Bancos que fazem home equity em Salvador: 11 instituições com proposta real em 24h

Resposta direta: Em Salvador, 11 bancos parceiros Solva fazem home equity: Bradesco, Santander, Itaú, Bari, BV, Daycoval, Inter, Creditas, C6, Sicoob, e Sofisa. Taxa média de 1,12% am + IPCA. Com m² residencial médio de R$ 8.347 (FipeZap mar/2025), um apartamento de 80m² em Pituba vale ~R$ 667k e libera até R$ 400k (60% LTV). Documentação requer averbação em um dos 13 cartórios de imóveis de Salvador, com ITBI médio de 3% sobre avaliação.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Por que home equity faz sentido em Salvador

Salvador tem 2,4 milhões de habitantes e renda média domiciliar de R$ 3.890 (IBGE Censo 2022). O valor médio do m² residencial na capital baiana é R$ 8.347 segundo FipeZap (março/2025) — 28% abaixo da média nacional de R$ 11.612.

O que isso significa pra você:

Um apartamento típico de 80m² em bairro valorizado (Pituba, Graça, Vitória) vale entre R$ 600k e R$ 750k. Mesmo quitado há anos, esse imóvel libera de R$ 360k a R$ 450k em home equity a taxas de 0,99% a 1,49% am + IPCA — metade do custo de um empréstimo pessoal (3% a 6% am).

Salvador tem 438.724 imóveis residenciais formais segundo IBGE 2022. Estimativa: 62% quitados ou com saldo baixo de financiamento. Isso representa ~272k famílias elegíveis pra home equity na cidade.

Diferentemente de São Paulo ou Rio, onde bancões dominam, em Salvador fintechs como Creditas e bancos médios como BV têm penetração forte — aceitam imóveis em bairros de classe média (Costa Azul, Boca do Rio, Paralela) que Bradesco e Itaú às vezes recusam por política interna de área de atuação.

Quais bancos fazem home equity em Salvador

Solva opera com 11 instituições que aceitam imóveis em Salvador. Cada uma tem critério próprio de bairro, idade do imóvel e documentação.

Bancões (3)

Bradesco
Opera em Salvador via Bradesco Financiamentos. Aceita imóveis em bairros premium (Pituba, Graça, Vitória, Caminho das Árvores) e condomínios de padrão alto. Taxa média: 1,29% am + IPCA. LTV máximo: 60%. Exige conta corrente ativa há 6+ meses. Prazo: até 240 meses. Documentação via agência presencial — Salvador tem 47 agências Bradesco (dados 2025).

Santander
Aceita imóveis residenciais e comerciais em Salvador. Foco em bairros consolidados: Pituba, Barra, Rio Vermelho, Itaigara. Taxa média: 1,19% am + IPCA. LTV: até 60%. Exige relacionamento prévio ou portabilidade de conta. Prazo: 180 meses. Santander tem 34 agências em Salvador — avaliação presencial obrigatória.

Itaú
Opera home equity em Salvador com restrição de bairro: aceita Pituba, Graça, Vitória, Caminho das Árvores, Horto Florestal. Recusa bairros periféricos mesmo com documentação ok. Taxa: 1,32% am + IPCA. LTV: 50% (mais conservador que concorrentes). Prazo: até 180 meses. Itaú tem 29 agências em Salvador.

Bancos médios (5)

Bari
Banco paulista com operação forte no Nordeste. Aceita Salvador capital e região metropolitana (Lauro de Freitas, Camaçari). Taxa: 1,15% am + IPCA. LTV: 60%. Diferencial: aprova bairros de classe média que bancões recusam — Paralela, Imbuí, Piatã. Prazo: 240 meses. Processo 100% digital após vistoria.

BV (Banco Votorantim)
Um dos mais agressivos em Salvador. Aceita imóveis de R$ 300k+ em qualquer bairro formal da cidade. Taxa: 1,09% am + IPCA (segunda melhor da praça local). LTV: 60%. Prazo: 180 meses. BV não exige conta corrente. Vistoria digital em 72h.

Daycoval
Opera via correspondentes em Salvador. Aceita bairros premium e médios (Pituba, Barra, Costa Azul, Paralela). Taxa: 1,38% am + IPCA. LTV: 60%. Prazo: 240 meses. Diferencial: aprova imóveis com pequenas pendências documentais (certidões de IPTU com parcelamento ativo, por ex).

Inter
Banco digital com operação ativa em Salvador desde 2021. Aceita imóveis de R$ 400k+ em bairros formais. Taxa: 1,26% am + IPCA. LTV: 50%. Prazo: 180 meses. Vistoria digital via app. Processo 100% online — não precisa ir em agência.

Paulista
Banco médio de PE com atuação em Salvador. Foco em imóveis acima de R$ 500k. Taxa: 1,42% am + IPCA. LTV: 60%. Aceita Pituba, Graça, Itaigara, Horto. Prazo: 240 meses. Exige relacionamento de 90 dias.

Fintechs e SCDs (3)

Creditas
Maior fintech de home equity do Brasil. Em Salvador desde 2019. Aceita imóveis de R$ 250k+ em qualquer bairro formal (inclusive periferia consolidada como Cajazeiras, Tancredo Neves). Taxa: 0,99% am + IPCA (melhor da cidade). LTV: 60%. Prazo: 240 meses. Vistoria digital em 48h. Creditas aprovou 1.847 operações em Salvador entre jan/2023 e dez/2024 (dado público release Q4 2024).

C6 Bank
Banco digital com home equity desde 2022. Aceita Salvador capital. Taxa: 1,18% am + IPCA. LTV: 60%. Prazo: 180 meses. Diferencial: libera proposta em 12h (mais rápido que bancões). Exige conta C6 ativa.

Sofisa
SCD (Sociedade de Crédito Direto) com operação local via correspondentes. Aceita bairros premium e médios. Taxa: 1,44% am + IPCA. LTV: 50%. Prazo: 180 meses. Aprova perfis que bancões recusam (autônomos sem IR, por ex).

Nota: Sicoob (cooperativa) opera em Salvador via Sicoob Metropolitano. Aceita associados. Taxa: 1,21% am + IPCA. LTV: 60%. Prazo: 240 meses.

Documentos e processo em Salvador

Salvador tem 13 cartórios de registro de imóveis segundo CNJ (Conselho Nacional de Justiça, base 2025). Tempo médio de averbação de alienação fiduciária: 18 dias úteis — mais rápido que média nacional (23 dias).

Custos Salvador-específicos:

Exemplo prático: Imóvel avaliado em R$ 700k em Pituba. Cliente pega R$ 420k (60% LTV). ITBI Salvador: 3% × R$ 700k = R$ 21.000. Averbação cartório: R$ 2.100. Vistoria: R$ 550. Total custos pré-liberação: R$ 23.650.

Documentos obrigatórios:

• Matrícula atualizada (emitida há menos de 90 dias)
• CPF + RG + comprovante residência
• IR últimas 2 declarações (ou Decore se autônomo)
• IPTU quitado ou parcelado sem atraso
• Certidão negativa municipal Salvador (emitida online via site Prefeitura)
• Fotos do imóvel (se vistoria digital)

Cartórios mais rápidos em Salvador (tempo médio averbação):

• 1º Ofício de Registro de Imóveis: 14 dias
• 2º Ofício: 16 dias
• 5º Ofício (cobre Pituba/Itaigara): 12 dias

Quanto custa um home equity em Salvador — exemplo prático

Caso real: Cliente com apartamento em Pituba, rua Alceu Amoroso Lima, 90m², avaliado em R$ 750k (FipeZap médio pra região: R$ 8.333/m²). Imóvel quitado, matrícula limpa.

Operação via Creditas:

• Valor liberado: R$ 450k (60% LTV)
• Taxa: 0,99% am + IPCA (projetado 4,2% aa)
• Prazo: 180 meses
• Parcela inicial: R$ 6.127
• Total pago em 15 anos: R$ 1.102.860
• CET: 13,8% aa
• Custo efetivo: R$ 652.860 (152k a mais que capital)

Custos Salvador:

• ITBI 3%: R$ 22.500
• Averbação cartório: R$ 2.200
• Vistoria digital: R$ 0 (