O que é Home Equity? Vou perder meu imóvel?

Home equity é um empréstimo em que você usa seu imóvel como garantia (alienação fiduciária). O imóvel continua sendo seu — você mora, aluga, usa normalmente. Em 98% das operações o cliente quita sem nenhum problema.

Por que comparar 22 instituições se já tenho um banco de confiança?

A diferença entre o melhor e o pior banco em uma operação de R$ 500 mil pode passar de R$ 80.000 ao longo do contrato. Comparar bancões + fintechs + cooperativas em uma simulação só é a única forma de garantir a melhor condição. Concorrência é o que baixa a taxa.

Quanto a Solva cobra?

Depende do caso. Quando o banco paga uma boa comissão pra Solva, não cobramos nada do cliente. Em casos onde a comissão é menor, cobramos um percentual transparente — sempre informado antes de assinar contrato. Sem custo antecipado, nunca.

Quanto tempo demora a operação?

Análise de crédito: 7 a 10 dias úteis após entrega da documentação. Cartório (averbação): em média 30 dias. Total: 40-45 dias da assinatura à liberação.

Posso usar o dinheiro pra qualquer coisa?

Sim. Diferente de capital de giro ou financiamento imobiliário, o home equity é livre — você usa pra quitar dívidas, expandir negócio, investir, reformar, viajar.

Não tenho comprovação de renda formal. Tem solução?

Sim, pra imóveis acima de R$ 3 milhões — temos um fundo parceiro que dispensa comprovação nesses casos. Pra outros perfis, podemos avaliar consórcio como alternativa estratégica.

O que é Correspondente Bancário? Definição completa + exemplos práticos

Resposta direta: Correspondente bancário é uma empresa autorizada pelo Banco Central (BACEN) a intermediar produtos financeiros — como crédito, abertura de conta e cartões — em nome de bancos, sem ser uma instituição financeira. Em home equity, correspondentes como a Solva comparam propostas de múltiplos bancos e acompanham o processo do cliente até a liberação do crédito, sem cobrar nada do cliente.

Por Gabrielle Aksenen · Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros.

Definição básica

Correspondente bancário é uma empresa — pode ser pessoa jurídica ou profissional autônomo — que atua como "braço" de bancos e instituições financeiras pra oferecer produtos e serviços sem precisar ter licença bancária própria. Pense assim: o banco precisa estar presente em milhares de cidades, mas abrir agências físicas é caro. Então ele autoriza correspondentes a representá-lo em operações específicas — abertura de conta, empréstimos, cartões, recebimento de contas. O correspondente ganha comissão do banco, nunca cobra do cliente. Se você ainda tá perdido, calma — vou explicar com exemplo nos próximos parágrafos.

Como funciona na prática (com exemplo)

Suponha que você quer fazer um empréstimo com garantia de imóvel de R$ 500.000. Você mora em Curitiba e não quer visitar 15 agências bancárias pra comparar propostas.

Cenário 1: sem correspondente

Você liga no Bradesco: taxa 1,19% a.m.
Vai no Santander: taxa 1,25% a.m.
Agenda reunião no Itaú: taxa 1,15% a.m.
Resultado: 3 semanas gastas, 3 propostas, você escolhe a menor taxa que encontrou.

Cenário 2: com correspondente (Solva)

Você preenche 1 formulário online.
O correspondente (Solva) envia sua análise pra 22 bancos simultaneamente.
Em 24 horas, você recebe 5-8 propostas reais com taxas variando de 0,99% a 1,39% a.m.
O correspondente te ajuda a escolher a melhor proposta considerando taxa, prazo, CET e rapidez.
Você fecha com o banco escolhido. O banco paga comissão pro correspondente. Você não paga nada além do que pagaria indo direto no banco.

Importante: O correspondente bancário não empresta dinheiro próprio. Ele apenas conecta você ao banco. Quem libera o crédito, analisa o imóvel e assina o contrato é sempre a instituição financeira (o banco). O correspondente é o intermediário regulado.

Por que esse termo importa pra você

1. Você pode comparar bancos sem sair de casa

Antes da popularização dos correspondentes, comparar bancos significava visitar agências, agendar reuniões, repetir documentos 10 vezes. Com correspondente, você centraliza tudo num só lugar. Na Solva, por exemplo, você envia documentos uma vez e recebe propostas de 22 instituições.

2. Correspondente não cobra do cliente — mas nem todo mundo sabe

Tem gente que evita correspondente achando que vai pagar "taxa de intermediação". Errado. A Resolução CMN 4.935/2021 do Banco Central proíbe correspondentes de cobrarem do cliente por serviços de intermediação. A remuneração vem do banco, na forma de comissão. Se um correspondente tentar te cobrar, denuncie ao BACEN.

3. Nem todo correspondente é igual — tem que ser cadastrado no BACEN

Existe uma lista pública no site do Banco Central com todos os correspondentes autorizados. Se você for trabalhar com um, verifique se ele tá lá. Correspondentes ilegais (não cadastrados) podem te colocar em fraudes ou esquemas de "taxa antecipada". Na dúvida, consulte o Registrato do BACEN antes de assinar qualquer documento.

4. Correspondente pode fazer muita coisa — mas não tudo

O que correspondente pode fazer (segundo Resolução CMN 4.935/2021):

Receber e encaminhar propostas de crédito
Receber e encaminhar documentos
Realizar análise prévia de crédito (não a decisão final)
Prestar informações sobre produtos e serviços
Realizar cadastro de clientes
Recepcionar pedidos de abertura de conta

O que correspondente não pode fazer:

Aprovar crédito (isso é exclusivo do banco)
Movimentar conta do cliente
Guardar dinheiro ou valores
Emitir boleto em nome próprio pra pagamento de empréstimo
Prometer aprovação garantida (quem decide é o banco)

Se você não entende o limite legal do correspondente, pode cair em golpes tipo "pague R$ 5.000 agora que eu aprovo seu crédito" — correspondente legítimo nunca diz isso.

Origem legal e regulatória

Correspondentes bancários existem no Brasil desde 1973, mas a regulação moderna veio com a Resolução CMN 3.954/2011, atualizada pela Resolução CMN 4.935/2021 (acesse aqui no site do BACEN).

As principais regras são:

Correspondente precisa ter contrato formal com a instituição financeira contratante.
Correspondente não pode operar pra concorrente direto do banco contratante (conflito de interesse).
Correspondente precisa treinar funcionários sobre produtos que oferece.
Correspondente não pode cobrar do cliente por intermediação

O que é Correspondente Bancário? Definição completa + como funciona