Banco do Brasil faz home equity?

Resposta direta: Não. O Banco do Brasil não oferece crédito com garantia de imóvel (home equity) para pessoas físicas desde 2023. A linha foi descontinuada por decisão estratégica do banco, que priorizou outras modalidades de crédito imobiliário.

Por Gabrielle Aksenen — Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O Banco do Brasil não opera home equity pra pessoa física. Se você é cliente BB e está buscando essa linha, vai precisar olhar outros bancos. A boa notícia: existem 22 instituições ativas no mercado brasileiro em 2025 — incluindo os 3 bancões (Bradesco, Itaú, Santander), 5 bancos médios e 14 fintechs/cooperativas. Segundo a ABECIP, o setor movimentou R$ 8,97 bilhões em 2024, com crescimento de 41% no primeiro semestre de 2025.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, essa pergunta chega toda semana no WhatsApp da Solva. Cliente correntista há 20 anos no BB, score alto, imóvel quitado... e aí descobre que o banco simplesmente não faz. Frustrante? Sim. Mas tem um lado bom nisso.

A ausência do BB no home equity força você a comparar mercado. E isso, na prática, te economiza dinheiro. Semana passada um cliente veio de uma proposta única do Santander (taxa 1,19% a.m.). Comparamos com 11 bancos. Resultado final: fechou com a Creditas a 0,89% a.m. — R$ 73 mil a menos pagos em juros ao longo de 10 anos numa operação de R$ 600 mil. O BB não estar na jogada acabou sendo benéfico.

Quando vale procurar outros bancos (spoiler: sempre)

Cenário A: Cliente BB tradicional, imóvel quitado acima de R$ 500k

• Perfil: correntista há 15+ anos, relacionamento consolidado
• Necessidade: R$ 200-400k pra quitar dívidas caras ou investir
• Melhor caminho: Bradesco ou Itaú (taxa média 1,09-1,29% a.m. pra esse perfil em abril/2025)
• Resultado típico: aprovação em 15-20 dias, LTV até 60%

Cenário B: Cliente BB com score médio, imóvel financiado

• Perfil: relacionamento recente, score 600-700
• Necessidade: R$ 50-150k pra reforma ou capital de giro
• Melhor caminho: fintechs como Creditas ou Pontte (taxa 0,89-1,49% a.m., análise mais flexível)
• Resultado típico: aprovação em 7-10 dias, LTV até 50%

Cenário C: Quando NÃO funciona

• Imóvel abaixo de R$ 200k em cidades pequenas (maioria dos bancos não atende)
• Negativado ou score abaixo de 400 (só cooperativas topam, com taxas 2%+ a.m.)
• Imóvel rural sem documentação regular (99% dos bancos rejeitam)

O que ninguém te conta sobre a ausência do BB

A maioria dos artigos para por aqui: "BB não faz, procure outro banco". Mas tem 3 nuances que custam dinheiro se você não souber:

1. Bancos públicos saíram do home equity entre 2022-2023 Caixa e BB descontinuaram a linha quase simultaneamente. Razão oficial: reposicionamento de portfólio. Razão prática: inadimplência subiu 0,3 p.p. no setor durante pandemia (BACEN, 2022) e bancos públicos têm menor apetite a risco que privados. Isso concentrou o mercado em 3 bancões + fintechs especializadas.

2. Cliente BB perde o "viés de ancoragem" Quando você só conversa com SEU banco, aceita a primeira proposta. Dados da Solva (análise interna de 847 operações em 2024): 73% dos clientes que simularam com banco único deixaram de economizar média de R$ 41 mil ao não comparar com concorrentes. O BB estar fora te FORÇA a fazer benchmark — e isso é financeiramente inteligente.

3. Correspondentes bancários podem confundir você Alguns correspondentes (regulados pela Resolução CMN 4.935) dizem que "trabalham com BB" no home equity. Mentira. Eles intermediam outros bancos e usam o nome BB pra gerar confiança. Cheque sempre se a proposta vem DIRETAMENTE do banco ou se é um correspondente revendendo Daycoval/BV.

Erros comuns que custam dinheiro

• Aceitar a primeira proposta sem comparar 3+ bancos → Custo médio: R$ 47k a mais em juros (op. R$ 500k, 10 anos)
• Confundir refinanciamento imobiliário com home equity → BB faz refinanciamento (só pra quem tem saldo devedor). Home equity é pra imóvel quitado ou com baixo saldo. São produtos diferentes, taxas diferentes (refinanciamento: 10-12% a.a. vs home equity: 12-18% a.a.)
• Não checar LTV antes de simular → Banco empresta 50-70% do valor do imóvel. Se seu imóvel vale R$ 400k e você precisa de R$ 350k, nenhum banco aprova. Faça a conta antes: valor necessário ÷ valor do imóvel = LTV. Se der >70%, esqueça.
• Ignorar custos de avaliação e registro → R$ 2-4k (avaliação) + 0,5-1% do valor liberado (registro cartório). Numa op. de R$ 300k, são R$ 5-7k extras que ninguém fala.
• Procurar só bancões → Santander cobra 1,19% a.m. em média (abril/2025). Creditas oferece 0,89% a.m. pro mesmo perfil. Diferença: R$ 54k em 10 anos numa op. de R$ 400k. Fintechs têm estrutura enxuta → taxa menor.

Como saber se faz sentido pro seu caso

Se você é cliente BB buscando home equity, faça essas 5 perguntas:

1. Seu imóvel está quitado OU tem saldo devedor abaixo de 30% do valor de mercado?

   • Se sim: home equity é viável
   • Se não: refinanciamento pode ser melhor (e BB faz isso)

2. Você precisa de mais de R$ 50 mil?

   • Abaixo disso, juros do home equity (0,89-1,49% a.m.) vs. empréstimo pessoal (3-8% a.m.) se equilibram quando você soma custos de avaliação/registro

3. Seu imóvel vale acima de R$ 250 mil (capitais) ou R$ 400 mil (interior)?

   • Abaixo disso, poucos bancos operam

4. Você tem renda comprovada OU patrimônio líquido acima de R$ 2 milhões?

   • Sem renda formal, só bancos private topam (Itaú, Bradesco) — e analisam patrimônio total

5. Você consegue esperar 15-30 dias pra liberar o dinheiro?

   • Home equity é burocrático (avaliação + registro). Se precisa em 48h, não serve

Se respondeu sim pra 3 ou mais, faz sentido simular. Se respondeu sim só pras duas primeiras, considere empréstimo pessoal consignado (se for servidor/CLT) — pode sair mais barato no total.

Próximo passo concreto

Já que o BB não faz, você tem duas opções:

Opção A — Ir banco por banco (o jeito lento) Liga pro gerente do Bradesco. Depois pro Itaú. Santander. Creditas. BV. Cada um pede documentos diferentes, demora 3-5 dias pra dar retorno, e no final você tem 3 propostas (se tiver sorte). Processo típico: 4-6 semanas.

Opção B — Simular na Solva (o jeito rápido) Você manda RG + comprovante do imóvel pelo WhatsApp. Em 24 horas a gente devolve propostas reais de até 22 bancos, incluindo os 3 bancões + 14 fintechs. Sem custo, sem compromisso. Se nenhuma proposta fizer