Zili em Goiânia: Home Equity com Fintech — Vale a Pena em 2026?

Resposta direta: Em Goiânia, a Zili opera home equity 100% digital com taxas a partir de 1,09% am + IPCA, aceita imóveis residenciais na capital e região metropolitana, e processa propostas em até 15 dias úteis. Com valor médio de R$ 6.847/m² (FipeZap março/2025), um apartamento de 80m² no Setor Marista vale ~R$ 547k — liberando até R$ 328k em crédito.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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Por que home equity faz sentido em Goiânia

Goiânia tem 1,56 milhão de habitantes (IBGE 2022) e renda domiciliar média de R$ 4.890/mês — 18% acima da média nacional. O valor médio do m² residencial na capital goiana é R$ 6.847 (FipeZap março/2025), com concentração de imóveis de médio-alto padrão em bairros como Setor Marista, Setor Bueno e Setor Oeste.

Implicação prática: Um imóvel típico de 100m² em bairro valorizado vale R$ 684.700. Com LTV (Loan-to-Value) de 60%, você libera até R$ 410.820 em home equity — pagando juros 70% menores que empréstimo pessoal tradicional.

A Zili, fintech mineira fundada em 2019 e autorizada pelo Banco Central como SCD (Sociedade de Crédito Direto), opera em Goiânia desde 2023. É uma das 22 instituições parceiras da Solva que aceitam imóveis na capital goiana.

O que é a Zili e como funciona em Goiânia

Zili é uma fintech de crédito imobiliário 100% digital. Diferente de bancões tradicionais, todo o processo acontece por app e WhatsApp — de simulação até liberação do dinheiro. Em Goiânia, a Zili:

• Aceita: Imóveis residenciais (casas e apartamentos) na capital e 13 municípios da região metropolitana
• LTV máximo: 60% do valor de avaliação
• Prazo: Até 240 meses (20 anos)
• Taxa: A partir de 1,09% am + IPCA (efetiva ~14,8% aa considerando inflação projetada 2026)
• Ticket mínimo: R$ 80.000
• Ticket máximo: R$ 3 milhões

Processo em Goiânia — timeline típica:

1. Simulação online (5 min)
2. Envio de documentos digitalizados (1-2 dias)
3. Vistoria remota ou presencial do imóvel (3-5 dias)
4. Análise de crédito (5-7 dias úteis)
5. Assinatura eletrônica via DocuSign (1 dia)
6. Registro em cartório + averbação (7-10 dias úteis)
7. Liberação do valor (D+1 após registro)

Total: 15-20 dias úteis em média (mais rápido que bancões, que levam 30-45 dias).

Zili vs. outros 10 bancos que operam em Goiânia

A Solva compara propostas de 22 instituições. Em Goiânia, além da Zili, outros 10 bancos parceiros aceitam home equity na capital:

Observações por banco em Goiânia:

• Bradesco, Santander, Itaú: Aceitam imóveis em todos os bairros de Goiânia, mas exigem relacionamento prévio (conta corrente há pelo menos 6 meses) para melhores taxas
• Creditas: Principal concorrente digital da Zili. Taxa levemente superior (1,12% vs. 1,09%), mas aceita imóveis em municípios menores da região metropolitana que Zili não cobre
• Sicoob: Forte presença em Goiás (27 cooperativas no estado). Exige ser cooperado, mas taxa competitiva e prazo rápido pela rede local
• BV, Inter, C6: Digitais puros como Zili. BV tem lojas físicas em Goiânia (Flamboyant Shopping, Buriti Shopping, Passeio das Águas) para atendimento presencial
• Bari, Daycoval: Operam via correspondentes bancários. Processo mais lento (30-40 dias)

Diferencial Zili em Goiânia: Taxa mais baixa (1,09%) e processo 100% digital. Desvantagem: ticket mínimo R$ 80k exclui imóveis de menor valor (apartamentos abaixo de 60m² em bairros periféricos).

Documentos e processo em Goiânia

Goiânia tem 11 cartórios de registro de imóveis (CNJ — Tribunal de Justiça de Goiás, 2025). O mais movimentado é o 1º Ofício (Centro), que concentra 40% dos registros da capital.

Documentação exigida pela Zili (padrão para todos os bancos):

Do solicitante:

• RG e CPF
• Comprovante de residência (até 90 dias)
• Comprovante de renda (3 últimos contracheques ou Decore se autônomo)
• Certidões negativas (Federal, Estadual, Municipal — emissão online gratuita)

Do imóvel:

• Matrícula atualizada (emitida pelo cartório — R$ 98,40 em Goiânia, tabela 2025)
• Escritura ou contrato de compra e venda registrado
• IPTU 2025 quitado
• Certidão negativa de ônus (emitida pelo cartório — R$ 68,20)
• Laudos técnicos se imóvel >20 anos (vistoria estrutural — R$ 800-1.200 em Goiânia)

Custos de cartório em Goiânia (tabela 2025 — Lei Estadual 20.786/2020):

Tempo médio de averbação em Goiânia: 7-10 dias úteis após assinatura (mais rápido que São Paulo, onde leva 15-20 dias).

Exemplo de custo total (imóvel R$ 500k em Goiânia):

• Registro alienação fiduciária: R$ 1.473
• ITBI (2% × valor venal ~R$ 450k): R$ 9.000
• Matrícula + certidões: R$ 250
• Vistoria (se necessária): R$ 1.000
• Total: R$ 11.723 (2,34% do valor do imóvel)

A Zili não cobra taxa de originação (0% do valor liberado). A Solva cobra 1-2% do valor liberado como curadoria multibanco (matriz transparente no simulador).

Quanto custa um home equity com Zili em Goiânia — exemplo prático

Caso real (valores março/2025):

Imóvel: Apartamento 95m², 3 quartos, Setor Marista (bairro premium de Goiânia)
Valor de mercado: R$ 650.000 (FipeZap médio Setor Marista: R$ 6.847/m²)
Valor de avaliação Zili: R$ 637.000 (2% abaixo do mercado — padrão conservador de fintechs)
Crédito solicitado: R$ 380.000 (LTV 59,7%)
Prazo: 180 meses (15 anos)
Taxa Zili: 1,09% am + IPCA (efetiva 14,61% aa com inflação projetada 3,5% em 2026)

Simulação financeira:

• Parcela inicial (amortização + juros): R$ 5.247/mês
• Parcela final (após 180 meses, corrigida por IPCA): ~R$ 7.890/mês (projeção IPCA médio 3,8% aa)
• Total pago em 15 anos: R$ 1.189.460
• Juros pagos: R$ 809.460
• CET (Custo Efetivo Total): 15,12% aa

Custos de entrada (Goiânia):

• Cartório + ITBI: R$ 11.723 (calculado acima)
• Take Solva (1,5%