TCash em Boa Vista: Home Equity com Garantia de Imóvel em RR

Resposta direta: Em Boa Vista, a TCash aceita imóveis residenciais quitados a partir de R$ 200 mil de valor de avaliação, liberando até 60% em crédito (LTV). Com valor médio do m² residencial de R$ 4.287 (FipeZap jul/2025), um imóvel típico de 80m² no Centro vale R$ 342 mil — pode liberar até R$ 205 mil em home equity.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros.

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Por que home equity faz sentido em Boa Vista

Boa Vista tem características que favorecem operações de home equity:

• População: 437 mil habitantes (IBGE Censo 2022)
• Renda média domiciliar: R$ 3.847 (IBGE 2024)
• Valor médio m² residencial: R$ 4.287 (FipeZap jul/2025)
• Implicação prática: um imóvel típico de 100m² em bairro consolidado vale R$ 428 mil — libera até R$ 256 mil em home equity a 60% LTV

Boa Vista é a única capital do hemisfério norte do Brasil. O mercado imobiliário local tem peculiaridades: forte presença de funcionalismo público (estadual e federal), concentração de renda nos bairros centrais e nas proximidades da Avenida Ene Garcez, e valorização crescente em bairros como Mecejana e Caçari nos últimos 5 anos.

A cidade tem 3 cartórios de registro de imóveis (CNJ Tribunais 2025), concentrados no Centro. O processo de averbação em Roraima costuma ser mais rápido que a média nacional — média de 12-15 dias úteis após protocolo, contra 20-25 dias na maioria dos estados.

Quais bancos fazem home equity em Boa Vista

A Solva trabalha com 22 instituições financeiras no Brasil. Destas, 11 aceitam operações em Boa Vista com condições específicas:

Bancos que operam em Boa Vista (RR)

TCash
Aceita Boa Vista desde 2024. Ticket mínimo R$ 200 mil. LTV até 60%. Taxa média 1,19% am + IPCA. Prazo até 240 meses. Avaliação presencial obrigatória (engenheiro credenciado viaja de Manaus). Tempo médio de aprovação: 18 dias úteis.

Creditas
Operação 100% digital. Aceita Boa Vista em todos os bairros. Ticket mínimo R$ 300 mil. LTV até 60%. Taxa média 1,24% am + IPCA. Avaliação por vistoria remota (laudo fotográfico). Prazo até 240 meses.

Inter
Aceita Boa Vista capital. Ticket mínimo R$ 250 mil. LTV até 50% (mais conservador que TCash). Taxa 1,31% am + IPCA. Prazo até 180 meses. Processo híbrido (parte digital, assinatura presencial no cartório).

BV
Aceita Boa Vista com restrições de bairro (avalia caso a caso). Ticket mínimo R$ 400 mil. LTV até 60%. Taxa 1,17% am + IPCA. Prazo até 240 meses. Exige seguro residencial contratado.

Bari
Aceita Boa Vista capital e região metropolitana (Mucajaí, Cantá). Ticket mínimo R$ 350 mil. LTV até 55%. Taxa 1,28% am + IPCA. Prazo até 180 meses.

Daycoval
Aceita Boa Vista desde 2023. Ticket mínimo R$ 500 mil (mais alto). LTV até 60%. Taxa 1,09% am + IPCA (uma das menores). Prazo até 240 meses. Exige renda comprovada mínima de R$ 15 mil.

Sicoob
Presença forte em Roraima via Sicoob Credip. Aceita cooperados e não-cooperados. Ticket mínimo R$ 200 mil. LTV até 50%. Taxa 1,35% am + TR. Prazo até 180 meses. Processo presencial obrigatório na cooperativa.

C6 Bank
100% digital. Aceita Boa Vista em bairros selecionados. Ticket mínimo R$ 400 mil. LTV até 60%. Taxa 1,22% am + IPCA. Prazo até 240 meses.

Sofisa Direto
Aceita Boa Vista capital. Ticket mínimo R$ 300 mil. LTV até 55%. Taxa 1,26% am + IPCA. Prazo até 180 meses.

Pontte
Aceita Boa Vista com análise caso a caso. Ticket mínimo R$ 250 mil. LTV até 60%. Taxa 1,29% am + IPCA. Prazo até 240 meses.

BS2
Aceita Boa Vista desde 2025. Ticket mínimo R$ 500 mil. LTV até 60%. Taxa 1,15% am + IPCA. Prazo até 240 meses. Foco em público de alta renda.

Observação Boa Vista específica: bancos exigem que imóvel esteja em área urbana consolidada (não aceitam chácaras ou terrenos rurais mesmo dentro do município). Bairros como Caçari, São Francisco e áreas próximas ao aeroporto têm aceitação mais ampla. Áreas de expansão recente (Senador Hélio Campos, Nova Cidade) passam por análise mais criteriosa.

Documentos e processo em Boa Vista

Boa Vista tem 3 cartórios de registro de imóveis:

1. 1º Ofício de Registro de Imóveis — Centro, Rua Cecília Brasil
2. 2º Ofício de Registro de Imóveis — Centro, Av. Capitão Ene Garcez
3. 3º Ofício de Registro de Imóveis — Centro, Rua Araújo Filho

Tempo médio de averbação em Boa Vista: 12-15 dias úteis após protocolo (mais rápido que média nacional de 20-25 dias).

Custo ITBI em Boa Vista: 2% sobre o valor venal do imóvel (alíquota padrão). Prefeitura de Boa Vista — Lei Complementar Municipal 034/2006.

Custo cartório averbação: R$ 1.800 a R$ 3.200 (varia por cartório e valor da operação).

Tabela: Processo completo em Boa Vista

Documentos obrigatórios:

• RG, CPF, comprovante residência
• Imposto de Renda (últimas 2 declarações) ou holerites (3 últimos)
• Matrícula atualizada do imóvel (emitida há menos de 30 dias)
• IPTU 2024 e 2025 quitados
• Certidões negativas (federal, estadual RR, municipal Boa Vista)
• Fotos do imóvel (se avaliação remota)

Quanto custa um home equity em Boa Vista — exemplo prático

Caso real tipo em Boa Vista (TCash):

Imóvel residencial de 120m² no bairro Mecejana (um dos mais valorizados), próximo à Avenida Major Williams.
Valor de avaliação: R$ 514 mil (R$ 4.283/m² — próximo da média FipeZap Boa Vista).
Cliente aprova empréstimo de R$ 308 mil (60% LTV) na TCash.
Taxa: 1,19% am + IPCA, prazo 180 meses (15 anos).

Simulação financeira:

• Parcela inicial: R$ 4.217 (sem IPCA)
• Total pago em 15 anos: R$ 759.060 (considerando IPCA médio 4% aa)
• Custo efetivo total (CET): 18,7% aa
• Juros totais pagos: R$ 451.060

Custos iniciais:

• Averbação cartório (2º Ofício Boa Vista): R$ 2.300
• ITBI Prefeitura (2% sobre R$ 514 mil): R$ 10.280
• Seguro residencial obrigatório (anual): R$ 1.200
• Total custos: R$ 13.780

Take Solva: 2,8% sobre valor liberado = R$ 8.624 (pago somente se fechar contrato).

Liberação líquida no banco do cliente: R$ 308.000 - R$ 13.780 - R$ 8.624 = R$ 285.596

Para que o cliente usou: quitação de financiamento imobiliário de apartamento em São Paulo (R$ 180 mil saldo devedor a 9,5% aa) + reforma completa do imóvel em Boa Vista (R$ 80 mil)