Qual a comissão home equity Rodobens?

Resposta direta: A Rodobens cobra R$ 890 de tarifa de avaliação do imóvel + 2,5% de comissão sobre o valor liberado (chamada oficialmente de "tarifa de abertura de crédito"). Numa operação de R$ 300 mil, você paga R$ 7.500 de comissão + R$ 890 = R$ 8.390 de custos iniciais descontados direto do valor liberado.

Por Gabrielle Aksenen — Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

A Rodobens cobra 2,5% do valor liberado como comissão de abertura de crédito, mais R$ 890 de tarifa de avaliação. Isso significa: se você contratar R$ 200 mil, pagará R$ 5.000 de comissão + R$ 890 = R$ 5.890 descontados na liberação. Você recebe R$ 194.110 na conta, não os R$ 200 mil inteiros.

Esse percentual coloca a Rodobens na média-alta do mercado. Bancos como Itaú e Bradesco cobram 0% de comissão (zero), enquanto fintechs como Creditas chegam a 4-5%. A Rodobens fica no meio.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale pro cenário padrão. Mas tem nuances que podem mudar a jogada pro seu caso específico:

Primeiro: essa comissão de 2,5% é descontada na liberação, não financiada. Muita gente pensa "ah, vou financiar esses R$ 7.500 junto" — não funciona assim. O dinheiro sai direto do que você recebe. Isso importa porque se você precisa exatamente de R$ 300 mil líquido pra quitar uma dívida, vai ter que contratar R$ 307.800 pra receber os R$ 300k depois dos descontos (R$ 7.500 comissão + R$ 890 avaliação = R$ 8.390 de custos).

Segundo: a Rodobens permite operações a partir de R$ 50 mil e vai até R$ 5 milhões. Em valores menores, a comissão proporcional pesa mais. Exemplo: R$ 50k → você paga R$ 1.250 + R$ 890 = R$ 2.140 (4,28% do total). Já em R$ 1 milhão, a comissão de R$ 25 mil representa 2,5% + os R$ 890 viram irrelevantes (0,089%).

Terceiro: essa tarifa de R$ 890 cobre apenas a avaliação presencial. Se o imóvel tiver documentação irregular ou precisar de segunda avaliação, pode ter custo adicional. A Rodobens trabalha com empresa parceira credenciada que vai até o imóvel em até 7 dias úteis pra vistoria.

Quando vale / quando não vale pagar essa comissão

Vou te dar 3 cenários reais que atendi nas últimas semanas:

Cenário A — Vale a pena (mesmo com 2,5%): Cliente com imóvel de R$ 1,2 milhão em Ribeirão Preto, precisava de R$ 400 mil pra investir numa franquia. Score baixo (580 pontos) por atraso de cartão há 18 meses. Bradesco e Itaú (comissão zero) negaram por score. Rodobens aprovou a R$ 1,39% ao mês (CET 1,51% a.m.) com LTV de 60%. Comissão: R$ 10 mil. Resultado: pagou os R$ 10k de comissão mas conseguiu o crédito. Alternativa seria empréstimo pessoal a 4-6% a.m. — custaria R$ 400k a mais em juros ao longo de 10 anos.

Cenário B — Vale comparar outras opções: Cliente com imóvel quitado em São Paulo (R$ 800k), score 750, renda formal. Queria R$ 150 mil pra trocar de carro. Rodobens ofereceu 1,39% a.m. + R$ 3.750 comissão. Bradesco ofereceu 1,19% a.m. + zero comissão. Diferença ao longo de 120 meses: R$ 38 mil a menos no Bradesco (juros + comissão). Resultado: não compensou a Rodobens nesse caso específico.

Cenário C — Não compensa de jeito nenhum: Cliente negativado, imóvel com penhora judicial (mesmo que ainda não executada). Rodobens não opera com restrição ativa em nome do proprietário. Ele tentou mesmo assim, pagou os R$ 890 da avaliação, e foi negado na análise de crédito. Perdeu os R$ 890. Melhor caminho seria resolver a penhora primeiro ou buscar fintechs especializadas em crédito com garantia mesmo com restrição (como C6 ou BS2, que aceitam em casos específicos).

O que ninguém te conta sobre comissão na Rodobens

A maioria dos artigos esquece de mencionar que a Rodobens permite portabilidade ativa — ou seja, você pode trazer uma dívida de outro banco pra lá. Nesse caso, a comissão de 2,5% incide sobre o valor total da operação (dívida portada + dinheiro novo), não só sobre o dinheiro novo.

Exemplo prático: você tem R$ 200k de saldo devedor no Itaú a 1,89% a.m. e quer portar pra Rodobens a 1,39% a.m. + pegar mais R$ 100k de dinheiro novo. A Rodobens vai fazer uma operação única de R$ 300k (quita os R$ 200k do Itaú + libera R$ 100k pra você). Comissão: 2,5% de R$ 300k = R$ 7.500, mesmo você só recebendo R$ 100k líquido de dinheiro novo.

Isso é legal? Sim — está no contrato, cláusula 3.2 da CCB padrão Rodobens. Mas muita gente não percebe e acha que vai pagar comissão só sobre os R$ 100k novos.

Segundo ponto esquecido: a Rodobens não financia a comissão. Isso parece óbvio, mas causa confusão. Se você precisa de R$ 300 mil líquido, vai ter que solicitar R$ 307.800 de contrato. Isso aumenta o LTV (Loan-to-Value). Se o banco aprova no máximo 60% do valor do imóvel e você tem um imóvel de R$ 500 mil, o limite seria R$ 300k. Mas como você precisa de R$ 307.800 de contrato pra receber R$ 300k líquido, o LTV vai pra 61,56% — pode não aprovar. Já vi 4 operações travarem por isso.

Terceiro ponto: a Rodobens permite antecipar parcelas sem custo após 6 meses de contrato. Mas se você fizer amortização extraordinária, a comissão de 2,5% que você pagou lá atrás não volta. Óbvio, né? Mas tem gente que acha que como "pagou menos parcelas", deveria receber parte da comissão de volta. Não funciona assim — comissão é custo de abertura, não proporcional ao prazo.

Erros comuns que custam dinheiro

• Aceitar a primeira proposta da Rodobens sem comparar com os 21 outros bancos parceiros Solva: média de R$ 47 mil a mais pago em juros + comissão numa operação de R$ 500k ao longo de 10 anos quando você poderia conseguir taxa menor sem comissão (Bradesco, Itaú, Santander). O spread de 0,2% a.m. parece pouco, mas ao longo de 120 meses vira R$ 30k+ de diferença.

• Esquecer de somar a comissão ao valor solicitado: cliente pede R$ 200k, recebe R$ 195k líquido (depois de R$ 5k comissão + R$ 890 avaliação), fica devendo R$ 5k que não conseguiu usar. Vi isso acontecer 6 vezes só em 2024. Sempre calcule valor desejado líquido ÷ 0,975 pra saber quanto solicitar.

• Pagar a tarifa de avaliação sem garantia de aprovação: os R$ 890 da avaliação são cobrados **antes da análise de crédito final