Qual o valor mínimo home equity banco Inter?

Resposta direta: O valor mínimo para home equity no Banco Inter é R$ 30.000 (trinta mil reais) em 2025. Prazo mínimo de 24 meses, máximo de 240 meses. Taxa a partir de 0,99% ao mês + TR, dependendo do valor avaliado do imóvel e perfil de renda.

Por Gabrielle Aksenen — Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

R$ 30 mil. É o piso do Inter desde 2023, quando eles reajustaram a política de ticket mínimo (antes era R$ 50k até 2022). O banco financia até 60% do valor de avaliação do imóvel — então na prática você precisa de um imóvel avaliado em pelo menos R$ 50 mil pra conseguir os R$ 30k de crédito.

Detalhe importante: o Inter é SCM (Sociedade de Crédito ao Microempreendedor), não banco múltiplo. Isso significa que eles operam com correspondentes bancários licenciados. A operação sai em nome do Inter, mas a análise pode ser feita por parceiros homologados.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale pra 80% dos casos. Mas tem nuances que podem mudar a jogada:

1) Valor do imóvel vs. valor liberado O Inter trabalha com LTV (Loan-to-Value) de até 60%. Então se seu imóvel vale R$ 150 mil na avaliação deles, você consegue até R$ 90 mil — bem acima dos R$ 30k mínimos. Mas se o imóvel vale R$ 60 mil, o máximo liberado seria R$ 36 mil (60% de R$ 60k). O mínimo de R$ 30k é o floor — independente do valor do imóvel, eles não operam com menos que isso.

2) Prazo afeta a prestação R$ 30 mil em 24 meses (prazo mínimo) = parcela de ~R$ 1.600 a 0,99% + TR. Já em 120 meses, cai pra ~R$ 450. O Inter exige que a parcela não ultrapasse 30% da renda líquida comprovada. Então se você ganha R$ 2 mil líquidos, o prazo mínimo de 24 meses provavelmente não passa (prestação seria 80% da renda). Você precisaria esticar pra 60+ meses.

3) Tem dívida no imóvel? Complica Se ainda tem saldo devedor de financiamento tradicional, o Inter exige quitação ou portabilidade simultânea. Na prática: se você deve R$ 40k no Caixa e quer pegar R$ 30k no Inter, eles não liberam os R$ 30k direto pra você. Eles quitam os R$ 40k do Caixa primeiro e você fica devendo R$ 70k pro Inter (R$ 40k + R$ 30k). Isso muda o cálculo — talvez faça mais sentido pedir R$ 80k logo e consolidar outras dívidas também.

Quando vale / quando não vale pedir o mínimo

Vale pedir R$ 30-50k quando:

• Você precisa quitar 1-2 dívidas específicas — tipo cartão de crédito a 12% a.m. ou empréstimo pessoal a 6% a.m. Trocar por home equity a 0,99% + TR economiza ~80% de juros.
• Reforma pequena com retorno garantido — colocar sacada gourmet num apto de 2 quartos em Moema pode adicionar R$ 80-100k no valor (obra custa R$ 30-40k). Retorno de 2,5x em 12 meses.
• Capital de giro pra negócio já rodando — você tem uma loja física faturando R$ 50k/mês e precisa de estoque pra Black Friday. R$ 30k a 0,99% é MUITO mais barato que antecipação de recebíveis a 3-5% a.m.

NÃO vale quando:

• Você pode usar limite de conta — se tem limite PF de R$ 30k no Inter mesmo, a taxa do cheque especial (2-3% a.m.) é pior que home equity, mas você não arca com custos de avaliação + registro em cartório (~R$ 3-5k). Pra usar R$ 30k por 3-6 meses, limite rotativo às vezes compensa.
• Dívida é comportamental — se você gasta R$ 5k/mês em cartão ganhando R$ 3k, pegar R$ 30k de home equity só adia o problema. Você vai quitar o cartão, usar de novo, e daqui 18 meses vai dever os R$ 30k do Inter + R$ 40k de cartão novo.
• Imóvel é sua única reserva de emergência — se você não tem 6 meses de despesas guardados em liquidez, dar o imóvel em garantia por R$ 30k é arriscado. Perder o emprego + não conseguir pagar = execução da garantia. O Inter pode tomar o imóvel se você atrasar 90+ dias.

O que ninguém te conta sobre isso

A maioria dos artigos esquece de mencionar que o Inter NÃO é o banco com o menor valor mínimo do mercado. Semana passada comparei 11 bancos pra um cliente de Campinas:

• CashMe — R$ 30k mínimo (igual Inter)
• Creditas — R$ 30k mínimo (igual Inter)
• Bari — R$ 50k mínimo
• Bradesco — R$ 100k mínimo
• Santander — R$ 150k mínimo (só acima disso compensa o custo operacional deles)

Ou seja: se você precisa de R$ 30-49k, o Inter TEM concorrência direta. E às vezes a Creditas ou a CashMe saem com taxa melhor dependendo do seu perfil.

Outro detalhe que ninguém fala: o Inter usa o sistema de avaliação do Superbid (leilões online) + laudos presenciais em alguns casos. Isso significa que em cidades do interior paulista ou sul, a avaliação deles tende a ser 5-10% mais conservadora que Bradesco/Itaú (que usam FipeZap + ajustes internos). Resultado prático: um apto de R$ 400k em Ribeirão Preto pode ser avaliado em R$ 370k pelo Inter. Você perde R$ 18k de capacidade de crédito (60% de R$ 30k a menos).

E tem mais: o Inter cobra 1,5% de TAC (Tarifa de Abertura de Crédito) sobre o valor liberado. R$ 30k × 1,5% = R$ 450. Parece pouco, mas se você comparar com o Itaú (TAC zero em algumas condições) ou Creditas (TAC 0,5%), são R$ 450 a mais no custo total. Pra uma operação de R$ 30k em 24 meses, isso representa +0,06 p.p. no CET (Custo Efetivo Total).

Erros comuns que custam dinheiro

Erro #1: Aceitar a primeira proposta do Inter sem comparar com os outros 10 bancos Um cliente de Curitiba fez isso em março/2025. Aceitou R$ 30k a 1,19% + TR no Inter. Quando mandou a proposta pra gente comparar, a CashMe ofereceu os mesmos R$ 30k a 0,89% + TR. Diferença de 0,30 p.p. ao mês = R$ 2.700 economizados em 60 meses. Custo de não comparar: R$ 2.700.

Erro #2: Pedir o mínimo quando você na verdade precisa do dobro Cliente de São Caetano pediu R$ 30k pro Inter em janeiro/2025. Quitou cartão + CDC. Quatro meses depois precisou de mais R$ 25k pra reforma. Tentou fazer uma segunda operação no Inter — foi negado (política deles: só 1 home equity ativo por CPF). Teve que buscar crédito pessoal a 3,5% a.m. Custo de subdimensionar: ~R$ 7k de juros a mais em 36 meses.

Erro #3: Ignorar o custo de avaliação + registro Avaliação do Inter: R$ 800-1.500 (varia por cidade). Registro