BS2 em Boa Vista: Home Equity — Guia Completo 2026

Resposta direta: Em Boa Vista, o BS2 aceita imóveis residenciais quitados para home equity via parceiros como a Solva — com valor médio de R$ 3.847/m² (FipeZap mar/2025), um apartamento de 70m² vale ~R$ 269k e libera até R$ 161k (60% LTV).

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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Por que home equity faz sentido em Boa Vista

Boa Vista tem 436.591 habitantes (IBGE Censo 2022) e renda média domiciliar per capita de R$ 1.386 (IBGE 2022 — uma das mais altas da região Norte). O mercado imobiliário local passou por valorização consistente na última década, com bairros centrais como São Francisco e Aparecida consolidados.

Contexto numérico real:

• Valor médio m² residencial: R$ 3.847 (FipeZap mar/2025 — base Boa Vista)
• Imóvel típico de 70m² em bairro valorizado: R$ 269.290
• Home equity liberado (60% LTV): até R$ 161.574
• Diferença entre essa linha e empréstimo pessoal: taxa 70% menor (1,19% am vs 4%+ am)

Roraima tem incentivo fiscal local para investimentos produtivos. Muitos empresários locais usam home equity pra capitalizar negócios (setor de serviços, agronegócio regional, comércio transfronteiriço com Venezuela/Guiana).

O que é o BS2 e como opera em Boa Vista

O BS2 é uma SCD (Sociedade de Crédito Direto) digital regulada pelo Banco Central, fundada em 2012. Atua em todo Brasil via plataforma 100% online — ou seja, cliente de Boa Vista não precisa ir a agência física.

Características do BS2 em home equity:

• Canal: digital (app + site)
• Avaliação: peritos credenciados fazem vistoria presencial em Boa Vista (rede nacional)
• Prazo: até 240 meses
• LTV: até 60% do valor do imóvel
• Taxa média: 1,19% am + IPCA (referência mercado abr/2026 — varia por perfil)
• Liberação: 30-45 dias após aprovação (depende de cartório local)

Boa Vista tem 3 cartórios de registro de imóveis (CNJ 2025). Tempo médio de averbação da alienação fiduciária: 15-20 dias úteis (mais rápido que capitais do Sul/Sudeste, onde fila pode chegar a 45 dias).

Quais bancos fazem home equity em Boa Vista

A Solva compara 22 instituições parceiras — BS2 é uma delas. Lista completa com observações por cidade:

1. Bradesco — agências em Boa Vista (Centro, Mecejana); prefere imóveis acima de R$ 400k
2. Santander — 2 agências (Av. Ville Roy, Centro); aceita a partir de R$ 300k
3. Itaú — 1 agência (Centro); foco em clientes Personnalité
4. Bari — digital; aceita Boa Vista normalmente (sem restrição regional)
5. BV — digital; forte em veículos, expandiu pra HE em 2024
6. Daycoval — correspondentes locais; aceita imóveis comerciais também
7. Inter — 100% digital; avaliação por fotos + vistoria posterior
8. Banco Paulista — digital; LTV até 50% (mais conservador)
9. BS2 — digital; perito local faz vistoria presencial
10. CashMe — fintech; rápida (15 dias úteis até liberação)
11. Creditas — pioneira em HE digital no Brasil; forte presença em Roraima
12. C6 Bank — digital; exige conta C6 ativa há 6+ meses
13. Crediblue — parceira Solva desde 2024; aceita imóveis rurais próximos à capital
14. Galleria — boutique; tickets acima de R$ 500k
15. Pontte — fintech; plataforma própria de comparação (parceira Solva)
16. Sofisa Direto — digital; LTV até 60%
17. Rodobens — grupo automotivo; HE desde 2023
18. T-Cash — fintech; foco em negativados (aceita score baixo)
19. Zili — digital; proposta em 48h
20. GVCash — fintech mineira; opera em RR via correspondentes
21. Sicoob — Unicred Roraima tem 4 cooperativas na capital; taxa competitiva pra cooperados
22. Unicred — 2 unidades em Boa Vista; exige ser cooperado (R$ 50 taxa única)

Observação Boa Vista: bancos digitais (BS2, Creditas, Inter, CashMe) têm vantagem aqui — cidade pequena, custos operacionais de agência física pesam. Taxa deles costuma ser 0,1-0,2 p.p. menor que bancões.

Documentos e processo em Boa Vista

Cartórios de imóveis em Boa Vista

• 1º Ofício de Registro de Imóveis (Centro)
• 2º Ofício de Registro de Imóveis (São Francisco)
• Ofício de Registro de Imóveis da Zona Rural (específico pra chácaras/fazendas próximas)

Tempo médio de averbação: 15-20 dias úteis (Boa Vista é rápida — cartórios digitalizados desde 2022).

Custo de averbação ITBI em Boa Vista:

• ITBI: 2% sobre valor venal (Prefeitura de Boa Vista — Lei Municipal 1.896/2019)
• Registro cartório: ~0,5% do valor do imóvel (tabela CNJ — varia por ofício)
• Exemplo: imóvel de R$ 300k → ITBI R$ 6k + cartório R$ 1,5k = R$ 7,5k total

Documentos necessários:

• RG, CPF, comprovante de residência (Energisa Roraima aceito)
• Certidão de matrícula atualizada (máximo 30 dias)
• IPTU 2026 quitado
• Escritura ou contrato de compra e venda registrado
• Declaração IR 2025 (se houver)
• Extratos bancários últimos 3 meses

Quanto custa um home equity em Boa Vista — exemplo prático

Caso real (números BS2 referência abr/2026):

Imóvel em Aparecida (bairro valorizado, próximo ao Parque Anauá) avaliado em R$ 350.000 (apartamento 80m², R$ 4.375/m² — acima da média cidade por ser área premium).

Cliente toma R$ 210.000 (60% LTV) via BS2, taxa 1,19% am + IPCA, prazo 180 meses.

Simulação:

• Parcela inicial (sem IPCA): R$ 2.873
• Total pago em 15 anos (IPCA estimado 4% aa): R$ 517.140
• Custo efetivo total (CET): 11,7% aa
• Cartório + ITBI Boa Vista: R$ 8.750 (2,5% de R$ 350k)

Take Solva (matriz transparente):

• Comissão banco pra Solva: 1,5% do valor liberado = R$ 3.150
• Repasse cliente: 0% (Solva não cobra nada do cliente — é pago pelo banco)

Comparação com empréstimo pessoal em Boa Vista:

• Taxa média consignado INSS em RR: 2,14% am (Banco Central mar/2026)
• Taxa média pessoal não consignado: 4,8% am
• Home equity BS2 (1,19% am) é 60% mais barato que consignado, 75% mais barato que pessoal

Bairros de Boa Vista onde home equity faz mais sentido

Top 5 bairros por valor médio m² (FipeZap/IBGE 2025):

1. Aparecida — R$ 4.500/m² (média). Imóveis de 80-120m² = ticket R$ 360k-540k. Maior concentração de imóveis quitados (estimativa 38% das unidades, censo 2022). Bancos aceitam facilmente.

2. São Francisco — R$ 4.200/m². Bairro consolidado, comércio forte. Imóveis comerciais também elegíveis (Daycoval e Crediblue aceitam).

3. Pricumã — R$ 3.900/m². Condomínios fechados recentes. Perfil: funcionários públicos federais (UFRR, INSS, Exército). Score médio alto.

4. Centro — R$ 3.600/m². Imóveis antigos, muitos quitados. Problema: estado de conservação — bancos exigem reforma às vezes. BS2 e Creditas têm linha "imóvel + reforma" (até 10% a mais no valor).

5. Mecejana — R$ 3.400/m². Expansão recente. Boa ac