Quanto a Solva cobra no home equity?

Resposta direta: A Solva não cobra nada do cliente. R$ 0,00 de taxa, comissão, mensalidade ou custo oculto. A plataforma ganha comissão dos bancos parceiros quando você fecha a operação — modelo igual ao de comparadores de seguro ou plano de saúde.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

Zero. Você não paga nada pra usar a Solva.

Simular com 22 bancos, receber propostas reais em 24 horas, falar direto comigo no WhatsApp, comparar taxas, escolher a melhor oferta — tudo isso custa R$ 0,00 pro cliente.

A Solva ganha comissão do banco que você escolher, só quando a operação é assinada. Modelo padrão do mercado de correspondente bancário (regulado pela Resolução CMN 4.935 do Banco Central). Se você desistir antes de assinar? A gente não ganha nada. E tá tudo bem — faz parte.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, essa pergunta vem direto no meu WhatsApp umas 3 vezes por semana. E eu entendo 100% a desconfiança.

Você tá lidando com valores tipo R$ 300k, R$ 500k, às vezes R$ 2 milhões. Daí aparece uma plataforma falando "a gente compara 22 bancos de graça" — soa bom demais pra ser verdade, né?

Vou te explicar exatamente como funciona, porque a transparência aqui é negócio de reputação. Depois de 8 anos no mercado e mais de R$ 200 milhões intermediados, minha palavra vale mais que qualquer venda rápida.

Como a Solva ganha dinheiro (sem cobrar de você)

A Solva é correspondente bancário registrado dos 22 bancos parceiros. Quando você fecha uma operação através da plataforma, o banco paga uma comissão pra gente — percentual pequeno sobre o valor liberado.

Exemplo numérico real:

• Você contrata R$ 500 mil via Solva no Bradesco
• Bradesco libera o dinheiro pra você
• Bradesco paga comissão pra Solva (digamos 1,5% = R$ 7.500)
• Você paga zero pra Solva — só a taxa de juros mensal pro banco (tipo 1,19% ao mês)

Esse modelo existe há décadas. Funciona assim em seguros, planos de saúde, financiamento imobiliário, até consórcio. A diferença da Solva é que a gente compara 22 instituições DE VERDADE — não empurra a proposta que paga mais comissão.

Por que esse modelo te beneficia

Quando você vai direto no gerente do banco, ele só pode oferecer aquele banco. Se a taxa tá ruim, azar o seu — ele não vai te mandar pro concorrente.

A Solva mostra propostas reais de Bradesco, Santander, Itaú, BV, Creditas, Inter, mais 16 opções. Se o Bradesco oferecer 1,19% e o BV 1,09% pro mesmo perfil, eu te mostro os dois. E te explico qual faz mais sentido considerando prazo, carência, tipo de amortização.

Caso real da semana passada: Cliente recebeu proposta do gerente do Santander: R$ 400k a 1,29% ao mês. Ele simulou na Solva antes de aceitar. Conseguimos 1,12% no Daycoval + 12 meses de carência (Santander oferecia 6). Diferença: R$ 78 mil a menos pagos em 10 anos. E ele não pagou nada pra descobrir isso.

O que ninguém te conta sobre isso

A maioria dos correspondentes bancários não é multibanco de verdade. Eles têm 2-3 parceiros e empurram o que paga mais comissão.

Exemplo: teve um concorrente nosso que só trabalhava com Creditas e Bradesco. Cliente com score 850, imóvel de R$ 5 milhões na Zona Sul do Rio, pedindo R$ 1 milhão. O cara fechou no Bradesco a 1,25% porque "era a melhor taxa disponível".

Dois meses depois o cliente me achou no LinkedIn (dói escrever isso). Simulei os mesmos dados na Solva: BV ofereceu 1,07%, Inter 1,09%, até o Itaú bateu 1,14%. Ele já tinha assinado. Vai pagar R$ 186 mil a mais em 15 anos por não ter comparado DE VERDADE.

Por que a Solva compara os 22 mesmo

Porque a gente não ganha mais comissão de banco A ou B. As comissões variam (óbvio), mas a diferença não justifica empurrar proposta ruim.

Se eu te colocar numa taxa 0,15% mais cara só porque aquele banco paga 0,3% a mais de comissão pra Solva, você vai pagar tipo R$ 25k extras em 10 anos. Eu ganho R$ 1.500 a mais hoje e perco sua indicação + todas as indicações que você faria.

Matemática simples: 8 anos de mercado, centenas de clientes satisfeitos valendo mais que ganho de curto prazo. Por isso a gente mostra tudo — inclusive quando outro correspondente tem taxa melhor (acontece, é raro, mas acontece).

Erros comuns que custam dinheiro

Esses eu vejo direto:

Erro #1: Aceitar a primeira proposta sem comparar
Custo médio: R$ 47 mil em 10 anos (operação de R$ 500k)
Cliente fecha direto com o gerente do banco onde tem conta. Acha que é "mais prático". Deixa de economizar 5-6 dígitos por preguiça de comparar.

Erro #2: Achar que correspondente "de graça" tem pegadinha oculta
Custo: oportunidade perdida
Cliente desiste de simular porque "não existe almoço grátis". Enquanto isso paga 1,35% quando poderia pagar 1,09%. A pegadinha tá em NÃO comparar.

Erro #3: Comparar só a taxa, ignorar carência e amortização
Custo: de R$ 15k a R$ 80k dependendo do prazo
Dois bancos oferecem 1,15%. Um dá 12 meses de carência + tabela SAC. Outro exige pagamento imediato + tabela Price. Cliente escolhe o segundo porque "taxa é igual". Paga R$ 34k a mais sem perceber.

Erro #4: Confiar em simulador online genérico
Custo: tempo perdido + proposta irreal
Simulador de site promete 0,99%. Cliente envia documentos. Depois de 2 semanas: "Ah, pra você a taxa aprovada foi 1,29%". Enquanto isso perdeu janela de oportunidade (home equity demora 30-45 dias pra liberar).

Erro #5: Não perguntar sobre ALL-IN COST
Custo médio: R$ 8k a R$ 12k em taxas que "apareceram depois"
Cliente só olha juros mensais. Esquece de perguntar sobre tarifa de avaliação (R$ 3k-5k), registro de contrato (R$ 2k-4k), IOF (0,38% + 0,0082%/dia). Solva discrimina tudo isso ANTES de você decidir.

Como saber se faz sentido pro seu caso

Simular na Solva faz sentido se você responder SIM pra 3+ dessas perguntas:

• Você precisa de mais de R$ 50 mil?
• Seu imóvel residencial vale mais de R$ 300 mil (se tiver renda formal) OU mais de R$ 3 milhões (se não tiver renda formal)?
• Você quer pagar menos juros que cheque especial, cartão ou empréstimo pessoal (que cobram 8-15% ao mês)?
• Você tem tempo pra esperar 30-45 dias até a liberação? (home equity não é pra emergência de 48 horas)
• Você valoriza transparência e quer entender exatamente o que tá assinando antes de assinar?

Se marcou 3+, faz sentido simular. Você vai receber propostas reais de até 22 bancos em 24 horas, comigo acompanhando pessoalmente via WhatsApp. Zero custo.

Próximo passo concreto