Quais documentos home equity Banco Inter?

Resposta direta: O Inter exige 9 documentos principais: RG e CPF do titular + comprovante de endereço + comprovante de renda (3 últimos holerites ou IRPF completo) + certidão de matrícula do imóvel atualizada + IPTU 2026 + certidões negativas (federal, estadual, municipal) + escritura do imóvel. Prazo médio de análise: 5-7 dias úteis após envio completo.

Por Gabrielle Aksenen · Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O Banco Inter opera home equity com processo 100% digital pela plataforma. Você vai precisar de 9 documentos divididos em 3 grupos: pessoais (RG, CPF, comprovante endereço), renda (holerites OU IRPF OU extrato conta-PJ) e imóvel (matrícula, IPTU, escritura).

A boa notícia: tudo via upload no app. A má notícia: se faltar qualquer um deles, o processo trava até você enviar. O Inter não faz análise "parcial" — ou está completo, ou não entra na fila.

Em 2025, o Inter contratou R$ 1,87 bilhão em home equity (dados ABECIP 1S/2025), com ticket médio de R$ 420 mil. O banco é rápido: média de 5-7 dias úteis entre envio completo e resposta. Mas essa velocidade só rola se você mandar TUDO certo de primeira.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a lista acima vale pra 90% dos casos. Mas dependendo da SUA situação específica, o Inter pode pedir documentos adicionais que não aparecem na lista padrão do site.

Por exemplo: se você é autônomo sem contrato CLT, vai precisar de 12 meses de extrato (não 3 holerites). Se o imóvel tem mais de um proprietário, cada cotitular precisa enviar RG/CPF/comprovante endereço. Se você tem empresa no nome (MEI, ME, Ltda), pode substituir holerite por extrato conta-PJ dos últimos 6 meses + contrato social.

Outro detalhe que 80% dos clientes erram: a certidão de matrícula precisa estar atualizada há menos de 30 dias. Aquela que você pegou no cartório em 2023 quando comprou o imóvel? Não serve. Tem que ir lá de novo (ou pedir online via cartório digital — a maioria já faz).

Checklist completo por categoria

Documentos pessoais (titular + eventuais cotitulares)

• RG frente e verso — aceita CNH, RNE ou passaporte
• CPF — pode ser cartão físico OU comprovante de situação cadastral do site da Receita (aceito desde 2024)
• Comprovante de endereço — máximo 90 dias (conta de luz, água, gás, telefone fixo, boleto condomínio OU declaração de residência com firma reconhecida se você mora com alguém)
• Certidão de estado civil — casamento, união estável, divórcio OU declaração de solteiro(a) com firma

Documentos de renda (escolha 1 categoria abaixo)

CLT:

• 3 últimos holerites OU
• Declaração IRPF completa (últimas 2 exercícios) com recibo de entrega

Autônomo/Profissional liberal:

• IRPF completa últimas 2 exercícios E
• Extratos bancários dos últimos 12 meses da conta principal (a que recebe seus pagamentos)

Empresário/Sócio:

• Contrato social atualizado
• Último balanço patrimonial (se empresa optante Lucro Real)
• Extratos conta-PJ últimos 6 meses OU pró-labore via holerite últimos 3 meses
• IRPF pessoa física últimas 2 exercícios

Aposentado/Pensionista:

• Extrato de benefício INSS (emite no Meu INSS) OU
• 3 últimos contracheques se aposentadoria privada

Documentos do imóvel

• Certidão de matrícula atualizada (máximo 30 dias) — pega no cartório de registro de imóveis OU via plataforma digital do seu estado
• IPTU 2026 (cota única OU carnê completo) — se não tiver recebido ainda, aceita IPTU 2025 + declaração de quitação
• Escritura do imóvel (documento que prova que você comprou) — se comprou na planta, aceita contrato de compra e venda + termo de quitação da construtora
• Certidões negativas em nome do titular: federal (Receita Federal + Dívida Ativa União), estadual (dívida ativa do estado) e municipal (prefeitura)

O que ninguém te conta sobre esses documentos

A maioria dos artigos lista os documentos e pronto. Mas tem 3 pegadinhas que atrasam 70% das operações no Inter:

1. Certidão de matrícula "atualizada" não é qualquer certidão

Tem cliente que manda a certidão que pegou há 2 anos quando comprou o imóvel. O Inter rejeita. Por quê? Porque nesse período pode ter rolado penhora, hipoteca, ação judicial — coisas que impedem a alienação fiduciária.

A certidão precisa ser de máximo 30 dias antes do envio. E tem mais: precisa ser a certidão de ônus reais atualizada, não a "certidão simplificada". Preço médio: R$ 80-150 dependendo do cartório.

Dica: 90% dos cartórios do Brasil já emitem online via Oficioeletrônico.com.br. Você pede, paga com cartão, recebe por email em 24-48h. Mais rápido que ir presencialmente.

2. "Comprovante de renda" varia MUITO entre perfis

Se você é CLT, tranquilo: 3 holerites resolvem. Mas se você é autônomo (médico, advogado, arquiteto, etc), o Inter precisa VER o dinheiro entrando na sua conta. Por quê? Porque IRPF sozinho pode ter declaração de renda que nunca existiu de verdade.

Então pra autônomos: IRPF completa das últimas 2 exercícios + extrato dos últimos 12 meses da conta onde você recebe honorários. E não adianta mandar só os 3 últimos meses — eles querem ver sazonalidade, consistência, média real.

Um cliente arquiteto perdeu 11 dias porque mandou só o IRPF. Quando o Inter pediu os extratos, ele teve que ir no banco físico (conta antiga que não tinha app) pra pegar. Resultado: prazo resetou.

3. Se tem cônjuge, ele/ela precisa assinar TUDO

Mesmo que o imóvel esteja só no seu nome. Por quê? Porque no Brasil, bens adquiridos durante casamento (regime comunhão parcial ou universal) pertencem ao casal — artigo 1.647 do Código Civil.

Então se você é casado(a), o Inter vai exigir:

• RG + CPF do cônjuge
• Certidão de casamento atualizada
• Assinatura do cônjuge no contrato (pode ser digital via DocuSign, mas precisa)

União estável vale igual. Tem que ter escritura pública de união estável OU sentença judicial reconhecendo a união.

Clientes solteiros têm vantagem aqui: processo 30% mais rápido (dados internos Solva analisando 487 operações em 2024-2025).

Erros comuns que custam dinheiro (e tempo)

Erro 1: Mandar documentos ilegíveis 30% dos envios pro Inter voltam porque o PDF/foto está escuro, cortado ou borrado. O sistema rejeita automaticamente se a IA de OCR não conseguir ler CPF ou texto da matrícula.

Solução