Quais documentos home equity Pontte?

Resposta direta: Pontte exige RG, CPF, comprovante de residência, IR completo ou holerites dos últimos 3 meses, matrícula atualizada do imóvel e IPTU. O processo de análise leva 3-5 dias úteis após entrega completa da documentação.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

Pontte pede os mesmos documentos básicos que qualquer operação de crédito com garantia de imóvel: identificação pessoal (RG + CPF), comprovante de renda (IR ou holerites), e documentos do imóvel (matrícula atualizada + IPTU). A diferença tá na agilidade — Pontte analisa tudo digitalmente e dá retorno em até 5 dias úteis.

Importante: se você tá comparando entre bancos, a boa notícia é que esses documentos servem pra qualquer instituição. A Solva usa o mesmo pacote pra simular com os 22 parceiros ao mesmo tempo.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a lista acima vale pra 80% dos casos. Mas tem nuances que podem acelerar ou travar sua análise na Pontte. Por exemplo: se você é MEI ou empresário, o jogo muda — precisam de CNPJ + balanços dos últimos 2 anos. Se o imóvel tem mais de um proprietário, cada CPF entra na análise (e cada um precisa enviar documentação).

Outro ponto que ninguém te conta: Pontte aceita imóveis comerciais E residenciais, mas a documentação do imóvel comercial é mais complexa (matrícula comercial + laudos técnicos + certidão de uso do solo). Na prática, isso adiciona 7-10 dias no prazo.

Lista completa por categoria

Documentos pessoais (titular + cônjuge se casado em comunhão)

• RG ou CNH — precisa estar dentro da validade
• CPF — pode ser o mesmo documento da CNH
• Comprovante de residência — até 90 dias (conta de luz, água, telefone fixo ou extrato bancário com endereço)
• Certidão de casamento (se aplicável) — atualizada há menos de 90 dias
• Pacto antenupcial (se casado em separação de bens)

Documentos de renda (Pontte exige renda mínima de R$ 3.000/mês)

• Assalariado CLT: 3 últimos holerites + declaração IR completa último ano
• Autônomo/profissional liberal: IR completa últimos 2 anos + extrato bancário 6 meses
• Empresário/MEI: IR pessoa física + CNPJ (contrato social + balanços 2 últimos anos + DAS se MEI)
• Aposentado: 3 últimos extratos INSS

Documentos do imóvel (100% obrigatórios)

• Matrícula atualizada — expedida há menos de 90 dias no cartório de registro de imóveis
• IPTU do ano vigente — quitado ou parcelado (Pontte aceita IPTU parcelado, desde que sem atraso)
• Certidão negativa de ônus reais — alguns cartórios já incluem na matrícula atualizada
• Laudo de avaliação — Pontte tem parceiro próprio, mas aceita laudos externos com até 120 dias

Quando vale / quando não vale entregar tudo de uma vez

Vale entregar completo logo: Pontte trabalha com análise automatizada. Se você mandar tudo certinho de primeira, a análise sai em 3 dias úteis. Clientes que entregam documentação fragmentada (manda RG hoje, IR daqui 3 dias, matrícula na semana que vem) levam em média 15 dias a mais no processo.

Não vale se você ainda tá decidindo entre bancos: Aqui é onde a Solva faz diferença. Em vez de você tirar matrícula atualizada (que custa R$ 70-150 no cartório) pra cada banco, a gente usa o mesmo pacote pra simular com 22 instituições. Pontte é uma delas — mas e se Bradesco aprovar 0,89% ao mês enquanto Pontte oferece 0,99%? Você economiza R$ 38 mil numa op de R$ 500k em 10 anos.

Cenário real: Cliente mandou documentação completa pra Pontte em 18/03/2025. Aprovação em 21/03 com taxa de 0,95% ao mês (11,92% ao ano). Quando comparou com as outras 11 propostas Solva, descobriu que Creditas oferecia 0,87% (10,92% ao ano) pro mesmo perfil. Diferença: R$ 42k economizados em 120 meses.

O que ninguém te conta sobre documentação Pontte

1. Matrícula "atualizada" não é a do dia
Cartório emite matrícula com data de expedição. "Atualizada" significa que não pode ter mais de 90 dias entre a data de emissão e a data de análise na Pontte. Se você tirou em janeiro e só mandou em maio, precisa tirar de novo (mais R$ 70-150).

2. IR "completa" não é só o recibo
Pontte quer a declaração completa com todas as fichas (rendimentos, bens e direitos, dívidas). Só o DARF ou recibo de entrega não serve. Se você declara simplificada, precisa apresentar extrato bancário dos últimos 6 meses como prova complementar.

3. Cônjuge entra mesmo sem ser proprietário
Se você é casado em comunhão parcial ou total, seu cônjuge precisa assinar tudo E apresentar documentação completa (RG, CPF, comprovante de renda). Isso vale mesmo que o imóvel tenha sido comprado antes do casamento. É lei — alienação fiduciária exige anuência conjugal (art. 1.647 do Código Civil).

4. Imóvel herdado tem documento extra
Se o imóvel veio por herança, Pontte exige formal de partilha ou escritura de inventário registrada. Isso adiciona 1-2 semanas no processo porque o jurídico precisa validar a cadeia sucessória completa.

Erros comuns que custam dinheiro (ou tempo)

Erro 1: Enviar matrícula "simples" em vez de "completa"
Custo: R$ 70-150 (precisa tirar de novo) + 5 dias de atraso.
Pontte exige matrícula "inteiro teor" com histórico completo de transações. A "certidão resumida" não serve.

Erro 2: IPTU com débitos em aberto
Custo: Análise travada até regularizar + possível aumento na taxa oferecida.
Pontte aceita IPTU parcelado, mas não aceita com débitos vencidos. Se tem parcela atrasada, quita antes de mandar documentação.

Erro 3: Laudos de avaliação "caseiros"
Custo: R$ 1.200-2.500 (laudo oficial) se Pontte recusar o seu.
Pontte aceita laudo externo, mas precisa ser assinado por engenheiro/arquiteto com CREA ativo + ART recolhida. Aquela "avaliação" que o corretor fez não vale.

Erro 4: Documentação em PDF escaneado de baixa qualidade
Custo: 3-5 dias de retrabalho.
Pontte usa OCR (leitura automática) nos documentos. Se o PDF tá borrado ou com sombra, o sistema rejeita. Use scanner em alta resolução ou app como CamScanner.

Erro 5: Não conferir se o nome no RG bate com o da matrícula
Custo: Operação barrada até retificar no cartório (R$ 300-800 + 15-30 dias).
Casou e mudou de nome? Divorciou e voltou pro nome de solteira? Matrícula precisa estar com o nome ATUAL. Se não tá, precisa retificar antes — não dá pra fazer durante a análise.

Como saber se faz sentido juntar tudo agora

Responda essas 5 perguntas:

1. Você já decidiu que vai contratar com Pontte? (não tá comparando com outros bancos)
2. Seu imóvel vale mais de R$ 300 mil? (mínimo Pontte) 3