Qual a taxa home equity C6 Bank?

Resposta direta: A taxa home equity C6 Bank parte de 1,09% ao mês (14,04% ao ano) para operações até R$ 1 milhão, com prazo máximo de 240 meses. O C6 aceita imóveis residenciais e comerciais em 26 cidades (SP, RJ, capitais), com LTV até 60% do valor de avaliação.

Por Gabrielle Aksenen — Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O C6 Bank oferece home equity a partir de 1,09% a.m. (equivalente a 14,04% a.a. pela tabela Price). Essa taxa é para o perfil top: imóvel em zona nobre de São Paulo ou Rio, valor acima de R$ 800k, cliente com score alto.

Na prática, a maioria dos clientes aprova entre 1,19% e 1,49% a.m., dependendo do imóvel e do perfil de crédito. Prazo máximo: 240 meses (20 anos). Valor mínimo: R$ 50 mil. Máximo que liberam: até 60% do valor do imóvel.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, essa taxa de 1,09% a.m. que o C6 divulga é real (não é pegadinha de marketing). Mas ela só sai pra um recorte bem específico de cliente.

Aqui vai o que ninguém coloca na letra miúda: o C6 tem 3 faixas de risco internas que ajustam a taxa conforme:

1. Localização do imóvel — se não está nas 26 cidades que eles operam, nem entra no radar
2. Valor da operação — ops acima de R$ 500k pegam taxa melhor que ops de R$ 100k
3. Perfil do cliente — score Serasa acima de 800 + renda comprovada formal ajuda

Semana passada um cliente nosso pegou 1,12% a.m. no C6 com um apartamento de R$ 1,2M em Pinheiros (SP). Mesmo cliente, se fosse pegar R$ 150k com imóvel em cidade do interior paulista, a taxa teria ido pra 1,39% a.m.

Quando vale pegar no C6 / quando não vale

Vale pegar no C6 quando:

• Cenário A (o ideal): Você tem imóvel residencial/comercial nas zonas nobres de SP, RJ, BH, Curitiba ou Porto Alegre, valor acima de R$ 800k, e precisa de até R$ 600k (60% de LTV). Taxa sai entre 1,09% e 1,29% a.m. — competitiva.

• Cenário B (ainda compensa): Seu imóvel vale entre R$ 300k e R$ 700k, está em capital, e você aceita LTV de 50-55%. Taxa vai pra faixa 1,29-1,49% a.m., mas o prazo de 240 meses ajuda a manter a parcela controlada.

NÃO vale quando:

• Cenário C: Seu imóvel está fora das 26 cidades operadas pelo C6. Eles simplesmente não aceitam. Nesse caso, bancos regionais como Daycoval, Bari ou cooperativas (Sicoob/Unicred) cobrem mais localidades.

• Cenário D: Você precisa de mais de 60% de LTV. O C6 trava em 60%. Se você tem imóvel de R$ 500k e precisa de R$ 350k (70% LTV), vai ter que ir pra Creditas (que chega a 70%) ou CashMe (até 80% em casos específicos).

• Cenário E: Você não tem renda formal comprovada OU tem score abaixo de 700. O C6 é banco digital com análise algorítmica pesada — perfis com histórico irregular pegam recusa automática. Aí o caminho é ir pra bancos com análise mais humana (Inter, Sofisa, Pontte).

O que ninguém te conta sobre isso

A maioria dos artigos sobre home equity C6 copia o release de imprensa e pronto. O que falta? Três informações que mudam a jogada:

1. O C6 não cobra tarifa de avaliação adiantada

Diferente de Itaú (R$ 3.500) e Santander (R$ 2.800), o C6 só cobra a avaliação do imóvel depois que você aceita a proposta. Isso significa que você simula, compara com outros bancos, e só paga se realmente for fechar. Na Solva, a gente usa isso a favor: manda a proposta do C6 junto com outras 4-5 sem custo upfront, cliente decide depois.

2. A análise de crédito do C6 é 100% digital (bom e ruim)

Lado bom: resposta em 24-48 horas. Você manda documentos pelo app, o algoritmo processa, sai pré-aprovação. Rápido.

Lado ruim: se você tem alguma pendência no CPF (protesto antigo já quitado, score temporariamente baixo por consulta excessiva), o robô recusa sem conversa. Bancos com análise mais manual (Daycoval, Bari) olham contexto — às vezes aprovam mesmo com score 650 se o imóvel for bom e a história fizer sentido.

3. O C6 não aceita imóvel com alienação em outro banco

Se você ainda tá pagando financiamento do seu apto no Bradesco, o C6 não faz portabilidade + refin. Eles só pegam imóvel quitado ou que você quite na hora com o valor liberado.

Bancos como Creditas e Inter topam fazer essa operação casada (portam a dívida do banco A e ainda liberam cash adicional). Se esse é o seu caso, C6 fica fora do páreo.

Erros comuns que custam dinheiro

Acompanhando mais de 200 operações no último ano, vi esses erros se repetirem:

• Aceitar a primeira proposta sem comparar: Cliente fecha no C6 com 1,29% a.m. sendo que o Daycoval oferecia 1,19% pro mesmo imóvel. Numa op de R$ 400k em 180 meses, isso dá R$ 34 mil a mais pago no total.

• Não negociar prazo: O C6 oferece até 240 meses, mas a maioria dos clientes aceita 120 meses "pra pagar mais rápido". Só que às vezes a parcela fica apertada demais. Resultado: inadimplência no 18º mês, imóvel em risco. Melhor alongar pra 180-240 meses e fazer amortizações pontuais quando tiver caixa.

• Esquecer do CET: Taxa nominal de 1,09% a.m. vira CET de 1,24% a.m. quando somam IOF, registro de cartório, seguro obrigatório. Isso adiciona ~R$ 8-12k numa op de R$ 500k. Sempre pergunte o CET antes de assinar.

• Confiar só no score Serasa: O C6 usa credit scoring próprio que cruza dados bancários internos. Já vi cliente com 850 de score tomar recusa porque tinha muita consulta recente (tava comparando 10 bancos ao mesmo tempo). Ideal: simular no máximo em 3-4 instituições por vez.

• Não considerar o prazo real de liberação: Site do C6 diz "aprovação em 48h". Verdade. Mas a liberação do dinheiro leva 15-25 dias corridos (depende do cartório). Se você precisa de grana em 7 dias pra fechar um negócio, C6 não é a escolha. CashMe e Creditas liberam em 10-12 dias em média.

Como saber se faz sentido pro seu caso

Responda essas 5 perguntas:

1. Seu imóvel está em uma das 26 cidades operadas pelo C6? (SP capital e região metro, RJ capital e Niterói, BH, Curitiba, Porto Alegre, Florianópolis, Brasília, capitais do Nordeste)

2. Você precisa de até 60% do valor do imóvel? Se precisa de 70-80%, C6 não atende.

3. Seu score Serasa está acima de 700 E você tem renda formal comprovada? Se não, a análise algorítmica do C6 provavelmente vai reprovar.

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