Qual a comissão home equity C6 Bank?

Resposta direta: O C6 Bank cobra 3,99% de comissão sobre o valor contratado no home equity, cobrada no momento da liberação do crédito. Numa operação de R$ 300 mil, você pagaria R$ 11.970 de entrada só pela comissão bancária.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O C6 Bank cobra 3,99% de comissão sobre o valor liberado. Essa taxa é descontada direto do valor que cai na sua conta — se você contratar R$ 200 mil, recebe R$ 192.020 líquidos (R$ 7.980 vão pra comissão bancária). Segundo dados de janeiro de 2025, o C6 está entre os bancos digitais com comissão intermediária no mercado de home equity — acima de algumas fintechs (1,5-2,5%), mas abaixo de bancões tradicionais que chegam a 5%.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale pra maioria dos contratos padrão do C6. Mas tem nuances importantes que podem mudar completamente a matemática da sua operação.

Primeiro: essa comissão NÃO entra no cálculo do CET (Custo Efetivo Total). O C6 divulga uma taxa mensal de 0,89% + IPCA ao mês (dados jan/2025), mas quando você adiciona os 3,99% de comissão inicial, o custo real da operação sobe. Num prazo de 10 anos (120 meses), esses R$ 11.970 que você "perde" no início representam cerca de 0,08 pontos percentuais adicionais ao CET — parece pouco, mas em dinheiro vivo significa R$ 8-12 mil a mais pagos ao longo do contrato.

Segundo: o C6 não negocia essa comissão. Diferente de bancos médios tipo Daycoval ou Bari (que às vezes flexibilizam pra operações acima de R$ 1 milhão), a fintech opera com pricing fixo. Você entra no site, vê 3,99%, contrata por 3,99%. Sem espaço pra barganha.

Quando compensa pagar 3,99% de comissão

O C6 faz sentido em cenários específicos:

• Você precisa de agilidade máxima: O C6 é 100% digital. Da simulação à liberação, média de 15 dias úteis. Se você está fechando negócio com prazo curto (comprar outro imóvel, quitar dívida cara), a velocidade compensa a comissão maior.

• Seu imóvel vale R$ 500 mil a R$ 3 milhões: Sweet spot do C6. Abaixo disso, fintechs menores tipo Creditas ou Pontte oferecem comissões de 1,5-2% e podem valer mais a pena. Acima de R$ 3 milhões, bancões conseguem taxas melhores (mesmo com comissão alta, a taxa de juros mensal compensa no longo prazo).

• Você já é cliente C6 com relacionamento: Se você tem conta PF + investimentos + cartão no C6, a análise de crédito é mais rápida (o banco já tem seu histórico). Isso pode reduzir o prazo total em 3-5 dias úteis comparado com um banco novo.

O que ninguém te conta sobre comissão em home equity

A maioria dos artigos sobre home equity do C6 foca na taxa de juros mensal (0,89% + IPCA). Mas a comissão inicial é onde mora o custo "escondido" que impacta seu bolso AGORA.

Aqui vai o segredo: comissão não é IOF. O IOF adicional (0,38% no home equity, segundo BACEN) incide sobre o valor total e é inevitável em qualquer banco. Já a comissão de 3,99% é margem do C6 — literalmente o "lucro de entrada" que eles embolsam pra intermediar a operação.

Traduzindo: numa operação de R$ 400 mil no C6, você paga:

• R$ 15.960 de comissão (3,99%)
• R$ 1.520 de IOF (0,38%)
• Total de entrada: R$ 17.480

Compare com uma fintech tipo Pontte (comissão 2%):

• R$ 8.000 de comissão
• R$ 1.520 de IOF
• Total de entrada: R$ 9.520

Diferença: R$ 7.960 a menos no desembolso inicial. Se você investir esses R$ 7.960 em CDB rendendo 100% do CDI (13,65% aa em abr/2025), em 10 anos isso vira R$ 29.350. É o custo de oportunidade real de escolher o C6 sem comparar.

Erros comuns que custam dinheiro

Semana passada um cliente aceitou a proposta do C6 sem comparar com outros 10 bancos que temos na Solva. Resultado: pagou R$ 11.970 de comissão numa op de R$ 300 mil quando poderia ter pago R$ 6 mil (fintech com comissão 2%). Prejuízo: R$ 5.970 no primeiro dia.

Outros erros que vejo direto:

• Olhar só a taxa mensal, ignorar a comissão: Cliente vê "0,89% ao mês" e acha barato. Esquece que os 3,99% de comissão sobem o CET real pra ~1,05% ao mês (considerando custo de oportunidade). Num prazo de 10 anos, isso significa R$ 18-25 mil a mais pagos.

• Confundir comissão com tarifa de avaliação: A comissão de 3,99% é SEPARADA da tarifa de avaliação do imóvel (R$ 800-1.500 que você paga pro C6 contratar a empresa que vai até o imóvel). Ou seja: prepare-se pra desembolsar comissão + avaliação + IOF + registro em cartório. Tudo isso ANTES de ver o dinheiro na conta.

• Não simular com prazo diferente: O C6 trabalha com prazos de 5 a 20 anos. Quanto maior o prazo, mais a comissão inicial "dilui" no custo total — mas os juros compostos te comem vivo. Cliente contratou 20 anos pagando R$ 11.970 de comissão quando precisava de liquidez por só 5 anos. Pagou R$ 143 mil de juros desnecessários.

• Aceitar a proposta sem calcular o líquido real: Você pediu R$ 250 mil? Vai receber R$ 240.025 líquidos (descontando comissão + IOF). Se você precisa EXATAMENTE de R$ 250 mil pra usar (ex: entrada de imóvel), vai ter que contratar R$ 260 mil e pagar comissão sobre esse valor maior. Sempre calcule o líquido necessário ANTES de assinar.

Como saber se o C6 faz sentido pro seu caso

Responda essas perguntas:

1. Você precisa do dinheiro em menos de 20 dias úteis? (velocidade C6 compensa comissão maior)
2. Seu imóvel vale entre R$ 500 mil e R$ 3 milhões? (sweet spot do C6)
3. A diferença de comissão de R$ 5-8 mil não muda sua vida? (se você está contratando R$ 500 mil+, talvez 2% a mais não seja o fator decisivo)
4. Você já comparou COM NOME E CPF propostas de pelo menos 3 bancos? (simulador genérico não conta — cada banco faz análise de crédito diferente)
5. O C6 ofereceu a menor taxa mensal ENTRE os bancos que aprovaram você? (às vezes a comissão compensa se a taxa for muito melhor)

Se você respondeu "sim" pras 5 perguntas, o C6 provavelmente faz sentido. Se respondeu "não" pra 2 ou mais, você está deixando dinheiro na mesa.

Próximo passo concreto

A comissão do C6 (3,99%) está na faixa intermediária do mercado — nem a mais cara, nem a mais barata. O problema é que a maioria das pessoas descobre isso DEPOIS de já ter pago.

Se você quer saber quanto economizaria comparando 22 bancos (incluindo C6, Bradesco