Documentos Home Equity em Salvador — Lista Completa 2025

Resposta direta: Em Salvador, você precisa de RG, CPF, comprovante de renda, matrícula atualizada do imóvel e IPTU 2025 quitado. A capital baiana tem 14 cartórios de registro de imóveis, tempo médio de averbação de 18-25 dias úteis, e o ITBI municipal custa 3% do valor financiado.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros.

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Salvador tem 2,4 milhões de habitantes (IBGE 2022), renda média domiciliar de R$ 3.847 (PNAD 2024) e valor médio do m² residencial de R$ 7.238 (FipeZap março 2025). Com 14 cartórios de registro de imóveis distribuídos pelos bairros, a documentação de home equity na capital baiana segue padrão federal — mas com custos e prazos específicos que você precisa conhecer antes de simular.

Um apartamento típico de 80m² em bairros como Pituba, Graça ou Caminho das Árvores vale entre R$ 580k-750k. Isso libera R$ 348k-450k em home equity (60% LTV). Mas pra chegar lá, 11 bancos parceiros Solva exigem documentação completa — e cada um tem particularidades em Salvador.

Documentação básica home equity Salvador — checklist oficial

Todo banco parceiro Solva exige:

Documentos pessoais

• RG e CPF válidos (frente e verso legíveis)
• Comprovante de residência atualizado (máximo 90 dias)
• Certidão de nascimento ou casamento
• Comprovante de estado civil (se casado: regime de bens da certidão)

Comprovação de renda

• CLT: 3 últimos contracheques + declaração do empregador
• Autônomo/empresário: IRPF completo 2024 + extrato bancário 6 meses + DAS MEI (se aplicável)
• Aposentado: extrato INSS 3 meses ou carta de concessão

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada (emitida há no máximo 30 dias)
• IPTU 2025 quitado (Salvador aceita parcelamento em dia)
• Carnê de condomínio 3 últimos meses (se aplicável)
• Certidão negativa de débitos do imóvel (INSS, municipal, estadual)
• Declaração de quitação (se imóvel ainda financiado)

Salvador específico:

• Certidão negativa municipal Salvador pode ser emitida online pelo portal da SEFAZ Salvador
• Valor venal IPTU 2025 serve como base pra avaliação preliminar
• Imóveis em condomínios de Vilas do Atlântico, Alphaville ou Paralela exigem anuência do condomínio (regimento interno)

Quais bancos fazem home equity em Salvador — documentação por parceiro

Bancos tradicionais

Bradesco

• Opera Salvador via Bradesco Financiamentos
• Exige conta corrente há mínimo 6 meses (pode abrir durante processo)
• Aceita FGTS como complemento de renda
• Matrícula: exige certidão de ônus atualizada (cartório Salvador cobra R$ 87-142 dependendo valor venal)

Santander

• Forte presença Salvador (12 agências capital + região metropolitana)
• Aceita imóveis em Lauro de Freitas e Camaçari (RMS)
• Documentação via app Santander Way — upload digital
• Exige avalista se renda mensal < R$ 8.000

Itaú

• Opera Salvador via Itaú Crédito Imobiliário
• Exige relacionamento mínimo 3 meses
• Aceita segunda via de matrícula eletrônica (sistema CNJ)
• Prazo médio aprovação Salvador: 8-12 dias úteis

Bancos médios

Bari

• Aceita Salvador capital e região metropolitana
• Documentação 100% digital via plataforma
• Exige certidão de inteiro teor da matrícula (R$ 142 em Salvador)
• Forte atuação em imóveis de R$ 400k-1,2M (faixa comum Pituba, Itaigara)

BV

• Parceria com concessionárias Salvador pra HE veicular
• Aceita imóveis comerciais em bairros como Caminho das Árvores
• Documentação simplificada se cliente possui financiamento veicular BV ativo

Daycoval

• Exige relacionamento via gerente (sem digital puro)
• Forte em Salvador pra tickets R$ 500k+
• Aceita imóveis em fase final de construção (habite-se recente)

Banco Inter

• 100% digital
• Exige conta Inter PF (abertura em 5min)
• Upload de documentos via app — análise automatizada
• Prazo médio Salvador: 5-7 dias úteis pra pré-aprovação

Banco Paulista

• Opera Salvador via correspondentes bancários
• Aceita imóveis rurais em município de Salvador (chácaras Pirajá, São Cristóvão)
• Documentação física exigida (envio via Sedex)

Fintechs e SCDs

CashMe

• Mais ágil Salvador: 24h pra pré-aprovação
• Aceita matrícula eletrônica CNJ
• Exige apenas CPF, RG e comprovante renda pra simulação
• Documentação completa só após aprovação preliminar

Creditas

• Forte presença digital Salvador
• Aceita IRPF simplificado (autônomos renda até R$ 15k/mês)
• Plataforma aceita certidões PDF com QR Code validável

C6 Bank

• Exige conta C6 (abertura instantânea)
• Upload documentos via app C6 Tag
• Aceita selfie com RG (sem necessidade autenticação cartório)

Crediblue

• Especialista em imóveis alto padrão Salvador (Horto Florestal, Graça, Vitória)
• Exige relatório completo de avaliação (perito credenciado Crediblue visita imóvel)

BS2

• Digital puro
• Aceita declaração digital de IRPF (sem necessidade PDF recibo)
• Exige extrato bancário 90 dias (qualquer banco)

Galleria

• Foco Salvador em imóveis R$ 800k+
• Exige certidão de patrimônio negativa (Receita Federal)
• Documentação via gerente de contas (relacionamento high income)

Pontte

• Fintech 100% digital
• Aceita matrícula simplificada (sem certidão negativa prévia)
• Documentação mínima: RG, CPF, IRPF, matrícula

Sofisa Direto

• Opera Salvador via plataforma digital
• Exige biometria facial (validação CNH digital)
• Aceita procuração eletrônica (e-notariado Salvador disponível 5 cartórios)

Rodobens

• Tradicional em Salvador via loja física Shopping Barra
• Exige documentação física + cópia autenticada matrícula
• Prazo médio: 15 dias úteis

T-Cash

• Fintech recente Salvador
• Exige apenas documentos digitais não autenticados
• Análise automatizada via IA

Zili

• 100% mobile
• Upload via smartphone (fotos documentos aceitas)
• Exige geolocalização ativa (confirma endereço imóvel)

GVCash

• Digital com curadoria humana
• Exige vídeo-chamada validação documentos
• Forte em Salvador pra tickets R$ 300k-700k

Cooperativas

Sicoob

• Forte presença Salvador via Sicoob Metropolitano e Sicoob Coopeban
• Exige cooperação (taxa R$ 35 + cota-capital proporcional ao empréstimo)
• Documentação simplificada pra cooperados antigos
• Aceita imóveis zona rural Salvador (desde que matrícula registrada Salvador capital)

Unicred

• Opera Salvador via Unicred Salvador
• Exige cooperação prévia 90 dias
• Aceita declaração de renda contador CRC/BA registrado
• Prazo médio: 10-14 dias úteis

Documentos do imóvel em Salvador — especificidades locais

Matrícula atualizada

Salvador tem 14 cartórios de registro de imóveis distribuídos por zonas:

• 1º RI Salvador (Centro): Rua Chile, 17 — atende Comércio, Centro Histórico
• 2º RI Salvador (Brotas): Av. Vasco da Gama, 293 — atende Brotas, Acupe, Candeal
• 3º RI Salvador (Pituba): Av. Paulo VI, 1.361 — atende Pituba, Costa Azul, Armação
• 4º RI Salvador (Liberdade): Rua Lima e Silva, 364 — atende Liberdade, São Caetano, IAPI
• 5º RI Salvador (Itapuã): Rua Minas Gerais, 75 — atende Itapuã, Stella Maris, Flamengo
• 6º RI Salvador (Barra): Av. Oceânica, 551 — atende Barra, Ondina, Rio Vermelho
• 7º RI Salvador (Cajazeiras): Estrada Velha do Aeroporto, s/n — atende Cajazeiras, Fazenda Grande
• 8º RI Salvador (Itaigara): Rua Altino Serbeto, 123 — atende Itaigara, Caminho das Árvores, Stiep
• 9º RI Salvador (Pau da Lima): Rua Direta de Pau da Lima, 457
• 10º RI Salvador (Paralela): Av. Luís Viana Filho (Paralela), 2.821
• 11º RI Salvador (Cabula): Rua Silveira Martins, 145
• 12º RI Salvador (Pernambués): Rua Thomaz Gonzaga, 89
• **13º RI Salvador