Como simular home equity Creditas?

Resposta direta: Entre no site da Creditas, clique em "Empréstimo com Garantia de Imóvel", preencha o formulário com dados do imóvel (CEP, valor estimado, situação da hipoteca) e seus dados pessoais. A Creditas responde em até 48 horas com proposta preliminar. Você precisa comprovar renda OU ter imóvel acima de R$ 800 mil quitado.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

A Creditas tem simulador próprio no site oficial (creditas.com). Você preenche valor do imóvel, quanto precisa emprestar e seus dados de contato. Em 24-48 horas um consultor liga com a proposta preliminar. A análise completa (com documentos) leva 7-15 dias úteis. Segundo dados da própria fintech, 68% das simulações viram proposta formal, mas só 31% chegam à contratação.

A pegadinha? Você só vê a proposta da Creditas. Não sabe se o Itaú pagaria R$ 47 mil a menos em juros na mesma operação (caso real de cliente Solva em fevereiro/2025).

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a simulação na Creditas é rápida e funciona bem. O problema não é o processo deles — é que você fica refém de UMA proposta quando poderia comparar 22 bancos parceiros Solva (incluindo a própria Creditas) simultaneamente.

Vou te mostrar os dois caminhos: direto com a Creditas (caminho comum) e via plataforma multibanco tipo Solva (caminho otimizado). Aí você decide qual faz mais sentido pro seu bolso.

Passo a passo: como simular direto na Creditas

1. Acesse o site oficial e escolha o produto

Entre em creditas.com → clique em "Empréstimo com Garantia de Imóvel". A Creditas oferece duas modalidades:

• Home Equity padrão — alienação fiduciária (você transfere a propriedade temporariamente pro banco até quitar)
• Refin — refinanciamento de financiamento existente (troca dívida do Caixa/Itaú por crédito Creditas)

Se seu imóvel está quitado OU financiado mas com 50%+ já pago, vai de Home Equity padrão. Se deve mais de 50% pro banco ainda, o Refin pode fazer sentido (mas raramente compensa — a gente explica neste post).

2. Preencha dados do imóvel

O formulário pede:

• CEP completo
• Tipo de imóvel (casa, apto, comercial)
• Valor estimado (você chuta baseado no FipeZap ou avaliações recentes)
• Situação atual: quitado, financiado ou alugado

Dica importante: A Creditas aceita imóvel alugado como garantia (diferente de Itaú e Bradesco que exigem imóvel vago ou em comodato). Isso aumenta suas chances de aprovação se o imóvel gera renda.

3. Informe quanto precisa emprestar

Digite o valor desejado. A Creditas empresta até 60% do valor de avaliação do imóvel. Exemplo:

• Imóvel avaliado em R$ 800 mil → empréstimo máximo R$ 480 mil
• Imóvel avaliado em R$ 1,2 milhão → empréstimo máximo R$ 720 mil

Se você pediu mais de 60%, o sistema já avisa que vai ajustar pra esse teto.

4. Cadastro pessoal e análise preliminar

Última etapa do simulador:

• CPF, nome completo, data nascimento
• Telefone (WhatsApp de preferência)
• E-mail
• Renda mensal declarada

A Creditas consulta seu CPF em birôs de crédito (SPC, Serasa, Boa Vista) pra checar score. Eles aceitam CPF com restrição leve (tipo uma fatura atrasada de R$ 300), mas negam se houver protesto ou dívida bancária ativa acima de R$ 5 mil.

Em 24-48 horas você recebe ligação com proposta preliminar: taxa de juros estimada, prazo máximo e valor aprovado.

5. Documentação completa (se aprovar a preliminar)

Se você topar seguir, aí entrega:

• RG, CPF, comprovante residência
• 3 últimos IR OU 6 últimos contratos de aluguel (se imóvel gera renda) OU extrato bancário 6 meses (se autônomo)
• Matrícula atualizada do imóvel (você pede no Cartório de Registro de Imóveis, custa R$ 80-150 dependendo do estado)
• IPTU último exercício
• Certidões negativas do imóvel (ônus, penhoras, execuções)

A análise completa leva 7-15 dias úteis. A Creditas manda perito avaliar o imóvel presencialmente (sem custo pra você). Se a avaliação bater com o valor declarado, a proposta vira contrato.

O que ninguém te conta sobre simular só na Creditas

Aqui entra o problema que custa caro: você não tem parâmetro de comparação.

Semana passada atendi um cliente que tinha simulado R$ 600 mil na Creditas (imóvel de R$ 1,1 milhão em SP). Proposta deles:

• Taxa: 1,49% ao mês (CET 1,72% com seguro obrigatório)
• Prazo: 120 meses
• Parcela: R$ 10.847
• Total pago em 10 anos: R$ 1.301.640

A gente rodou a mesma operação com os 22 bancos parceiros Solva. Resultado:

• Bradesco: 1,19% ao mês (CET 1,38%) → parcela R$ 9.214 → total R$ 1.105.680
• Diferença: R$ 195.960 economizados em 10 anos

O cliente literalmente ia pagar quase R$ 200 mil a mais por ter simulado só com um banco. E olha: a Creditas não é ruim — ela só não era a melhor opção pra esse perfil específico (executivo CLT com renda alta e imóvel em bairro nobre).

Três semanas depois, fechamos outra operação onde a Creditas venceu os bancões (cliente autônomo sem IR, mas com imóvel de R$ 2,3 milhões). Taxa deles: 1,29% vs. 1,54% do Inter.

Sacou o ponto? Não existe banco melhor absoluto. Existe banco melhor pro seu perfil.

Quando a Creditas costuma ganhar (e quando perde)

Baseado nas 847 operações que acompanhei nos últimos 12 meses:

✅ Creditas vence quando:

• Você é autônomo sem IR completo (eles aceitam extrato bancário + declaração contador)
• Seu imóvel está alugado (maioria dos bancões não aceita)
• Você tem restrição leve no CPF (ex: score 400-600 por fatura atrasada)
• Precisa de análise rápida (a Creditas é uma das mais ágeis — 7-10 dias vs. 15-25 dos bancões)
• Seu imóvel é comercial (alguns bancos só aceitam residencial)

❌ Creditas perde quando:

• Você é CLT com renda alta (R$ 20k+) — bancões oferecem até 0,89% ao mês (Itaú Private)
• Seu imóvel vale mais de R$ 3 milhões em bairro nobre (Bradesco Prime e Itaú Personnalité chegam a 0,99% pra esse perfil)
• Você quer prazo acima de 15 anos (Creditas limita em 120 meses; Bradesco vai até 240)
• Você tem relacionamento antigo com Santander/Itaú/Bradesco (eles dão desconto de até 0,30pp pra correntistas 5+ anos)

Erros comuns que custam dinheiro

1. Aceitar a primeira proposta sem comparar

Custo médio desse