Daycoval em Boa Vista: Home Equity na Capital de Roraima

Resposta direta: Em Boa Vista, o Daycoval aceita home equity a partir de R$ 300 mil em imóveis residenciais quitados ou com saldo baixo. Com valor médio de R$ 4.287/m² na capital (FipeZap 2025), um imóvel de 120m² vale ~R$ 514 mil — libera até R$ 308 mil em crédito garantido.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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Boa Vista tem 436.591 habitantes (IBGE 2022) e renda domiciliar média de R$ 3.890. A capital roraimense viu crescimento no mercado imobiliário desde 2020 — bairros como Pricumã, Paraviana e São Francisco concentram imóveis com valor acima de R$ 500 mil, perfil típico pra home equity.

O Daycoval é banco médio (top 30 no Brasil) com operação digital consolidada. Em Boa Vista, atende via correspondentes bancários credenciados — não tem agência física na cidade desde 2019, mas aceita propostas de toda Roraima via plataforma online.

Por que home equity faz sentido em Boa Vista

Valor médio do m² residencial em Boa Vista: R$ 4.287 (FipeZap jan/2025). Menor que capitais do Sul/Sudeste, mas com estabilidade — mercado local tem baixa volatilidade por ser economia dependente do setor público (60% dos empregos formais).

Renda média domiciliar: R$ 3.890 (IBGE 2022). Concentração maior nos bairros centrais e na região do Aeroporto — onde estão os imóveis de maior valor.

Implicação prática: um apartamento típico de 100m² em bairro valorizado (Pricumã, São Francisco) vale R$ 428 mil. Com LTV de 60%, libera R$ 257 mil em home equity. Parcela a 1,12% am + IPCA em 15 anos: ~R$ 3.515/mês inicialmente.

Daycoval aceita esse perfil — ticket mínimo R$ 300 mil facilita entrada de proprietários boa-vistenses. Prazo até 240 meses (20 anos) reduz parcela mensal.

Daycoval em Boa Vista — como funciona

Banco Daycoval (fundado 1969, sede São Paulo) é instituição de médio porte com R$ 38,2 bilhões em ativos (dez/2024). Entrou no home equity em 2021 via parceria com plataformas digitais — incluindo Solva desde 2023.

Operação em Boa Vista:

• Correspondentes bancários em 3 pontos da cidade (Centro, Pricumã, Cauamé)
• Avaliação de imóvel via laudo técnico (empresa credenciada local: Avaliar Roraima)
• Aprovação centralizada em São Paulo — resposta em 3-5 dias úteis
• Registro no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Boa Vista (único cartório de imóveis da capital)

Ticket e condições Daycoval 2026:

• Mínimo: R$ 300.000
• Máximo: R$ 5 milhões (raro em Boa Vista — mercado local tem poucos imóveis acima de R$ 1,5M)
• LTV: até 60%
• Taxa: 1,12% am + IPCA (média atual — sujeita a análise de crédito)
• Prazo: 60 a 240 meses
• IOF: 0,0041%/dia até 365 dias + 0,38% adicional
• Tarifa de avaliação: R$ 1.800 (média Boa Vista)
• Averbação cartório: ~R$ 2.200 (Tabela CNJ + emolumentos RR)

Diferente de bancões (Bradesco, Itaú, Santander), Daycoval não exige relacionamento prévio. Cliente novo consegue crédito — análise foca no imóvel, não no histórico bancário.

Quanto custa um home equity Daycoval em Boa Vista — exemplo prático

Cenário real:

Cliente tem casa em Pricumã (bairro valorizado de Boa Vista) quitada. Imóvel de 150m² construídos em terreno de 360m². Valor de mercado: R$ 650 mil (R$ 4.333/m² — acima da média por localização).

Simulação Daycoval:

• Valor liberado: R$ 390 mil (60% LTV)
• Taxa: 1,12% am + IPCA
• Prazo: 180 meses (15 anos)
• Sistema: tabela Price

Custos iniciais:

• Avaliação técnica: R$ 1.800
• Registro cartório 1º Ofício Boa Vista: R$ 2.150
• IOF (0,38% + 0,0041%/dia primeiros 12 meses): ~R$ 2.105
• Total entrada: R$ 6.055

Parcelas:

• Primeira parcela (sem inflação acumulada): R$ 5.329
• Se IPCA médio 4,5% aa, parcela ajustada anualmente
• Total pago em 15 anos: ~R$ 959 mil
• Custo efetivo total (CET): ~1,38% am

Comparado a empréstimo pessoal:

• Banco tradicional: 4,5% am (R$ 390k em 60 meses = parcela R$ 10.847)
• Home equity Daycoval: 1,12% am (R$ 390k em 180 meses = parcela inicial R$ 5.329)
• Economia mensal inicial: R$ 5.518 (50% menor)

Daycoval não cobra taxa de pré-pagamento após 6 meses. Cliente pode amortizar com 13º, herança ou venda de outro bem sem multa.

Quais bancos fazem home equity em Boa Vista

Solva intermedia 11 bancos em Roraima — nem todos atendem Boa Vista com mesmo critério:

Bancos médios/grandes:

• Daycoval: aceita Boa Vista, ticket mínimo R$ 300 mil, aprovação digital
• Bari: atende capital e região metropolitana, ticket R$ 500 mil+
• BV (Banco Votorantim): aceita Boa Vista, ticket R$ 400 mil+, prazo até 240 meses
• Inter: digital, aceita toda Roraima, ticket R$ 300 mil
• Bradesco: exige conta corrente ativa + 6 meses relacionamento, ticket R$ 500 mil+

Fintechs e SCDs:

• Creditas: maior fintech de HE do Brasil, atende Boa Vista, ticket R$ 200 mil (menor do mercado)
• Pontte: aceita Boa Vista, foco em cliente prime (score 750+)
• C6 Bank: digital, ticket R$ 300 mil, aprovação em 48h
• Zili: atende Roraima via correspondentes, ticket R$ 350 mil

Cooperativas:

• Sicoob: Sicoob Credip presente em Boa Vista (agência Pricumã), ticket R$ 400 mil pra associados
• Unicred: não tem cooperativa ativa em Roraima (último dado 2024)

Daycoval se destaca por:

1. Aceitar cliente sem relacionamento prévio
2. Ticket R$ 300 mil (intermediário — nem alto como bancões, nem arriscado baixo demais)
3. Prazo 240 meses (parcela menor que concorrentes com prazo 180)

Documentos e processo em Boa Vista

Cartório de imóveis: Boa Vista tem 1 cartório de registro de imóveis (Ofício Único, Centro). Tempo médio de averbação: 8-12 dias úteis (dado CNJ Tribunais 2024 — Roraima tem processamento mais rápido que média nacional 15 dias).

Custo de averbação Boa Vista (2026):

• Emolumentos RR (Tabela CNJ): R$ 1.850
• ITBI isento (Lei Municipal 1.272/2018 — financiamento com garantia não gera fato gerador)
• Certidões CRI: R$ 180
• Registro contrato: R$ 120
• Total cartório: ~R$ 2.150

Documentos obrigatórios pro Daycoval:

• RG e CPF (frente/verso legível)
• Comprovante de residência atualizado (luz ou água máximo 90 dias)
• Matrícula do imóvel atualizada (emitida em até 30 dias)
• Certidões negativas imóvel: ônus, ITBI, IPTU
• IPTU 2025 quitado (Boa Vista exige quitação ano corrente)
• Laudo de avaliação (Daycoval envia engenheiro credenciado)
• Declaração IR 2024 (pra comprovação renda se não for CLT)

Processo Daycoval em Boa Vista:

IOF entra depois, calculado sobre o saldo devedor diariamente nos primeiros 365 dias.

Bairros de Boa Vista onde home equity faz mais sentido

Top 5 bairros pra HE em Boa Vista (por valor médio m²):

1. Pricumã (R$ 4.950/m²) — bairro n