O que é Home Equity? Vou perder meu imóvel?

Home equity é um empréstimo em que você usa seu imóvel como garantia (alienação fiduciária). O imóvel continua sendo seu — você mora, aluga, usa normalmente. Em 98% das operações o cliente quita sem nenhum problema.

Por que comparar 22 instituições se já tenho um banco de confiança?

A diferença entre o melhor e o pior banco em uma operação de R$ 500 mil pode passar de R$ 80.000 ao longo do contrato. Comparar bancões + fintechs + cooperativas em uma simulação só é a única forma de garantir a melhor condição. Concorrência é o que baixa a taxa.

Quanto a Solva cobra?

Depende do caso. Quando o banco paga uma boa comissão pra Solva, não cobramos nada do cliente. Em casos onde a comissão é menor, cobramos um percentual transparente — sempre informado antes de assinar contrato. Sem custo antecipado, nunca.

Quanto tempo demora a operação?

Análise de crédito: 7 a 10 dias úteis após entrega da documentação. Cartório (averbação): em média 30 dias. Total: 40-45 dias da assinatura à liberação.

Posso usar o dinheiro pra qualquer coisa?

Sim. Diferente de capital de giro ou financiamento imobiliário, o home equity é livre — você usa pra quitar dívidas, expandir negócio, investir, reformar, viajar.

Não tenho comprovação de renda formal. Tem solução?

Sim, pra imóveis acima de R$ 3 milhões — temos um fundo parceiro que dispensa comprovação nesses casos. Pra outros perfis, podemos avaliar consórcio como alternativa estratégica.

O que é Antecipação do FGTS? Definição completa + exemplo prático

Resposta direta: Antecipação do FGTS é uma operação de crédito consignado onde você recebe hoje, em dinheiro, o valor que teria direito a sacar nas próximas parcelas do saque-aniversário. Em 2025, bancos antecipam até 12 parcelas anuais com juros entre 1,49% e 2,99% ao mês — bem acima do home equity (0,99% a.m.).

Por Gabrielle Aksenen — Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado
Gabi acompanha cada operação Solva pessoalmente. Mais de R$ 200 milhões intermediados em 22 instituições parceiras.

Definição básica

Antecipação do FGTS funciona assim: você opta pelo saque-aniversário (modelo onde saca parte do FGTS todo ano no mês do seu aniversário) e pede pro banco "adiantar" esse dinheiro. O banco te paga hoje e, quando chega o mês do seu aniversário nos próximos anos, a Caixa deposita o saque direto na conta do banco pra quitar a dívida. Você não paga boleto — o desconto é automático. Se você ainda tá perdido, calma — vou explicar com exemplo numérico nos próximos parágrafos.

Como funciona na prática (com exemplo)

Suponha que você tem R$ 40.000 no saldo do FGTS e escolheu o saque-aniversário. Pela tabela da Caixa, você saca R$ 2.000 + 30% do que ultrapassar R$ 20.025 todo ano. No seu caso: R$ 2.000 + 30% de R$ 19.975 = R$ 7.992,50 por ano.

Você vai num banco e pede antecipação de 5 parcelas (5 anos). O banco calcula:

Valor total a receber nos 5 anos: R$ 39.962,50 (R$ 7.992,50 × 5)
Juros aplicados: 1,99% ao mês (média mercado 2025)
Valor líquido que você recebe hoje: R$ 28.500 (exemplo — o desconto dos juros varia por banco e prazo)

Nos próximos 5 aniversários, a Caixa deposita os R$ 7.992,50 direto pro banco. Você não faz nada. Mas repare: você recebeu R$ 28.500 pra "pagar" R$ 39.962,50 — diferença de R$ 11.462,50 em juros (28,6% do total sacado). É caro.

Por que esse termo importa pra você

A antecipação do FGTS virou popular em 2020-2022 porque era a única forma de pegar crédito rápido sem análise de score — o banco não corre risco, já que o FGTS garante o pagamento. Mas três problemas práticos:

1. Juros caros disfarçados de "sem parcela"
Você não paga boleto, o que parece vantagem. Na prática, os juros são descontados antecipadamente (você recebe menos do que vai "pagar"). Taxa média de 1,99% a.m. = 26,8% ao ano (CET). Home equity com imóvel sai a 0,99% a.m. = 12,5% a.a. — metade do custo.

2. Você perde liquidez futura
Ao antecipar 12 parcelas, você "prende" seu FGTS pelos próximos 12 anos. Se precisar do dinheiro antes (demissão, doença, compra de imóvel), não consegue sacar — já tá comprometido com o banco. Na demissão sem justa causa, você ainda saca o saldo total do FGTS (40% de multa incluída), mas os saques-aniversário futuros continuam indo pro banco até quitar.

3. Alternativa melhor se você tem imóvel
Cliente da Solva com imóvel de R$ 500 mil pega R$ 300 mil a 0,99% a.m. (R$ 2.970/mês em 360×). Antecipação do FGTS pra esse valor exigiria saldo gigante (raridade) e custaria o dobro em juros.

Origem legal / regulatória

A antecipação do FGTS foi regulamentada pela Resolução CMN nº 4.922 de 22/04/2021 do Banco Central. Antes disso, o saque-aniversário existia (Lei 13.932/2019), mas bancos não podiam oficialmente antecipar as parcelas. A resolução criou regras pra operação:

Prazo máximo de antecipação: até a parcela que vence quando o trabalhador completa 70 anos
Banco só pode cobrar via desconto automático do FGTS (não pode virar negativado se você perder o emprego)
Taxa de juros livre (mercado), mas tem que informar CET no contrato

Consulte o texto completo no site do Banco Central.

3 erros comuns sobre antecipação do FGTS

✗ Mito: "É dinheiro de graça, não pago nada"
✓ Verdade: Você paga juros altíssimos — eles só são descontados do valor que você recebe. Se o banco oferece R$ 20 mil líquido pra antecipar R$ 30 mil de saldo futuro, os R$ 10 mil de diferença são juros (33% do total). Não existe almoço grátis.

✗ Mito: "Se eu for demitido, a dívida some"
**✓ Verdade