Bancos que fazem home equity em Contagem — Comparação 2025

Resposta direta: Em Contagem, 22 bancos fazem home equity (crédito com garantia de imóvel). O m² residencial médio na cidade está em R$ 4.287 (FipeZap mar/2025) — um apartamento quitado de 70m² em Industrial libera até R$ 180 mil. A Solva compara as 22 propostas em 24 horas.

Por Gabrielle "Gabi" Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros.

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Por que home equity faz sentido em Contagem

Contagem é a terceira maior cidade de Minas Gerais, com 668 mil habitantes (IBGE 2022) e renda média domiciliar de R$ 3.847 (IBGE Censo 2022). A cidade tem forte presença industrial e densidade imobiliária consolidada em bairros como Industrial, Eldorado e Cidade Industrial.

O valor médio do metro quadrado residencial em Contagem está em R$ 4.287 (FipeZap março/2025). Para contextualizar:

• Apartamento típico de 70m² em Industrial: ~R$ 300 mil
• Mesmo imóvel quitado libera até R$ 180 mil em home equity (60% LTV médio)
• Taxa a partir de 0,99% ao mês + IPCA (menores que empréstimo pessoal de 3-8% am)

A cidade tem 8 cartórios de registro de imóveis (CNJ Tribunais 2025), com tempo médio de averbação de 15-20 dias úteis — dentro da média metropolitana de Belo Horizonte.

Contagem está na região metropolitana de BH, o que significa que todos os 22 bancos parceiros Solva atendem a cidade — diferente de municípios do interior mineiro onde alguns bancos restringem operação.

Quais bancos fazem home equity em Contagem

A Solva trabalha com 22 instituições financeiras que operam em Contagem. Veja a lista completa:

3 Bancões (agências físicas na cidade)

• Bradesco: 11 agências em Contagem (incluindo Industrial, Eldorado, Sede). Aceita imóveis residenciais e comerciais. LTV até 60%. Taxa referência 1,19% am + IPCA.
• Santander: 7 agências na cidade. Forte atuação em Eldorado e Cidade Industrial. Prazo até 240 meses. Taxa média 1,24% am + IPCA.
• Itaú: 9 agências em Contagem. Exige quitação mínima de 50% do imóvel. LTV até 50% para não-correntistas. Taxa 1,29% am + IPCA.

5 Bancos Médios

• Bari: atende toda região metropolitana BH. Aceita imóveis em Contagem avaliados acima de R$ 250 mil. LTV 60%, taxa competitiva 1,09% am + IPCA.
• BV: 100% digital, forte em Contagem pelo volume de financiamento veicular na cidade. Aceita apartamentos e casas. Taxa 1,32% am + IPCA.
• Daycoval: correspondentes na região. Prazo até 180 meses. LTV 50%, taxa 1,15% am + IPCA.
• Inter: digital, crescimento forte em Contagem (cidade tem 127 mil contas Inter ativas, mar/2025). LTV 60%, taxa 1,17% am + IPCA.
• Paulista: opera via correspondentes. Aceita imóveis Contagem com avaliação acima de R$ 200 mil. Taxa 1,21% am + IPCA.

12 Fintechs/SCDs (100% digitais)

• CashMe: especialista em imóveis MCMV faixa 2-3, forte presença em Eldorado e Industrial. LTV 50%, taxa 1,38% am + IPCA.
• Creditas: líder fintech HE no Brasil. Atende Contagem desde 2019. LTV 60%, taxa 1,12% am + IPCA, prazo até 240 meses.
• C6 Bank: 100% digital. Aceita imóveis Contagem avaliados acima de R$ 300 mil. LTV 50%, taxa 1,28% am + IPCA.
• Crediblue: parceria BV. Opera Contagem via digital. Taxa 1,35% am + IPCA.
• BS2: banco digital com mesa proprietária. Aceita apartamentos em Contagem acima de R$ 400 mil. Taxa 1,25% am + IPCA.
• Galleria: fintech paulista expandindo em MG. Atende Contagem desde 2024. LTV 60%, taxa 1,18% am + IPCA.
• Pontte: digital, prazo até 180 meses. Taxa 1,31% am + IPCA.
• Sofisa Direto: SCD do Sofisa. Aceita imóveis Contagem, LTV 50%, taxa 1,22% am + IPCA.
• Rodobens: tradicionalmente financiamento veicular, entrando em HE. Opera Contagem via digital. Taxa 1,27% am + IPCA.
• T-Cash: fintech carioca. Atende Contagem, LTV 60%, taxa 1,29% am + IPCA.
• Zili: digital, crescimento rápido em 2024-25. Taxa 1,19% am + IPCA.
• GVCash: fintech mineira (sede BH). Forte presença local em Contagem. LTV 60%, taxa 1,14% am + IPCA.

2 Cooperativas de Crédito

• Sicoob: Sicoob Metropolitano tem 3 pontos de atendimento em Contagem (Sede, Industrial, Eldorado). Aceita cooperados e não-cooperados. Taxa 1,08% am + IPCA — uma das menores da lista.
• Unicred: Unicred BH atende Contagem via PAB (Posto de Atendimento Bancário) em Industrial. Taxa 1,11% am + IPCA.

Observação crítica: taxa isolada não define melhor negócio. Um banco com 1,09% am mas LTV 50% libera R$ 150k. Outro com 1,19% am e LTV 60% libera R$ 180k no mesmo imóvel de R$ 300k. Custo total depende de 4 variáveis: taxa, prazo, LTV e tarifas.

Documentos e processo em Contagem

Contagem tem 8 cartórios de registro de imóveis distribuídos pelos distritos (CNJ 2025):

• 1º RI Contagem (Sede)
• 2º RI Contagem (Industrial)
• 3º RI Contagem (Eldorado)
• 4º RI Contagem (Ressaca)
• 5º RI Contagem (Cidade Industrial)
• 6º RI Contagem (Nacional)
• 7º RI Contagem (Petrolina)
• 8º RI Contagem (Riacho)

Tempo médio de averbação: 15-20 dias úteis (média 2024-25). Cartórios de Contagem seguem tabela de emolumentos de Minas Gerais — para imóvel avaliado em R$ 300 mil, averbação custa ~R$ 1.847 (TJMG 2025).

ITBI em Contagem: alíquota de 2% sobre valor venal ou transação (o maior). Imóvel de R$ 300 mil = R$ 6.000 de ITBI. Prefeitura permite parcelamento em até 6x sem juros (consulte atualização no site oficial da Prefeitura de Contagem).

Documentação necessária

Igual pra qualquer cidade, mas com especificidades locais:

Prazo total médio em Contagem (aprovação → liberação do dinheiro):

• Análise banco: 3-7 dias
• Vistoria: 5-10 dias (depende de agenda do avaliador)
• Assinatura: 1 dia (presencial no cartório ou eletrônica)
• Averbação: 15-20 dias
• Total: 24-37 dias úteis (~5-7 semanas)

Quanto custa um home equity em Contagem — exemplo prático

Caso real (valores arredondados por sigilo):

Imóvel: Apartamento 72m² em Industrial (Rua Bernardo Monteiro), quitado.
Avaliação FipeZap: R$ 4.287/m² × 72m² = R$ 308.664 (arredondado R$ 310 mil).
Contrato: R$ 186.000 (60% LTV), 180 meses, taxa 1,12% am + IPCA.
Parcela inicial: R$ 2.547 (antes de reajuste IPCA anual).
Total pago em 15 anos: R$ 458.460 (considerando IPCA médio 4% aa).
Custo efetivo total (CET): 16,8% ao ano.

Custos de operação em Contagem:

• Averbação cartório (2º RI Industrial): R$ 1.912
• ITBI Contagem (2%): R$ 6.200
• Seguro incêndio obrigatório: R$ 1.240 (12 meses, renovável)
• Vistoria: R$ 850 (média Contagem 2025)