado civil atualizada (máx. 90 dias) — se casado, certidão de casamento; se divorciado, averbação do divórcio; se viúvo, certidão de óbito do cônjuge
• Se casado em comunhão de bens: RG e CPF do cônjuge também (ele vira devedor solidário)

Comprovação de renda — cenários:

CLT (carteira assinada):

• Últimos 3 contracheques (holerites)
• Carteira de trabalho (páginas de identificação + último registro)
• Declaração IR completa do último exercício (obrigatório se renda acima de R$ 15 mil/mês)

Servidor público:

• Últimos 3 contracheques
• Portaria de nomeação OU declaração funcional emitida pelo RH
• Declaração IR completa

Autônomo/Profissional liberal:

• Declaração IR completa dos últimos 2 exercícios (não pode ser declaração simplificada)
• Extrato bancário dos últimos 12 meses (conta principal onde recebe pagamentos)
• Se tiver CNPJ: contrato social + últimas 3 alterações (se houver) + balanço patrimonial auditado

Aposentado/Pensionista:

• Últimos 3 extratos de benefício INSS OU holerites de aposentadoria privada
• Carta de concessão do benefício (documento que o INSS emite quando aprova aposentadoria)
• Declaração IR se aplicável

Dica prática: A CashMe aceita declaração de imposto de renda de anos anteriores se você ainda não entregou a do ano corrente (prazo até 30/05 via Receita Federal). Mas atenção: se sua renda mudou muito entre os anos, pode complicar — melhor explicar no campo observações do formulário.

Documentação do imóvel — aqui mora o perigo

É aqui que 70% das operações travam. A documentação imobiliária da CashMe segue a Resolução CMN 4.935 do Banco Central (que regulamenta home equity desde 2021), mas tem interpretações próprias do jurídico interno.

Obrigatórios em qualquer caso:

• Matrícula atualizada do imóvel — emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis há no máximo 30 dias (não 90 como alguns bancos aceitam). A matrícula precisa estar em nome do solicitante do crédito. Se tiver cônjuge em comunhão universal/parcial, os dois nomes devem constar.

• IPTU do exercício corrente — boleto quitado OU carnê completo se parcela. CashMe não libera se tiver IPTU atrasado (zero tolerância).

• Certidão negativa de ônus reais — emitida pelo mesmo cartório da matrícula, com no máximo 30 dias. Serve pra provar que não tem hipoteca, penhora ou bloqueio judicial no imóvel.

• Certidão negativa de ações cíveis — Justiça Estadual E Federal (precisa das duas). Validade: 90 dias. Emita em www.trf1.jus.br (federal) e no site do TJ do seu estado.

• Certidão negativa de ações criminais — idem acima, estadual + federal.

• Certidão negativa de débitos tributários municipais — emitida pela prefeitura, validade 90 dias. Prova que não tem dívida de IPTU de anos anteriores.

Quando o imóvel vale mais de R$ 500 mil (valor de garantia):

• Laudo de avaliação técnica — feito por engenheiro civil credenciado pela CashMe (custo: R$ 1.200 a R$ 3.500 dependendo da localização). O banco envia a lista de avaliadores homologados depois da pré-aprovação. Validade do laudo: 180 dias.

Casos especiais:

• Imóvel financiado (ainda tem saldo devedor): CashMe aceita, mas exige carta do banco credor informando saldo devedor atualizado + autorização pra segunda garantia. Prazo adicional: 10-15 dias.

• Imóvel de herança não inventariado: CashMe NÃO aceita. Precisa finalizar inventário e registrar a partilha antes.

• Imóvel rural: aceita, mas exige CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) atualizado + ITR quitado dos últimos 5 anos. Análise mais demorada (15-20 dias).

O que ninguém te conta sobre a CashMe especificamente

A CashMe opera como SCD (Sociedade de Crédito Direto) desde 2022, então não tem agências físicas. Toda documentação é enviada 100% digital — você escaneia ou fotografa no app deles. Mas tem pegadinhas:

1. Qualidade das fotos faz DIFERENÇA

Se a foto do RG tiver reflexo ou a matrícula estiver borrada, o sistema rejeita automaticamente. Você volta pra fila. Dica: escaneie em vez de fotografar (apps como CamScanner ou Adobe Scan melhoram muito a qualidade). A CashMe aceita PDF desde que cada página seja legível.

2. A análise começa SÓ quando tá 100% completo

Diferente de alguns bancos que analisam "em ondas" (vão pedindo documento conforme avançam), a CashMe só inicia análise formal quando TODOS os docs da lista chegaram. Se faltar um, você fica em "pendência documental" indefinidamente. Ninguém te liga avisando — você precisa acompanhar pelo app.

**3. Reconhecimento de firma é OB