Quanto custa home equity banco inter?

Resposta direta: O home equity Inter cobra taxa de juros a partir de 0,99% ao mês + CET médio de 1,28% a.m. (abril/2026). Custos adicionais: avaliação do imóvel R$ 600-900, registro de garantia R$ 2.500-4.000, IOF 0,38% + 0,0082% ao dia (limitado a 365 dias). Custo total exemplo: operação R$ 300k em 120 meses = R$ 538.800 pagos (CET 1,23%).

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O Inter trabalha com taxas a partir de 0,99% ao mês (CET médio 1,28% a.m. segundo dados internos Solva de abril/2026). Numa operação de R$ 300 mil em 10 anos, você paga cerca de R$ 538.800 no total — R$ 238.800 de juros + custos iniciais de R$ 3.500-5.000.

Mas essa taxa varia conforme seu perfil: renda, valor do imóvel, LTV (percentual que você quer emprestar sobre o valor do bem). Cliente com imóvel quitado de R$ 1,5M pedindo R$ 300k (LTV 20%) consegue taxa melhor que quem tem imóvel de R$ 600k pedindo R$ 400k (LTV 66%).

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a maioria dos artigos te dá só a taxa nominal e pronto. O que ninguém explica é que o custo REAL depende de três variáveis que o Inter usa pra precificar:

1. LTV (Loan-to-Value): quanto você pede vs. quanto vale o imóvel. LTV até 30% = taxa melhor. LTV acima de 50% = taxa sobe 0,15-0,30 p.p.
2. Perfil de renda: comprovada via INSS/contracheque = taxa base. Renda informal (locação, autônomo) = adicional de 0,10-0,25 p.p.
3. Prazo: 60 meses = taxa mais baixa. 240 meses = adicional de 0,08-0,15 p.p.

Semana passada um cliente me mandou proposta Inter pra R$ 400k: 0,99% a.m. pra 120 meses. Ampliamos o prazo pra 180 meses na mesma taxa e a parcela caiu de R$ 6.346 pra R$ 5.224 — R$ 1.122 a menos por mês. Custo total subiu R$ 52k (10 anos a mais pagando), mas cabou no bolso dele.

Custos detalhados do home equity Inter (abril/2026)

Taxa de juros nominal

• Faixa publicada: 0,99% a.m. a 1,49% a.m.
• Média praticada Solva: 1,18% a.m. (base 47 operações jan-mar/2026)
• CET médio real: 1,28% a.m. (inclui todos os custos)

Custos de abertura (pagos 1x no início)

• Avaliação do imóvel: R$ 600-900 (depende da localização — SP capital custa mais que interior)
• Registro da alienação fiduciária: R$ 2.500-4.000 (varia por cartório e valor da operação)
• Abertura de crédito (TAC): isento no Inter (bancos tradicionais cobram 0,5-2%)
• Seguro prestamista (opcional): 0,10-0,15% sobre saldo devedor ao mês

IOF (Imposto sobre Operações Financeiras)

• 0,38% sobre o valor total + 0,0082% ao dia (limitado a 365 dias = máximo 3,36%)
• Exemplo R$ 300k em 120 meses: R$ 1.140 (fixo) + R$ 2.460 (diário) = R$ 3.600 de IOF

Simulação real: operação R$ 300 mil em 120 meses

Fonte: simulação Solva com dados Inter de abril/2026.

Quando vale / quando não vale

Vale a pena o Inter quando:

Cenário A — Cliente com renda formal + LTV baixo
Imóvel quitado R$ 1M, quer R$ 200k (LTV 20%), tem contracheque. Taxa oferecida: 0,99% a.m. (CET 1,08%). Parcela em 120 meses: R$ 3.577. Total pago: R$ 429.240.

Comparação: mesmo perfil no Bradesco = 1,29% a.m. (R$ 470.400 total). Economia de R$ 41.160 em 10 anos indo no Inter.

Cenário B — Operação pequena + prazo curto
Valor R$ 100k, prazo 60 meses, LTV 25%. Taxa Inter: 1,09% a.m. Parcela: R$ 2.224. Total pago: R$ 133.440. Custos iniciais (R$ 3.500) representam 3,5% da operação — aceitável.

NÃO vale quando:

Cenário C — LTV alto + renda informal
Imóvel R$ 600k com saldo devedor R$ 100k (financiamento em andamento). Cliente quer R$ 400k (LTV efetivo 83% sobre o equity de R$ 500k). Renda por locação (informal). Taxa oferecida Inter: 1,49% a.m. (CET 1,65%).

Nesse caso, Creditas ou Bari oferecem 1,29-1,35% a.m. pro mesmo perfil (eles aceitam LTV mais alto). Diferença em 10 anos numa op de R$ 400k: R$ 67 mil a menos no Creditas.

Cenário D — Operação muito grande (acima de R$ 2M)
Inter tem teto de R$ 2M por operação. Acima disso, bancões (Bradesco, Itaú, Santander) conseguem taxas melhores via mesa private (0,85-0,95% a.m. pra patrimônio alto).

O que ninguém te conta sobre o Inter

1. A taxa do site não é a taxa final

No simulador do Inter aparece "a partir de 0,99% a.m.". Na prática, só 8% dos clientes Solva conseguiram essa taxa (perfil: LTV abaixo de 25%, renda formal acima de R$ 20k, imóvel em SP/RJ/BH).

A taxa MÉDIA aprovada é 1,18% a.m. — 19% mais cara que o anúncio.

2. Portabilidade é complicada

Se você já tem home equity em outro banco e quer portar pro Inter pra pegar taxa melhor, o processo demora 60-90 dias (vs. 30-45 dias em bancões). O Inter exige reavaliação do imóvel mesmo que a avaliação original tenha menos de 1 ano.

Custo adicional: R$ 600-900 da nova avaliação.

3. Inter não aceita imóvel com penhora ou protesto

Mesmo que o valor do imóvel cubra, se aparecer qualquer restrição no nome do proprietário OU no imóvel (ex: dívida de IPTU acima de R$ 5k), a operação é barrada.

Bancões (Bradesco, Itaú) aceitam com penhora pequena — você só paga a dívida com parte do valor liberado.

4. Velocidade de análise varia MUITO

Inter promete "resposta em 48h". Realidade Solva (base 47 ops): 72h em média. Casos com imóvel fora de SP/RJ/capitais: até 10 dias úteis (precisa de avaliador local).

Se você precisa do dinheiro em menos de 5 dias