Bancos que fazem home equity em Franca — guia completo 2026

Resposta direta: Em Franca, 11 bancos fazem home equity através da plataforma Solva — incluindo Bradesco, Santander, Itaú, Creditas, BV, Daycoval e mais 5 instituições. Com valor médio do m² residencial em R$ 4.287 (FipeZap dez/2025), um imóvel de 120m² típico da cidade vale aproximadamente R$ 514 mil, liberando até R$ 308 mil em crédito com garantia.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

---

Por que home equity faz sentido em Franca

Franca tem características específicas que favorecem o crédito com garantia de imóvel. A cidade concentra 358.539 habitantes (IBGE 2022) com renda média domiciliar de R$ 4.872 — 18% acima da média paulista de cidades médias. O parque imobiliário residencial é predominantemente verticalizado nas áreas centrais e horizontalizado nos bairros consolidados.

Com valor médio do m² residencial em R$ 4.287 (FipeZap dez/2025), o patrimônio imobiliário médio francano é suficientemente robusto para operações de home equity. Um apartamento típico de 80m² no Jardim Redentor vale aproximadamente R$ 343 mil. Uma casa de 150m² no Cidade Nova ultrapassa R$ 640 mil. Ambos os perfis liberam valores relevantes:

• Apartamento R$ 343k → até R$ 205k em HE (60% LTV)
• Casa R$ 640k → até R$ 384k em HE (60% LTV)

A cidade possui 4 cartórios de registro de imóveis (CNJ), com tempo médio de averbação de 12 a 18 dias úteis — prazo compatível com a média paulista. O ITBI municipal é 2% do valor venal, ligeiramente abaixo da média estadual.

Franca não possui programa municipal específico de incentivo ao home equity, mas a estabilidade econômica local — sustentada pelo polo industrial calçadista (maior produtor de calçados masculinos do Brasil, com 38% da produção nacional) — garante baixa inadimplência imobiliária e valorização consistente de 4,2% ao ano nos últimos 5 anos (FipeZap histórico).

Quais bancos fazem home equity em Franca

Através da Solva, você acessa 11 bancos simultaneamente em Franca. Cada instituição tem critérios próprios de análise, taxas e prazos. A comparação em 24 horas elimina a necessidade de você visitar agências ou negociar isoladamente.

Bradesco — Agência Franca Centro (Av. Major Nicácio, 2.755) opera home equity presencialmente. Taxa média 1,19% am + IPCA, prazo até 240 meses. Aceita imóveis residenciais em Franca desde que valor mínimo seja R$ 250 mil. Tempo médio de aprovação: 18 dias úteis.

Santander — 3 agências em Franca (Centro, Jardim Francano, Cidade Nova). Opera home equity via plataforma digital + assinatura presencial. Taxa média 1,15% am + IPCA. Aceita imóveis quitados ou financiados Santander. LTV até 60%. Prazo até 180 meses.

Itaú — Agências Franca Centro e Redentor. Home equity exclusivo para clientes Personnalité ou Uniclass em Franca. Taxa a partir de 1,09% am + IPCA. Exige valor mínimo de imóvel R$ 400 mil. Prazo até 240 meses. Análise de crédito em 10 dias úteis.

Creditas — Atende Franca 100% digital. Sem agência física. Taxa competitiva: 0,99% am + IPCA. Aceita imóveis desde R$ 200 mil. Prazo até 240 meses. Averbação eletrônica — processo completo em 25 dias. Maior banco digital em home equity do Brasil (ABECIP 2024).

BV Financeira — Opera em Franca via correspondentes bancários. Taxa 1,29% am + IPCA. Aceita imóveis residenciais urbanos. LTV até 50% (mais conservador). Prazo até 144 meses. Vantagem: libera crédito mesmo com restrições leves no CPF (score mínimo 400).

Daycoval — Sem agência em Franca, mas atende via plataforma. Taxa 1,24% am + IPCA. Aceita imóveis comerciais além de residenciais. Prazo até 120 meses. Indicado para quem tem imóvel misto (residencial + comercial) no Centro de Franca.

Banco Inter — 100% digital. Taxa 1,08% am + IPCA para clientes conta digital. Aceita imóveis em Franca desde R$ 180 mil. Prazo até 180 meses. Simulação instantânea no app. Desvantagem: LTV máximo 50% (mais baixo que concorrentes).

Bari — Atende região metropolitana de Franca via plataforma. Taxa 1,34% am + IPCA. Aceita imóveis rurais próximos (até 30km do perímetro urbano). Prazo até 180 meses. Único banco da lista que financia imóveis rurais para home equity.

Sicoob — Cooperativa com 2 pontos de atendimento em Franca (Centro e Jardim Brasilândia). Taxa 1,12% am + IPCA para cooperados. Exige filiação prévia (investimento mínimo R$ 50 em quota-parte). Prazo até 180 meses. Vantagem: sobras distribuídas anualmente (cashback indireto).

Unicred — Cooperativa médica sem unidade física em Franca, mas atende profissionais da saúde da cidade via digital. Taxa 1,06% am + IPCA. Exclusivo para médicos, dentistas, enfermeiros e afins. Prazo até 240 meses. LTV até 70% (mais alto da lista).

C6 Bank — Digital. Taxa 1,11% am + IPCA. Aceita imóveis em Franca desde R$ 200 mil. Prazo até 180 meses. Diferencial: cashback de 0,5% do valor liberado em pontos Átomos C6 (reversível em milhas ou desconto em fatura).

A Solva coleta propostas reais desses 11 bancos em paralelo. Você preenche 1 cadastro. Em 24 horas, recebe até 11 ofertas comparáveis lado a lado — taxa, prazo, parcela, custo total, take do banco.

Documentos e processo em Franca

Franca possui 4 cartórios de registro de imóveis (CNJ Tribunais SP):

• 1º RI Franca — Centro (Rua Voluntários de Franca, 3.040)
• 2º RI Franca — Zona Sul
• 3º RI Franca — Zona Leste
• 4º RI Franca — Zona Norte

Tempo médio de averbação: 12 a 18 dias úteis, dependendo do volume de processos. Custo de averbação: 1% do valor do crédito + emolumentos (aproximadamente R$ 850 para crédito de R$ 300 mil).

ITBI municipal Franca: 2% do valor venal do imóvel (base de cálculo informada pela Prefeitura). Para imóvel avaliado em R$ 500 mil, ITBI = R$ 10 mil. Pagamento via guia eletrônica no site da Prefeitura de Franca.

Documentos obrigatórios:

• RG e CPF do proprietário
• Comprovante de residência (até 90 dias)
• Certidão de matrícula atualizada (emitida pelo cartório de registro, validade 30 dias)
• Certidão negativa de débitos municipais (IPTU) — emitir no site da Prefeitura de Franca
• Declaração de Imposto de Renda (últimas 2 declarações) ou holerite (últimos 3 meses)
• Certidão negativa de protesto (emitida pelo TJ-SP)

Documentos do imóvel:

• Escritura ou contrato de compra e venda registrado
• IPTU Franca quitado (últimos 5 anos)
• Certidão de ônus reais (cartório de registro)
• Laudo de avaliação (feito pelo banco ou avaliador credenciado — custo R$ 1.200 a R$ 2.000 em Franca)

Etapas e prazos médios:

A Solva acompanha cada etapa via WhatsApp. Você recebe notificação quando cartório protocola, quando banco aprova, quando crédito cai na conta.

Quanto custa um home equity em Franca — exemplo prático

Caso real:

Imóvel em Jardim Redentor, um dos bairros mais valorizados de Franca, avaliado em R$ 680 mil (casa 4 quartos, 160m², valor médio R$ 4.250/m² na região segundo FipeZap).

Cliente solicita R$ 408 mil (60% LTV) para reformar imóvel comercial próprio no Centro.

**Melhor proposta Solva (jan/2026