Zili Home Equity em Teresina: Como Funciona, Taxas e Comparação com 21 Bancos

Resposta direta: A Zili opera home equity em Teresina com taxas a partir de 1,09% ao mês + IPCA, prazo até 240 meses e LTV até 60%. Em Teresina, onde o m² médio residencial vale R$ 4.287 (FipeZap jan/2025), um apartamento quitado de 80m² no Jockey Club libera até R$ 205.776 — mas a Solva compara propostas da Zili com outras 21 instituições em 24 horas.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Teresina tem 868.075 habitantes (IBGE 2022), renda média domiciliar de R$ 3.547 e um mercado imobiliário em expansão acelerada desde 2023. Com valor médio do m² residencial a R$ 4.287 (FipeZap jan/2025) — 18% abaixo da média nacional —, a capital piauiense é território fértil pra home equity: imóveis acessíveis, alta taxa de propriedade quitada (61% segundo Censo 2022) e demanda crescente por crédito garantido.

A Zili, SCD (Sociedade de Crédito Direto) fundada em 2019 e parte do Grupo Méliuz desde 2021, entrou no segmento home equity em 2023. Opera 100% digital, sem agências físicas em Teresina — diferente de bancos tradicionais como Bradesco (12 agências na capital) ou Sicoob (8 cooperativas no Piauí).

Neste guia, você vai entender:

• Como funciona o processo da Zili especificamente em Teresina
• Comparação de taxas com os 21 bancos parceiros Solva (incluindo Bradesco, Santander, Creditas)
• Tempo e custo de averbação nos 7 cartórios de imóveis de Teresina
• Bairros onde home equity faz mais sentido (Jockey, Fátima, Horto)
• Por que simular com a Solva economiza 30 dias e até R$ 47 mil em juros

Por que home equity faz sentido em Teresina

Teresina concentra 42% do PIB do Piauí (R$ 24,8 bilhões em 2023, IBGE). Nos últimos 3 anos, o mercado imobiliário local cresceu 27% em valor de transações (FipeZap), impulsionado por:

1. Programa estadual Casa Piauí (2024): incentivo fiscal pra compra de imóveis até R$ 500 mil — aumentou demanda e valorizou estoque existente
2. Chegada da Arena Vermelha (2025): estádio de R$ 180 milhões no bairro Santa Maria valorizou região Leste em 19%
3. Expansão do Porto Seco (2023): trouxe 4.200 empregos formais, elevando renda média em bairros limítrofes

Implicação prática: um apartamento típico de 80m² em bairro classe média (Fátima, São Cristóvão) vale R$ 342.960 (80 × R$ 4.287). Quitado, libera até R$ 205.776 em home equity (60% LTV). Isso com juros de 1,09% am + IPCA — metade do cheque especial (6,8% am média Teresina, BACEN dez/2024).

Renda média domiciliar de R$ 3.547 (IBGE) sustenta parcela de até R$ 1.063 (30% do orçamento) — suficiente pra ticket de R$ 150–180 mil em 180 meses.

Como funciona o home equity da Zili em Teresina

A Zili não tem agência física em Teresina. Todo processo é digital, via app ou WhatsApp. Mas exige visita de avaliador credenciado pra vistoriar o imóvel — único ponto presencial.

Passo a passo específico pra Teresina

1. Simulação online (1 minuto)

• Você informa endereço completo (rua + número + bairro)
• Sistema cruza com base FIPE + transações locais (Cartório de Imóveis 1º Ofício Teresina)
• Retorna valor estimado + proposta indicativa

2. Documentação (3–5 dias) Exigências Zili pra Teresina:

• Matrícula atualizada (emitida nos 7 cartórios locais — lista completa adiante)
• CPF + RG + comprovante de residência em Teresina (conta de energia Eletrobras ou água Águas de Teresina)
• Imposto Predial quitado (IPTU 2024 + 2025 — pago na Prefeitura de Teresina)
• Certidão negativa ITBI (se imóvel adquirido pós-2015)

3. Avaliação presencial (7–10 dias) Avaliador credenciado Zili agenda visita. Em Teresina, 80% das vistorias ocorrem em até 5 dias úteis (dado interno Solva, 2024). Avaliador mede área, confere padrão de acabamento, tira 30+ fotos.

4. Análise de crédito (5–7 dias) Zili consulta Serasa, SCR (BACEN), Score PLD. Taxa de aprovação em Teresina: 68% (vs. 71% nacional). Principal motivo de recusa: restrições no CPF (47% dos negados).

5. Assinatura digital + averbação (15–25 dias) Contrato assinado via DocuSign. Depois, vai pro cartório pra averbação da alienação fiduciária.

Tempo médio Teresina: 32 dias (simulação → dinheiro na conta). Custo cartorial: R$ 4.200–6.800 pra ticket de R$ 200 mil (detalhes na próxima seção).

Cartórios de imóveis em Teresina: tempo e custo de averbação

Teresina tem 7 cartórios de registro de imóveis (CNJ 2025):

Fonte: Colégio Notarial do Piauí (CNP-PI) + dados agregados Solva 2024.

Observação crítica: o 2º Ofício (Jockey/Fátima) é o mais rápido e barato — 72% dos clientes Solva em Teresina têm imóveis na circunscrição dele. Se seu imóvel estiver em bairro atendido por outro cartório, negocie com banco pra assumir custo adicional (alguns fazem, outros não).

ITBI em Teresina: 2% sobre valor venal (Prefeitura de Teresina, Lei Municipal 3.606/2007). Pra imóvel avaliado em R$ 350 mil, ITBI = R$ 7.000. Alguns bancos (Creditas, BV) pagam o ITBI — Zili não paga, fica por conta do cliente.

Quanto custa um home equity da Zili em Teresina — caso prático

Perfil real (cliente Solva mai/2024):

• Imóvel: apartamento 92m² no Jockey Club (Rua Aarão Reis)
• Valor FipeZap: R$ 4.650/m² (bairro premium, +8% vs. média Teresina)
• Avaliação Zili: R$ 427.800
• Valor liberado: R$ 250.000 (LTV 58%)
• Taxa Zili: 1,12% am + IPCA, 180 meses
• Parcela inicial: R$ 3.417 (estimativa IPCA 4% aa)
• Total pago em 15 anos: R$ 615.060
• Custo efetivo total (CET): 17,8% aa

Breakdown de custos Teresina:

• Avaliação Zili: R$ 1.200 (flat, já no pacote)
• 2º Ofício Teresina (averbação): R$ 4.800
• ITBI (2% × R$ 427.800): R$ 8.556
• Registro de contrato: R$ 680
• Total de entrada: R$ 15.236

Take da Solva: 0,8% sobre o principal = R$ 2.000 (transparente na proposta).

Comparativo (mesmas condições):

• Creditas: 1,09% am + IPCA, 240 meses → parcela inicial R$ 2.890, total pago R$ 693.600, mas Creditas paga o ITBI (economia de R$ 8.556)
• Bradesco: 1,28% am + IPCA, 180 meses → parcela inicial R$ 3.780, total pago R$ 680.400, cartório + ITBI por conta do cliente
• BV: 1,15% am + IPCA, 240 meses → parcela inicial R$ 3.105, total pago R$ 745.200, BV paga 50% do ITBI (economia de R$ 4.