Aceita apartamento home equity Bradesco?

Resposta direta: Sim, o Bradesco aceita apartamentos residenciais como garantia em home equity. Imóveis a partir de R$ 300 mil de valor de avaliação, localizados em capitais ou cidades com mais de 50 mil habitantes. Apartamentos quitados ou financiados são elegíveis.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O Bradesco aceita apartamentos residenciais como garantia em operações de home equity desde que atendam aos critérios básicos de localização e valor. O banco financia até 60% do valor de avaliação do imóvel, com contratos a partir de R$ 50 mil. Apartamentos ainda financiados também são aceitos — o Bradesco quita o saldo devedor e refinancia tudo numa operação só.

Segundo dados da ABECIP, apartamentos representam 67% das operações de home equity no Brasil em 2024, sendo o tipo de imóvel mais utilizado como garantia no setor.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale pra maioria dos casos. Mas tem nuances que podem mudar a jogada pro seu caso específico.

O Bradesco tem critérios de elegibilidade que vão além do "é apartamento" → localização, conservação, valor de mercado e até a forma de comprovação de renda influenciam se seu imóvel entra ou não. E mais: o Bradesco é apenas 1 dos 22 bancos que a Solva compara. Tem banco que aceita apartamento em cidade menor, outros que financiam 70% (não 60%), e alguns que dispensam comprovação de renda se o imóvel vale acima de R$ 3 milhões.

Vou detalhar o que realmente importa pra você decidir se faz sentido ir no Bradesco direto ou comparar antes.

Quando vale o home equity Bradesco com apartamento

Cenário A: Apartamento quitado em capital
Cliente com apartamento de R$ 800 mil em São Paulo, quitado. Bradesco oferece até R$ 480 mil (60% LTV) com taxa a partir de 1,09% ao mês + TR. Prazo até 240 meses. Operação aprovada em 15-20 dias úteis após análise documental completa.

Cenário B: Apartamento financiado que você quer consolidar dívidas
Cliente com apartamento de R$ 1,2 milhão na Barra (RJ), ainda devendo R$ 350 mil pro banco original. Bradesco avalia em R$ 1,15 milhão, oferece R$ 690 mil (60% LTV). Desse valor, R$ 350 mil quitam o saldo devedor, sobram R$ 340 mil livres pra usar. Taxa final 0,15 p.p. menor que o financiamento original.

Cenário C: Apartamento em cidade grande do interior
Cliente em Campinas (SP) com apartamento de R$ 550 mil quitado. Bradesco aceita desde que a cidade tenha mais de 50 mil habitantes e mercado imobiliário ativo (o banco verifica histórico de transações no FipeZap). Libera até R$ 330 mil.

O que ninguém te conta sobre aceitar apartamento no Bradesco

A maioria dos artigos esquece de mencionar que o Bradesco tem lista de bairros restritos mesmo dentro de capitais aceitas. Apartamentos em áreas classificadas como "risco elevado" pelo setor de avaliação passam por comitê especial — o que pode adicionar 10-15 dias no prazo de análise ou resultar em LTV reduzido (50% em vez de 60%).

Outro detalhe: apartamentos com menos de 45 m² úteis têm restrição em algumas praças. O banco considera que imóveis muito pequenos têm liquidez menor em caso de inadimplência.

E tem mais: o Bradesco exige seguro prestamista obrigatório (cobre morte e invalidez permanente) + seguro de incêndio do imóvel. Esses custos somam entre 0,08% e 0,12% ao mês sobre o saldo devedor — na prática, sua taxa efetiva fica uns 0,1 p.p. acima da anunciada. A gente sempre deixa isso claro nas simulações Solva porque impacta o CET final.

Por último: se o apartamento tem débitos de condomínio ou IPTU, o Bradesco exige regularização ANTES da análise de crédito. Parece óbvio, mas 1 em cada 5 propostas atrasa por conta disso.

Erros comuns que custam dinheiro

Erro 1: Aceitar a primeira proposta sem comparar com outros bancos
Custo: média de R$ 47 mil pagos a mais em 10 anos numa operação de R$ 500 mil. Explicação: a diferença entre a taxa do Bradesco (digamos 1,09% a.m.) e a melhor taxa de outro banco parceiro (0,89% a.m. do Itaú em promoção específica) pode parecer pequena, mas num prazo longo vira quase 10% do principal em juros extras.

Erro 2: Não verificar se o apartamento está em área restrita antes de dar entrada
Custo: 15-20 dias perdidos + frustração. O Bradesco não divulga publicamente a lista de bairros restritos. Você só descobre na análise de crédito. Se tivesse simulado antes com a Solva, a gente já teria essa informação (consultamos direto com os bancos via canais internos).

Erro 3: Achar que apartamento financiado não entra
Custo de oportunidade: deixar de acessar até R$ 200 mil em crédito adicional. Muita gente pensa que precisa quitar o financiamento antes de pedir home equity. Não precisa. O Bradesco faz portabilidade + saque na mesma operação. Você pode até melhorar a taxa do financiamento original nesse processo.

Erro 4: Não regularizar IPTU/condomínio atrasado antes de aplicar
Custo: 30+ dias de atraso na análise. O Bradesco só avança depois da certidão negativa de débitos. Se você tem R$ 8 mil atrasados de condomínio, vai ter que pagar isso do bolso antes — e muita gente não tem caixa pra isso justamente porque está pedindo o home equity. A gente sempre orienta: regularize ANTES ou use outro banco que aceita refinanciar esses débitos junto (tem 3 parceiros Solva que fazem isso).

Erro 5: Subestimar o prazo real de liberação
Custo emocional + risco de perder negócio. Bradesco promete 15-20 dias, mas na prática, com documentação completa + vistoria + registro em cartório, você vai esperar 30-40 dias até o dinheiro cair na conta. Se o apartamento for usado (mais de 15 anos), adicione mais 5 dias pra laudo estrutural complementar. Quem está comprando imóvel à vista ou negociando desconto em dívida com prazo curto precisa considerar isso.

Critérios completos do Bradesco pra apartamento

Pra você saber se seu imóvel passa ou não antes de aplicar:

Localização aceita:

• Todas as capitais brasileiras
• Cidades com mais de 50 mil habitantes (IBGE 2022)
• Regiões metropolitanas de São Paulo, Rio, Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre, Recife, Salvador, Fortaleza, Brasília
• Cidades-polo regionais com mercado imobiliário ativo (Campinas, Ribeirão Preto, Londrina, Joinville, Caxias do Sul, etc.)

Valor mínimo:

• Apartamento avaliado em pelo menos R$ 300 mil
• Contrato mínimo de R$ 50 mil

Condições do imóvel:

• Residencial (não aceita comercial ou misto)
• Regularizado (escritura + matrícula limpa + IPTU sem débito)
• Conservação mínima "bom estado" na vistoria do banco
• Não pode estar em área de risco geológico ou ambiental
• Não pode ter restrição judicial (penhora, arresto, etc.)

LTV (Loan-to-Value):

• Até 60% do valor de avaliação do banco (não do valor de mercado que você acha)
• Apartamentos acima de R$ 2 milhões: pode chegar a 65% em casos especiais

Prazo:

• 24 a 240 meses
• Am