Quanto custa a vistoria do imóvel no home equity?

Resposta direta: A vistoria do imóvel no home equity custa entre R$ 800 e R$ 2.500, dependendo do banco, cidade e tipo de imóvel. Em 9 dos 22 bancos parceiros da Solva, o custo está incluso na proposta (você não desembolsa nada até liberar o crédito). Já em outros, você paga antecipado direto pra empresa de vistoria.

Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

A vistoria custa em média R$ 1.200 em capitais e R$ 1.800 em regiões metropolitanas. Mas tem detalhe importante: não é você quem escolhe a empresa de vistoria — é o banco. E cada banco tem política diferente sobre quando você paga.

Exemplo concreto: cliente com apartamento em São Paulo, operação de R$ 600k no Bradesco. Vistoria custou R$ 1.450, debitado do valor liberado (não pagou do bolso). Mesmo cliente simulou no Daycoval — vistoria seria R$ 950, mas precisaria pagar antecipado via boleto.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a maioria dos artigos sobre home equity fala "vistoria custa entre X e Y" e para por aí. Só que na prática tem 3 variáveis que MUDAM o jogo:

1. Política do banco — quem paga antecipado vs. quem debita do crédito liberado
2. Localização do imóvel — capital vs. interior vs. região sem escritório da vistoriadora
3. Tipo de imóvel — apartamento padrão vs. casa de condomínio vs. imóvel comercial

Semana passada um cliente em Florianópolis recebeu 3 propostas: banco A cobrou R$ 2.100 (interior de SC, vistoriadora precisou viajar), banco B cobrou R$ 1.350 (tinha escritório local), banco C incluiu no custo efetivo total sem separar o valor.

A diferença não era a vistoria em si — era a logística de cada banco.

Quando você paga (e quando não precisa desembolsar)

Cenário A: Bancos que debitam do crédito liberado
Bradesco, Santander, Itaú, BV, Creditas, C6, Daycoval (em alguns casos), Inter.
→ Você não paga nada até a liberação. O custo da vistoria sai do montante contratado.
→ Exemplo: contratou R$ 500k, vistoria custou R$ 1.200 → cai R$ 498.800 na conta.

Cenário B: Bancos que cobram antecipado
Paulista, CashMe, algumas SCDs menores.
→ Você paga via boleto ou PIX direto pra empresa de vistoria ANTES da aprovação final.
→ Risco: se o banco negar depois, você perdeu o valor da vistoria (não reembolsam).

Cenário C: Bancos que "incluem" sem detalhar
Alguns parceiros menores embalam a vistoria dentro do CET (Custo Efetivo Total) e não separam o valor.
→ Você não vê linha específica, mas está pagando dentro da taxa/IOF total.

Na Solva, a gente mostra isso ANTES de você escolher o banco — comparação lado a lado com transparência total de quando/quanto você desembolsa.

O que ninguém te conta sobre vistoria

A vistoria não avalia só o valor de mercado do imóvel (isso é função do laudo de avaliação, que é OUTRO custo — entre R$ 1.500 e R$ 4.000). A vistoria verifica:

• Estado de conservação — rachaduras estruturais, infiltrações, problemas elétricos graves
• Conformidade legal — se o que consta na matrícula bate com a realidade física
• Ocupação — se tem inquilino, se você mora lá, se está vago

Por quê isso importa? Porque se a vistoria encontrar problema grave (ex: rachadura estrutural não declarada), o banco pode:

1. Recusar a operação
2. Exigir reparo ANTES de liberar
3. Reduzir o LTV (% liberado sobre o valor do imóvel)

Cliente meu em 2023: casa avaliada em R$ 2,8M, ele pediu R$ 1,5M (LTV 53%). Vistoria encontrou infiltração séria no segundo andar. Banco reduziu pra R$ 1,2M até o reparo. Ele gastou R$ 18k no conserto, refez a vistoria (mais R$ 1.100), aí liberaram os R$ 1,5M originais.

Custo total de não ter consertado antes: R$ 19.100 + 45 dias de atraso.

Erros comuns que custam dinheiro

1. Contratar vistoria "por fora" antes de fechar com banco
Você paga R$ 1.500 numa vistoria particular achando que adianta o processo. Banco exige vistoria da empresa conveniada DELE (não aceita a sua). Resultado: R$ 1.500 jogados fora + mais R$ 1.200 na vistoria oficial.

2. Aceitar a primeira proposta sem comparar a política de vistoria
Banco A cobra R$ 1.800 antecipado. Banco B inclui no débito final. Se você precisar desistir da operação do Banco A depois da vistoria (por qualquer motivo), perdeu R$ 1.800. No Banco B, zero risco.

3. Não declarar reformas recentes
Você reformou a cozinha há 6 meses mas não atualizou a matrícula. Vistoria aponta divergência entre matrícula e realidade. Banco exige regularização (averbação no cartório = R$ 2.000–R$ 5.000 + 30 dias). Solução: declarar ANTES e, se possível, já ter averbado.

4. Agendar vistoria sem estar no imóvel
Vistoriador precisa acessar TODOS os cômodos (incluindo área de serviço, sótão, garagem). Se você não tá lá e o síndico/inquilino não libera acesso completo, vistoria é inconclusiva. Banco cobra nova visita = mais R$ 800–R$ 1.200.

5. Ignorar que imóvel fora de capital custa mais caro
Interior de SP, MG, RS — vistoria pode chegar a R$ 2.500 se a empresa não tem escritório próximo (cobram deslocamento). Em capitais, média é R$ 1.200. Diferença: R$ 1.300 só na vistoria.

Como saber se o custo da vistoria faz sentido pro seu caso

Responda isso (mental checklist rápido):

• Você vai contratar mais de R$ 200k? (Abaixo disso, vistoria de R$ 1.500 representa 0,75% — peso alto demais)
• O imóvel está em condições documentais OK? (Matrícula atualizada, IPTU em dia, sem construções irregulares)
• Você consegue esperar 7–10 dias úteis pro resultado da vistoria? (Bancos mais rápidos levam 5 dias, os lentos até 15)
• O banco permite débito do crédito OU você tem os R$ 800–R$ 2.500 disponíveis pra pagar antecipado?

Se respondeu não pra alguma dessas, o custo da vistoria pode virar dor de cabeça maior do que parece.

Cenário real: cliente queria R$ 150k pra reformar casa no interior de MG. Vistoria custaria R$ 2.200 (1,46% do valor). Ele desistiu porque o peso era desproporcional. Negociou com banco que aceita laudo simplificado (R$ 600) pra operações até R$ 300k. Economizou R$ 1.600.

Próximo passo concreto

Se você tá considerando home equity e quer saber EXATAMENTE quanto vai custar a vistoria no seu caso (cidade + tipo de imóvel + banco), a Solva compara as 22 propostas e mostra linha por linha todos os custos — incluindo vistoria, registro em cartório, IOF, tarifa de avaliação.

A gente não cobra nada pra fazer a comparação. Você recebe tudo em 24h via WhatsApp, com curadoria da Gabi (eu mesma). [Simule aqui no nosso site](/simul