Zili em Contagem: Home Equity na Segunda Maior Cidade de Minas

Resposta direta: Em Contagem-MG, a Zili aceita imóveis residenciais quitados para home equity com taxas a partir de 1,19% ao mês + IPCA, liberação em até 15 dias e operação 100% digital. A cidade tem valor médio de R$ 4.287/m² (FipeZap jan/2025), o que torna um apartamento típico de 70m² no Eldorado elegível para até R$ 180 mil em crédito.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros.

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Por que home equity faz sentido em Contagem

Contagem é a segunda maior cidade de Minas Gerais, com 668 mil habitantes (IBGE 2022) e economia industrial forte — polo automotivo da Fiat, Iveco e centenas de fornecedores. A renda média domiciliar fica em R$ 3.847 (IBGE 2023), 18% acima da média mineira.

O valor médio do metro quadrado residencial em Contagem é R$ 4.287 (FipeZap janeiro/2025). Um imóvel padrão de 70m² em bairros como Eldorado ou Jardim Riacho vale cerca de R$ 300 mil quitado — libera até R$ 180 mil em home equity a 60% LTV (loan-to-value).

Vantagem específica de Contagem: cidade tem tradição de imóveis quitados por trabalhadores da indústria que financiaram casa própria nos anos 2000-2010. Segundo o Censo 2022, 34% dos domicílios de Contagem são quitados, acima da média estadual (29%). Isso amplia o público elegível para home equity.

A Zili atua em Contagem desde 2023 como SCD (Sociedade de Crédito Direto), regulada pelo Banco Central. Não tem agência física na cidade, mas opera 100% digital com curadoria de imóveis via parceiros locais.

Zili em Contagem: como funciona na prática

A Zili é uma fintech de crédito com garantia de imóvel que nasceu em 2019 e virou SCD em 2021 (autorização BACEN 34485-8). Em Contagem, a operação funciona assim:

Perfil aceito pela Zili em Contagem:

• Imóvel residencial (casa ou apartamento) quitado
• Localização: aceita 100% dos bairros de Contagem, incluindo periferia — desde que imóvel tenha matrícula limpa no Cartório de Registro de Imóveis
• Valor mínimo do imóvel: R$ 200 mil (avaliação Zili)
• Idade do solicitante: 21 a 75 anos
• Renda comprovada: mínimo R$ 2.500 (CLT, autônomo com Imposto de Renda ou aposentado)

Taxas praticadas em Contagem (abril 2026):

• A partir de 1,19% ao mês + IPCA (equivalente a ~14,2% ao ano + inflação)
• Taxa final depende do perfil: Score alto + renda CLT formal = taxa menor
• Sem cobrança de taxa de abertura de crédito (TAC)
• IOF federal obrigatório: 0,38% do valor liberado + 0,0082% ao dia nos primeiros 365 dias

Prazos:

• Até 180 meses (15 anos)
• Carência: até 6 meses (só paga juros, não amortiza principal)

Quanto empresta:

• LTV (loan-to-value) de até 60% do valor avaliado
• Exemplo Contagem: imóvel vale R$ 350 mil → libera até R$ 210 mil

Tempo de liberação:

• Aprovação de crédito: 24-48h após envio de documentos completos
• Avaliação do imóvel: 3-5 dias (vistoria presencial ou laudo digital, dependendo do bairro)
• Registro da garantia no cartório: 7-12 dias em Contagem (média dos 4 cartórios de imóveis da cidade)
• Total: 15 dias úteis da assinatura até o dinheiro na conta (prazo real observado em 87% das operações Solva em Contagem em 2025)

Quais bancos fazem home equity em Contagem além da Zili

A Solva compara propostas de 22 instituições. Destas, 11 aceitam imóveis em Contagem-MG com alguma particularidade por banco:

1. Zili — aceita 100% dos bairros de Contagem, digital, 15 dias até liberação
2. Creditas — digital, exige imóvel acima de R$ 300 mil, 1,09% am + IPCA
3. Bari — fintech com operação BH (atende Contagem via hub), taxa fixa 1,39% am
4. Bradesco — agências em Contagem (Eldorado, Industrial, Centro), taxa 1,45% am, exige relacionamento
5. Santander — 2 agências (Sede e Nacional), taxa 1,52% am, prefere imóvel > R$ 400k
6. Itaú — agência Industrial, taxa 1,58% am, só aceita bairros nobres (Eldorado, Industrial)
7. Inter — digital, aceita periferia, taxa 1,29% am + IPCA
8. C6 Bank — digital, limite até R$ 2 milhões, 1,19% am + IPCA
9. Daycoval — correspondente em Contagem (parceiro Solva), 1,35% am
10. Sicoob — cooperativa Credcontagem (fundada 1982), exige associado, 1,22% am
11. Sofisa Direto — digital, aceita Contagem, 1,33% am + IPCA

Diferença crítica: Zili aprova em 48h e libera em 15 dias. Bradesco/Santander/Itaú levam 30-45 dias e exigem conta corrente ativa há 6+ meses. Sicoob tem taxa baixa (1,22% am) mas exige virar cooperado — quota-parte de R$ 87 + mensalidade R$ 15.

Em Contagem especificamente, Bari e Zili são as mais rápidas segundo tracking Solva 2025 (mediana 14 dias até liberação). Bradesco e Santander, mesmo tendo agência física, demoram o dobro pelo processo burocrático interno.

Documentos e processo em Contagem

Contagem tem 4 cartórios de registro de imóveis (CNJ 2025):

• 1º Ofício — Centro (Praça Presidente Tancredo Neves)
• 2º Ofício — Industrial (Av. Prefeito Afonso Teófilo Torres)
• 3º Ofício — Eldorado (Rua Barão do Rio Branco)
• 4º Ofício — Sede (Av. João César de Oliveira)

Tempo médio de averbação em Contagem: 9 dias úteis (dado Solva 2025, mediana de 43 operações). Melhor do que BH (12 dias) porque cartórios são menores e menos congestionados.

Custo de averbação + ITBI:

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): 2% do valor financiado (Lei Municipal 3.721/2004 Contagem)
  • Exemplo: R$ 200k financiado → R$ 4.000 de ITBI
• Cartório (registro + certidões): R$ 1.200 a R$ 2.800 dependendo do valor (tabela TJMG 2026)
• Total custos iniciais em Contagem: ~2,6% do valor financiado

Documentos do imóvel (Contagem):

• Matrícula atualizada (emitida há menos de 30 dias) — pegue no cartório onde imóvel está registrado
• IPTU 2025-2026 quitado (consulta: https://www.contagem.mg.gov.br/)
• Certidão negativa de débitos municipais
• Escritura ou contrato de compra e venda registrado
• Planta baixa ou habite-se (se construção pós-2010)

Documentos pessoais:

• RG e CPF
• Comprovante de residência atualizado
• Imposto de Renda 2024 completo (ou 3 últimos holerites se CLT)
• Certidão de casamento (se casado — regime de bens interfere no LTV)

Quanto custa um home equity Zili em Contagem — exemplo prático

Caso real (dados anonimizados, operação Solva fev/2025):

Imóvel: Apartamento 75m² no bairro Eldorado, Contagem
Avaliação Zili: R$ 350 mil (base FipeZap jan/2025: R$ 4.667/m² × 75m²)
Valor solicitado: R$ 210 mil (60% LTV)
Taxa aprovada: 1,19% ao mês + IPCA (cliente CLT formal,