Qual a taxa de avaliação do imóvel?

Resposta direta: A taxa de avaliação do imóvel varia entre R$ 800 e R$ 3.500 dependendo do banco, tipo de imóvel (casa/apartamento) e metodologia escolhida (presencial ou online). Em operações acima de R$ 500 mil, alguns bancos isentam essa cobrança.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

A taxa de avaliação é cobrada uma única vez no início da operação. A média nacional está em R$ 1.800 segundo dados da ABECIP. Você paga para uma empresa credenciada pelo banco fazer o laudo técnico que determina o valor de mercado do seu imóvel — o banco só empresta até 60% desse valor avaliado (limite definido pela Resolução CMN 4.676 do Banco Central).

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale pra maioria dos casos. Mas tem nuances que podem mudar o jogo pro seu cenário específico.

Primeiro: nem todo banco cobra o mesmo valor. Semana passada acompanhei duas propostas pro mesmo cliente — apartamento de R$ 2,3 milhões em SP. Um banco cobrou R$ 2.100 pela avaliação presencial. Outro cobrou R$ 850 porque usa metodologia híbrida (online + vistoria express). Diferença de R$ 1.250 logo de cara.

Segundo (e isso ninguém fala): em operações grandes, você consegue negociar. Acima de R$ 700 mil contratado, já vi 4 dos nossos 22 bancos parceiros isentarem totalmente a taxa de avaliação. Não é automático — precisa pedir. Mas acontece.

Quando vale cada tipo de avaliação

Avaliação online (R$ 800 – R$ 1.200) Funciona quando:

• Imóvel padrão: apartamento em prédio residencial com comparáveis recentes na região
• Valor entre R$ 300 mil e R$ 1,5 milhão
• Zona urbana consolidada (capitais e grandes cidades)
• Documentação completa e digitalizada

Exemplo real: apartamento 70m² no Leblon (RJ). Cliente pagou R$ 950 em avaliação online. Laudo saiu em 3 dias úteis. Banco aprovou R$ 780 mil (60% de R$ 1,3 milhão avaliado).

Avaliação presencial (R$ 1.800 – R$ 3.500) Necessária quando:

• Casa (sempre exige vistoria física)
• Imóvel acima de R$ 2 milhões
• Características atípicas: loft, cobertura duplex, casa de vila
• Zona rural ou condomínio afastado sem comparáveis recentes
• Imóvel com reforma significativa nos últimos 2 anos

Exemplo real: casa 350m² em condomínio fechado (Alphaville). Avaliação presencial custou R$ 2.400. Engenheiro passou 4 horas no local. Laudo considerou piscina, churrasqueira e acabamento premium. Valor avaliado: R$ 4,2 milhões (18% acima da expectativa do cliente).

Avaliação híbrida (R$ 1.200 – R$ 1.800) Meio-termo que alguns bancos oferecem:

• Base online + vistoria rápida (30-40 minutos)
• Imóveis entre R$ 1 milhão e R$ 2,5 milhões
• Apartamentos com alguma particularidade (andar alto, vista privilegiada)

O que ninguém te conta sobre essa taxa

A maioria dos artigos esquece de mencionar: você pode escolher o avaliador em alguns bancos.

Dos 22 bancos que a Solva trabalha, 7 permitem que você indique uma empresa de sua preferência (desde que seja credenciada pela instituição financeira). Isso importa porque há diferença de preço e prazo entre avaliadores.

Outro ponto: a taxa NÃO É REEMBOLSÁVEL se a proposta for negada. Ou seja, se você paga R$ 1.800, o banco avalia seu imóvel em R$ 1 milhão, mas depois rejeita a operação por algum critério de crédito (score, renda, etc.), você não recebe o dinheiro de volta. Por isso a Solva sempre faz análise de crédito prévia antes de pedir avaliação.

E tem mais um truque: quando o banco já tem avaliação recente do seu imóvel (geralmente nos últimos 12 meses), dá pra reaproveitar. Acontece em refinanciamentos ou quando você tentou empréstimo antes e desistiu. Economiza 100% da taxa.

Erros comuns que custam dinheiro

Erro 1: Aceitar a primeira proposta sem comparar Custo: R$ 1.250 em média (diferença entre o banco mais caro e mais barato pra avaliação). Cliente paga R$ 2.800 quando podia pagar R$ 1.550 no banco concorrente.

Erro 2: Não perguntar se há isenção pra valor alto Custo: até R$ 3.500 desperdiçados. Em operações acima de R$ 500 mil, 18% dos bancos isentam a taxa — mas só se você perguntar explicitamente.

Erro 3: Fazer avaliação presencial quando online resolveria Custo: diferença de R$ 800 a R$ 1.600. Apartamento padrão em SP não precisa de engenheiro visitando. Metodologia online entrega o mesmo resultado homologado pelo banco.

Erro 4: Não conferir se o avaliador é credenciado Custo: R$ 1.800 jogados fora + mais 15-20 dias de atraso. Banco só aceita laudo de empresa na lista oficial deles. Se você contrata avaliador por fora sem confirmar antes, vai ter que fazer tudo de novo.

Erro 5: Pagar avaliação antes de análise de crédito Custo: 100% da taxa perdida (R$ 800 – R$ 3.500). Se o banco nega a operação por score ou renda insuficiente, você já gastou com avaliação à toa. Sempre simule e pré-aprove crédito primeiro.

Como saber se faz sentido pro seu caso

Responda essas perguntas antes de pagar qualquer taxa de avaliação:

1. Seu imóvel está quitado ou com menos de 40% de saldo devedor? (Banco só empresta até 60% do valor avaliado — se você ainda deve muito, pode não sobrar margem)

2. Você já tem pré-aprovação de crédito no banco? (Nunca pague avaliação sem antes confirmar que seu perfil está aprovado)

3. Você sabe exatamente qual metodologia o banco vai usar? (Online é 50-70% mais barato que presencial — confirme se seu imóvel se qualifica)

4. A operação é acima de R$ 500 mil? (Se sim, vale ligar em 3-4 bancos perguntando quem isenta a taxa — pode economizar R$ 2 mil+)

5. Você já tem avaliação recente do imóvel? (Menos de 12 meses? Alguns bancos aceitam reaproveitar — economiza 100%)

Próximo passo concreto

Se você respondeu sim pra pelo menos 3 das perguntas acima, faz sentido avançar. Mas não saia pagando taxa de avaliação por impulso.

A Solva compara propostas reais de 22 bancos em 24 horas — incluindo valor exato da taxa de avaliação de cada um. Você vê lado a lado quem cobra R$ 850 e quem cobra R$ 2.400 pro mesmo imóvel. Aí sim decide.

→ Simular propostas de 22 bancos aqui

(Sem custo. Resposta em 24h. Acompanhamento direto comigo via WhatsApp.)

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Sobre a autora

Gabrielle "Gabi" Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado de crédito imobiliário, mais de R$ 200 milhões intermediados em 22 instituições parceiras. WhatsApp direto: Falar com Gabi.

Última atualização: 24 de abril de 2026
Fontes: ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de