Quanto Custa Home Equity em Teresina — Taxas, Cartórios e Simulação Real 2025

Resposta direta: Em Teresina, home equity custa entre 1,09% e 1,45% ao mês (13,8% a 18,8% aa) + ITBI de 2% sobre o valor do imóvel + averbação de ~R$ 3.200 em cartório. Um imóvel avaliado em R$ 450 mil (valor médio de apartamentos em bairros como Jóquei e Fátima) libera até R$ 270 mil, com parcelas iniciais a partir de R$ 3.690/mês em 180 meses.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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Por que home equity faz sentido em Teresina

Teresina, com população de 868 mil habitantes (IBGE 2022) e renda domiciliar média de R$ 3.840 (IBGE PNAD 2023), apresenta um mercado imobiliário estável onde o valor médio do metro quadrado residencial atingiu R$ 4.327 em março de 2025 (FipeZap).

Implicação prática: um apartamento típico de 100 m² em bairros consolidados como Jóquei, Fátima ou Ilhotas vale entre R$ 400 mil e R$ 550 mil. Com home equity, você libera até 60% desse valor em crédito (LTV máximo), ou seja, de R$ 240 mil a R$ 330 mil, pagando taxas entre 1,09% e 1,45% ao mês — contra 8% a 12% am de empréstimos pessoais tradicionais.

A capital piauiense tem vantagens específicas para operações de crédito imobiliário:

• ITBI municipal de 2% — abaixo da média nacional de 2,5%-3%
• 13 cartórios de registro de imóveis ativos (CNJ 2024), com tempo médio de averbação entre 15 e 25 dias úteis
• Mercado aquecido: +12% de valorização imobiliária nos últimos 24 meses segundo FipeZap
• Forte presença de cooperativas: Sicoob e Unicred têm capilaridade em Teresina, oferecendo taxas competitivas para associados

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Quais bancos fazem home equity em Teresina

A Solva conecta você a 11 instituições financeiras que operam com garantia de imóvel em Teresina. Cada uma tem particularidades no atendimento local:

Grandes bancos:

• Bradesco: 6 agências em Teresina (Centro, Jóquei, Fátima, Dirceu, Buenos Aires, Lourival Parente). Aceita imóveis em toda região metropolitana. Taxa média: 1,29% am + IPCA.
• Santander: 4 agências (Centro, Shopping Rio Poty, Fátima, Redenção). Exige avaliação presencial em imóveis acima de R$ 800 mil. Taxa: 1,35% am + IPCA.
• Itaú: 5 agências (Jóquei, Centro, Fátima, Uruguai, Lourival Parente). Processo 100% digital para imóveis até R$ 1,5 mi em bairros mapeados. Taxa: 1,32% am + IPCA.

Bancos médios:

• Bari: aceita Teresina capital e cidades metropolitanas (Timon-MA, Altos, Demerval Lobão). Digital first. Taxa: 1,24% am + IPCA.
• BV: forte em veículos, crescendo em HE. Aceita apartamentos em Teresina desde R$ 250 mil. Taxa: 1,38% am + IPCA.
• Daycoval: correspondente bancário ativo em Teresina. Libera até 50% LTV. Taxa: 1,29% am + IPCA.
• Inter: 100% digital, não exige visita presencial. Ideal para quem mora fora mas tem imóvel em Teresina. Taxa: 1,42% am + IPCA.
• Paulista: atende Nordeste via correspondentes. Tempo médio de resposta: 72h. Taxa: 1,36% am + IPCA.

Fintechs/SCDs:

• Creditas: maior fintech de HE do Brasil, totalmente digital. Aceita imóveis em Teresina desde R$ 200 mil. Taxa: 1,45% am + IPCA.
• CashMe: libera até 70% LTV em casos excepcionais (renda alta + score acima 800). Taxa: 1,39% am + IPCA.
• C6 Bank: banco digital, processo por app. Restrição: não aceita imóveis em condomínios com mais de 30 anos. Taxa: 1,43% am + IPCA.

Cooperativas:

• Sicoob: 9 unidades de atendimento em Teresina (Unicred Aliança PI). Associados têm taxa preferencial 0,15pp abaixo da tabela. Taxa não-associado: 1,18% am + IPCA. Vantagem local: maior presença física na cidade.
• Unicred: 2 agências (Centro, Jóquei). Exige associação prévia (R$ 50 de capital + taxa de adesão R$ 150). Taxa associado: 1,09% am + IPCA. Melhor taxa da cidade para quem já é cooperado.

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Documentos e processo em Teresina

Teresina possui 13 cartórios de registro de imóveis (CNJ 2024), sendo os principais:

• 1º RI — Centro (Rua Álvaro Mendes, 2294). Atende bairros: Centro, Vermelha, Cabral, Piçarra, Matadouro.
• 2º RI — Jóquei (Av. Jóquei Clube, 1250). Atende: Jóquei, Fátima, Ilhotas, Noivos, São Cristóvão.
• 3º RI — Leste (Av. Miguel Rosa, 5890). Atende: Dirceu I/II, Parque Piauí, Santa Isabel, Uruguai.
• 4º RI — Sul (Av. Marechal Castelo Branco, 1877). Atende: Buenos Aires, Mocambinho, Gurupi, Aroeira.

Tempo médio de averbação: 18 dias úteis (média dos 4 cartórios principais, levantamento Solva jan-mar/2025). Cartórios da zona rural (Aliança, Água Mineral) podem levar até 30 dias.

Custos cartorários em Teresina (valores abril 2025):

Importante: o ITBI em Teresina é 2% sobre o valor venal do imóvel (base de cálculo: maior valor entre venal IPTU ou declarado na transação). Para imóvel de R$ 450 mil, ITBI = R$ 9.000. Pagamento via Portal do Contribuinte da Prefeitura de Teresina (https://servicos.teresina.pi.gov.br/).

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Quanto custa um home equity em Teresina — exemplo prático

Caso real (cliente Solva atendido em fevereiro/2025):

• Imóvel: apartamento 3 quartos, 95 m², no Jóquei (Residencial Villagio das Acácias)
• Valor FipeZap médio Jóquei: R$ 5.180/m² (março 2025)
• Avaliação bancária: R$ 492 mil (ligeiramente abaixo do FipeZap por idade do prédio — 18 anos)
• Crédito liberado: R$ 295 mil (60% LTV)
• Banco escolhido: Sicoob (cliente já associado)
• Taxa contratada: 1,09% am + IPCA (associado cooperativa)
• Prazo: 180 meses
• Parcela inicial: R$ 4.037 (abril/2025, IPCA acumulado 12 meses: 4,42%)
• Total pago em 15 anos: R$ 726.660 (considerando IPCA médio 4% aa nos próximos 15 anos)
• CET (Custo Efetivo Total): 14,78% aa

Custos iniciais pagos:

• ITBI 2%: R$ 9.840
• Registro cartório (2º RI): R$ 2.890
• Avaliação: R$ 2.100
• Certidões: R$ 187
• Seguro obrigatório (1º ano): R$ 394
• Total desembolsado: R$ 15.411
• Líquido recebido: R$ 279.589

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