Inter faz home equity?

Resposta direta: Sim. O Banco Inter oferece crédito com garantia de imóvel residencial desde 2022, com taxas a partir de 1,09% ao mês + IPCA, prazo até 240 meses e limite de até 60% do valor do imóvel.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O Inter entrou no mercado de home equity em 2022 como parte da expansão pra produtos de crédito lastreado. A modalidade deles se chama "Crédito com Garantia de Imóvel" e funciona assim: você oferece seu imóvel residencial quitado ou financiado como garantia e recebe até 60% do valor de avaliação em conta.

As taxas começam em 1,09% ao mês + IPCA (cerca de 14% ao ano efetivo), o prazo máximo é 240 meses (20 anos) e o processo é 100% digital. Segundo a ABECIP, o Inter representa 2,3% do volume total de home equity contratado no Brasil em 2024 — volume menor que bancões como Itaú e Santander, mas crescendo 67% ao ano.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, quando um cliente pergunta "o Inter faz home equity?", normalmente ele quer saber duas coisas: (1) se o banco oferece a modalidade, e (2) se vale a pena comparar com outras 21 opções do mercado.

A resposta pra primeira pergunta você já tem. A segunda é onde mora o insight que pode te economizar R$ 40k-80k em juros ao longo de 10 anos.

Vou ser direta: o Inter faz home equity, sim. Mas raramente aparece como a taxa mais competitiva quando simulamos as 22 instituições que a Solva compara. Vou te mostrar por quê com números reais.

Quando o Inter faz sentido (e quando não faz)

Cenário A: Cliente Inter com imóvel de R$ 800k em São Paulo

• Limite máximo: R$ 480k (60% de R$ 800k)
• Taxa Inter: 1,19% a.m. + IPCA
• Prazo: 180 meses
• Total pago em 10 anos: R$ 891.437

Agora, se esse mesmo cliente simular na Solva:

• Banco Daycoval oferece: 0,89% a.m. + IPCA no mesmo prazo
• Total pago em 10 anos: R$ 743.290
• Diferença: R$ 148.147 economizados só por comparar

Cenário B: Cliente que não tem conta Inter e quer velocidade Se você não é cliente Inter, vai precisar abrir conta, passar por onboarding, vincular o imóvel... isso adiciona 5-7 dias úteis no processo.

Fintechs como Pontte ou CashMe aprovam em 48-72 horas pra novos clientes, com taxas similares ou menores (0,99%-1,15% a.m. + IPCA).

Cenário C: Imóvel acima de R$ 3 milhões em capitais Aqui o Inter costuma recusar ou oferecer LTV menor (40-45% em vez de 60%). Bancos médios como Bari e Paulista topam imóveis de alto valor com LTV até 60% e taxas de 1,05%-1,29% a.m.

O que ninguém te conta sobre o Inter no home equity

A maioria dos artigos sobre "bancos que fazem home equity" só lista nomes. Vou te dar três insiders que mudam a jogada:

1. O Inter não aceita imóvel com dívida ativa em cartório
Se o seu imóvel tem IPTU atrasado ou qualquer gravame além do financiamento original, o Inter barra na análise jurídica. Outros bancos como Creditas e Inter (irônico, eu sei) aceitam regularizar durante o processo.

2. Prazo médio de aprovação no Inter: 18 dias úteis
O site diz "aprovação rápida", mas na prática, entre envio de docs, vistoria presencial (obrigatória em 80% dos casos) e análise jurídica, leva 12-25 dias. A média que vejo nas operações Solva com Inter é 18 dias.

Compare com Pontte (média 4 dias) ou Creditas (média 7 dias) pra sentir a diferença quando você precisa de dinheiro pra aproveitar uma oportunidade com prazo.

3. Taxa "a partir de" no Inter = pouquíssimas pessoas pegam o 1,09%
Semana passada analisei 11 propostas do Inter que chegaram via Solva. Taxa média real oferecida: 1,31% a.m. + IPCA. Só 1 cliente conseguiu o 1,09% — score 850+, imóvel R$ 2,1M em área nobre de SP, renda comprovada R$ 45k/mês.

O "a partir de" em qualquer banco é marketing. A taxa REAL que você vai pagar depende de score, localização do imóvel, valor solicitado e relacionamento com o banco.

Erros comuns que custam dinheiro

• Simular só no Inter porque já é cliente → Custo médio: R$ 63k a mais em juros numa operação de R$ 400k em 10 anos. Sempre compare com pelo menos 5 bancos.

• Aceitar a primeira proposta sem negociar → O Inter costuma melhorar a taxa em 0,10-0,15 p.p. se você mostrar proposta concorrente melhor. Isso vale R$ 18k-24k em economia numa op de R$ 300k.

• Não calcular o CET (Custo Efetivo Total) → Inter cobra IOF, tarifa de avaliação (R$ 800-1.200) e registro em cartório (1,5%-2% do valor da operação). Somando tudo, o CET real fica 0,20-0,35 p.p. acima da taxa nominal. Sempre compare CETs, não só taxas.

• Confiar na simulação online do app → O simulador do Inter não faz análise de crédito real. A taxa que aparece ali muda (pra cima) quando você envia os docs. Vi casos de 1,09% no simulador virarem 1,45% na proposta formal.

• Escolher prazo muito longo pra baixar a parcela → Parcela de R$ 2.800 em 240 meses parece mais "leve" que R$ 4.100 em 120 meses. Mas no prazo longo você paga R$ 312k a mais em juros numa operação de R$ 400k. Faça as contas do total pago, não só da parcela.

Como saber se faz sentido simular no Inter

Responda essas 5 perguntas:

• Você já é cliente Inter com relacionamento ativo (conta corrente, investimentos)?
• Seu imóvel está avaliado em até R$ 2 milhões?
• Você tem tempo (15-20 dias) pra aguardar aprovação?
• Seu score é acima de 700?
• O imóvel está em capital ou região metropolitana de SP, RJ, MG, PR, RS, SC?

3+ respostas "sim": faz sentido incluir o Inter na comparação.

2 ou menos: seu perfil provavelmente vai ter taxas melhores em Daycoval, Creditas, Pontte ou C6. O Inter pode até aprovar, mas raramente com a melhor condição.

Próximo passo concreto

Se você quer saber EXATAMENTE qual taxa o Inter oferece pro seu caso (e se é a melhor entre as 22 instituições que fazem home equity no Brasil), o caminho mais rápido é simular com curadoria.

A Solva compara propostas reais do Inter + 21 bancos/fintechs em até 24 horas. Você manda os dados do imóvel pelo WhatsApp, a gente negocia com os bancos e te mostra as 3-5 melhores ofertas lado a lado — taxa, CET, prazo, parcela.

Zero custo pra simular. Zero compromisso. Você decide se contrata ou não depois de ver os números reais.

Simular agora com a Solva — propostas em 24h de 22 instituições

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Sobre a autora

Gabrielle "Gabi" Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado de crédito imobiliário, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros. WhatsApp direto: (11) 3957-5647.

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