Documentos para Home Equity em Boa Vista: Lista Completa e Custos 2025

Resposta direta: Em Boa Vista, você precisa de 18-22 documentos para home equity, sendo obrigatórias certidões do Registro de Imóveis de Roraima (RIR), ITBI municipal e comprovante de quitação do IPTU. Custo médio de cartório: R$ 3.200-4.800 (0,8-1,2% do valor do imóvel). Tempo de averbação: 45-60 dias pela baixa digitalização do sistema estadual.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

---

Boa Vista tem particularidades documentais que você não encontra em capitais do Sul/Sudeste. Como única capital totalmente no Hemisfério Norte do Brasil (população 436.591, IBGE 2022), a cidade opera com sistema de registro de imóveis menos digitalizado — o que alonga prazos mas não inviabiliza operações. Vou detalhar exatamente o que precisa, quanto custa e por que cada banco pede o que pede.

Por que documentação em Boa Vista exige atenção extra

Boa Vista tem valor médio de R$ 4.287/m² residencial (FipeZap março 2025) — 63% abaixo da média nacional. Isso significa:

• Imóvel típico de 80m² vale ~R$ 342k
• Home equity de 60% LTV libera ~R$ 205k
• Ticket médio menor = bancos digitais (Creditas, C6) mais acessíveis que bancões tradicionais

Mas há 3 desafios documentais específicos:

1. Sistema cartorial estadual: Roraima tem 1 único Registro de Imóveis na capital (RIR), sem integração digital completa com plataformas nacionais. Certidões demoram 7-10 dias úteis (vs. 2-3 dias em SP/RJ).

2. ITBI municipal: Prefeitura de Boa Vista cobra 2% sobre valor venal, com pagamento obrigatório antes da averbação da alienação fiduciária. Custo: R$ 6.840 num imóvel de R$ 342k.

3. Comprovação de renda: Renda média domiciliar em Boa Vista é R$ 3.847 (IBGE 2022, 18% abaixo da média nacional). Bancos pedem 6 meses de comprovantes — funcionários públicos estaduais (maioria dos clientes HE local) usam contracheque do SIGRH-RR.

Documentos obrigatórios em 100% dos bancos parceiros Solva

Esta lista vale para os 22 bancos que atendemos. Não pule nenhum — falta de 1 documento atrasa tudo em 15-30 dias:

Do imóvel (9-11 documentos)

1. Matrícula atualizada — emitida pelo Registro de Imóveis de Roraima (Av. Cap. Ene Garcez, 1009, Centro). Validade: 90 dias. Custo: R$ 127,50.

2. IPTU quitado 2024 e 2025 — comprovante da Prefeitura de Boa Vista. Contribuintes com débito têm que parcelar antes (banco não libera com pendência).

3. Certidão negativa de débitos municipais — emitida online no portal da Prefeitura. Validade: 60 dias. Gratuita.

4. Certidão de ônus reais — mesma do RIR, mas certidão específica (diferente da matrícula). R$ 89,30.

5. Certidão de distribuição cível estadual — Tribunal de Justiça de Roraima (TJRR). R$ 45,00. Validade: 90 dias.

6. Certidão de distribuição cível federal — Justiça Federal em Roraima (Seção Judiciária). R$ 41,50. Online.

7. Laudo de avaliação — banco contrata avaliador credenciado (não é você). Custo: R$ 1.200-2.400 (banco desconta do crédito ou cobra separado). Prazo: 10-15 dias em Boa Vista (poucos avaliadores locais).

8. Escritura pública — se imóvel foi comprado via escritura (maioria). Original ou cópia autenticada.

9. CND INSS da obra — se imóvel tem menos de 5 anos (construção recente). Emitida pela Receita Federal. Gratuita.

10. Habite-se — se imóvel vertical (apartamento). Prefeitura de Boa Vista. Crítico: construções irregulares em bairros como Pintolândia e Cauamé NÃO passam (bancos recusam 70% dos pedidos desses bairros).

11. Memorial descritivo — se condomínio. Documento que define limites da unidade.

Pessoais do proprietário (7-9 documentos)

1. RG e CPF — cópias autenticadas. Se CNH serve como RG (desde que tenha número do RG impresso).

2. Comprovante de residência — máximo 90 dias. Aceitos: conta de luz/água CERR (Companhia Energética de Roraima), boleto NET/Vivo, extrato bancário. Não aceito: conta de celular pré-pago.

3. Certidão de casamento/união estável — atualizada (180 dias). Se casado em comunhão de bens, cônjuge assina tudo junto. R$ 57,80 (cartório civil Boa Vista).

4. Certidão negativa criminal estadual — TJRR. R$ 45,00.

5. Certidão negativa criminal federal — Justiça Federal RR. R$ 41,50.

6. Comprovação de renda — 6 últimos meses:

   • Assalariado CLT: contracheque + extrato bancário mostrando depósito
   • Servidor público estadual: contracheque SIGRH-RR (aceito por 100% dos bancos)
   • Servidor federal: contracheque SIAPEnet + extrato BB/Caixa
   • Autônomo/MEI: 12 meses de DAS-MEI quitado + extrato bancário recebimentos
   • Empresário: 2 últimos balanços + pró-labore CNPJ

7. Declaração IR 2024 — completa com recibo. Se isento, declaração de isenção assinada.

8. Extratos bancários — 3 meses das contas correntes principais (onde entra renda).

Bancos digitais (Creditas, C6, Pontte) pedem extras:

1. Selfie com documento — foto sua segurando RG ao lado do rosto. Validação antifraude.

2. Vídeo curto — 15 segundos dizendo "Estou solicitando home equity no valor de R$ X". Exigência C6 e Creditas desde 2024.

3. Autorização bureau de crédito — formulário assinado permitindo consulta Serasa/Boa Vista SCPC.

Custos de cartório e taxas em Boa Vista — tabela 2025

*Calculado sobre valor venal médio de R$ 342k (exemplo típico Boa Vista).

Observação crítica: Roraima não tem tabelamento fixo para laudo de avaliação. Bancos contratam avaliadores do pool Caixa/BB, que cobram R$ 1.200-2.400 dependendo do bairro (Paraviana e 13 de Setembro custam mais por serem longe).

Tempo médio de processo em Boa Vista — etapa por etapa

Por que demora mais em Boa Vista?

1. RIR não tem integração digital completa (protocolo ainda é presencial ou via email)
2. Poucos avaliadores credenciados locais (4 ativos segundo cadastro Caixa 2025)
3. Baixo volume de operações HE = bancos sem analista dedicado local (análise vai pra matriz)

Quais bancos aceitam documentos digitalizados em Boa Vista

Dos 22 parceiros Solva, situação por tipo:

Digitais 100% (7 bancos):

• C6, Creditas, Pontte, Crediblue, GVCash, Zili, T-Cash
• Você envia tudo por app/email, assina contrato via Docusign/Clicksign
• Sem necessidade de ir ao cartório pessoalmente
• Averbação é fe