CashMe ou Inter: qual melhor para home equity?

Resposta direta: CashMe empresta até 80% do valor do imóvel com análise mais flexível (aceita MEI/informal com imóvel acima de R$ 1M), enquanto Inter limita em 60% mas compensa com taxas menores (a partir de 0,79% a.m.) e aprovação digital mais rápida. CashMe ganha em valor liberado; Inter ganha em custo total pra quem tem renda formal comprovada.

Por Gabrielle Aksenen · Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

Depende do seu perfil: se você precisa liberar o máximo possível do imóvel (acima de 60% do valor) OU trabalha como MEI/autônomo sem contracheque, CashMe provavelmente vai aprovar quando Inter recusa. Já se sua renda é formal (CLT ou empresário com DECORE) e o valor que precisa cabe nos 60% do LTV do Inter, você paga menos juros no longo prazo — em média R$ 38 mil a menos numa operação de R$ 500k em 10 anos.

Na Solva a gente envia pro Inter E CashMe ao mesmo tempo. Em 24h você vê as duas propostas reais lado a lado, sem custo.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale pra 70% dos casos. Mas tem nuances que podem mudar completamente a jogada pro seu perfil específico. Semana passada um cliente foi recusado no Inter porque é MEI com faturamento informal — CashMe aprovou R$ 620k (72% de um apto de R$ 860k na Vila Madalena). Já outra cliente CLT conseguiu 0,82% a.m. no Inter vs 1,09% na CashMe — diferença de R$ 41k no total pago em 120 meses.

Então vamos aos detalhes que ninguém te conta.

Quando cada um ganha

CashMe é melhor quando você precisa de:

• LTV acima de 60%: CashMe libera até 80% do valor do imóvel (R$ 800k num imóvel de R$ 1M). Inter trava em 60% (R$ 600k no mesmo imóvel).
• Flexibilidade na renda: aceita MEI, autônomo, empresário sem DECORE — basta que o imóvel valha acima de R$ 1 milhão. Inter exige comprovação formal de renda em 95% dos casos.
• Imóveis de alto valor: CashMe costuma ser mais rápido pra avaliar imóveis acima de R$ 3M (tem equipe especializada em high net worth). Inter pode demorar 10-15 dias a mais nesse ticket.

Exemplo numérico real: Cliente com apartamento de R$ 2,1M (Jardins, SP) quitado, MEI com faturamento de R$ 18k/mês sem nota fiscal. CashMe aprovou R$ 1,6M (76% LTV) em 8 dias úteis. Inter não aprovou por "renda não comprovável".

Inter é melhor quando você tem:

• Renda CLT ou DECORE formal: taxas a partir de 0,79% a.m. (CashMe raramente desce de 0,95% nesse perfil).
• Necessidade dentro dos 60% LTV: se R$ 600k num imóvel de R$ 1M resolve, não faz sentido pagar mais caro pra ter acesso aos 80%.
• Pressa na aprovação: Inter é 100% digital — da simulação à assinatura do contrato via app. CashMe ainda exige etapas presenciais (vistoria, assinatura no cartório).
• Relacionamento com o banco: se você já é Internauta (conta corrente + investimentos), a taxa pode cair até 0,12 p.p. CashMe não tem programa de relacionamento estruturado.

Exemplo numérico real: Cliente CLT com renda de R$ 32k/mês, imóvel de R$ 1,8M em Pinheiros. Precisava de R$ 800k (44% LTV — dentro do limite de ambos). Inter ofereceu 0,82% a.m.; CashMe 1,07% a.m. Diferença de R$ 63k no custo total em 10 anos.

O que ninguém te conta sobre essa comparação

A maioria dos artigos compara taxa vs taxa e para por aí. Mas tem 3 variáveis que ninguém explica:

1. Velocidade real de desembolso

Inter promete "aprovação em 24h", mas o dinheiro na conta demora 12-18 dias úteis (vistoria + registro cartório + liberação). CashMe não promete 24h na aprovação (média de 5-7 dias), mas quando aprova o desembolso sai em 8-10 dias úteis. Paradoxo: quem "aprova mais rápido" nem sempre paga mais rápido.

Num caso real em fevereiro/2026, cliente precisava pagar uma dívida com vencimento em 15 dias. Inter aprovou em 36h, mas o dinheiro só caiu no D+19. CashMe aprovou em D+6 e desembolsou em D+14. Cliente foi de CashMe.

2. Imóvel financiado muda tudo

Se seu imóvel ainda tem saldo devedor no Santander/Bradesco/Itaú, Inter exige quitação ANTES de liberar o home equity (você tem que achar os 40% que faltam em outro lugar primeiro). CashMe permite usar o próprio home equity pra quitar o saldo — na prática você só recebe a diferença, mas não precisa ter caixa prévio.

Exemplo: imóvel de R$ 1,2M com saldo de R$ 480k no Itaú. Inter não financia. CashMe aprova R$ 720k (60% do valor total), usa R$ 480k pra quitar o Itaú, você recebe R$ 240k limpo.

3. Custos embutidos que ninguém compara

• Vistoria: Inter cobra R$ 1.800-3.500 (varia por região). CashMe R$ 2.200-4.800.
• Registro cartório: Inter repassa 100% do custo pro cliente. CashMe negocia direto com cartórios parceiros (economia média de R$ 2.100).
• Seguro prestamista: Inter embute no CET sem deixar você escolher seguradora. CashMe permite trazer seguro de terceiro (potencial economia de R$ 180/mês numa op de R$ 600k).

Numa operação de R$ 700k em 120 meses, os custos embutidos do Inter somam ~R$ 11.400 vs R$ 8.900 na CashMe (diferença de R$ 2.500 que não aparece na "taxa de juros").

Erros comuns que custam dinheiro

Erro 1: Escolher baseado só na taxa anunciada

Preço do erro: até R$ 47 mil

A taxa anunciada no site (0,79% Inter, 0,99% CashMe) NÃO é a taxa que você vai pagar. Depende de renda, relacionamento, valor do imóvel, região. Na prática:

• Inter: taxa real média fica entre 0,95-1,18% a.m. pra quem não tem relacionamento prévio
• CashMe: taxa real média entre 1,05-1,32% a.m.

Sempre peça a proposta COMPLETA com CET (Custo Efetivo Total) antes de assinar.

Erro 2: Não simular nos dois ao mesmo tempo

Preço do erro: R$ 0 (mas você perde tempo e oportunidade)

Inter demora 3-5 dias pra gerar proposta. CashMe 5-8 dias. Se você faz um, espera a resposta, aí faz o outro... perde 2 semanas. E se ambos recusarem? Mais 2 semanas até tentar o próximo banco.

Na Solva a gente envia pro Inter, CashMe e mais 20 bancos simultaneamente. Em 24h você vê quem aprovou e por quanto — aí escolhe com dado, não com achismo.

Erro 3: Aceitar a primeira proposta de qualquer um dos dois

Preço do erro: média de R$ 38 mil a mais pagos

Inter e CashMe representam apenas 2 dos 22 bancos que fazem home equity no Brasil. Bradesco, BV, Daycoval, Creditas, Itaú, Santander... cada um tem apetite diferente pra cada perfil. Semana passada um cliente recebeu:

• Inter: