Como contratar home equity banco Inter?

Resposta direta: Você contrata home equity no Inter pelo app ou internet banking em 4 etapas: (1) simulação online, (2) envio de documentos digitalizados (RG, CPF, comprovante de renda, matrícula do imóvel), (3) avaliação do imóvel pelo Inter (presencial ou digital, R$ 500-800), (4) assinatura eletrônica e liberação em 15-30 dias úteis. Taxa média: 1,09% a.m. (abril/2026). Crédito até 60% do valor do imóvel, prazo até 240 meses.

Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

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A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O Inter oferece home equity 100% digital — você não precisa ir na agência. O processo começa no app com uma simulação que leva 3 minutos. Depois, você envia foto dos documentos pelo próprio celular. O banco avalia o imóvel (pode ser presencial ou por laudo digital, dependendo do valor), analisa seu crédito e libera o dinheiro na conta em média 20 dias úteis após envio completo da documentação.

Segundo dados do próprio Inter divulgados em março/2026, 68% das operações de home equity deles são aprovadas em até 15 dias corridos. Taxa de juros atual: entre 0,99% e 1,29% a.m., dependendo do prazo e valor (média 1,09% a.m. pra operações de R$ 300k em 180 meses).

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta curta acima vale pro fluxo padrão. Mas tem 3 nuances que podem mudar completamente a jogada pro seu caso:

1. O Inter só libera até 60% do valor de avaliação — não do IPTU. Se seu imóvel vale R$ 1M na avaliação deles, o limite é R$ 600k. Outros bancos trabalham com até 70% (Itaú, Santander) ou até 80% em casos específicos (Creditas, C6 Bank pra imóveis premium).

2. A avaliação digital vale só pra imóveis até R$ 2M em São Paulo, Rio, Brasília, Curitiba e Porto Alegre. Acima disso ou em outras cidades, é presencial obrigatória — e isso adiciona 7-10 dias no prazo.

3. Renda mínima não declarada, mas na prática existe: o Inter aprova mais facilmente quem comprova renda mensal de pelo menos 3x a parcela pretendida. Exemplo: quer parcela de R$ 4k? Precisa comprovar R$ 12k+ mensais. Sem isso, a análise vai pra mesa de crédito manual e pode demorar o dobro.

Passo a passo detalhado (com prazos reais)

Etapa 1: Simulação no app (5 minutos)

Entre no app do Inter → Menu "Empréstimos" → "Crédito com Garantia de Imóvel". Você vai precisar informar:

• CEP e valor estimado do imóvel
• Quanto quer de crédito (até 60% do valor informado)
• Prazo desejado (12 a 240 meses)

O Inter mostra a taxa de juros simulada na hora. Atenção: essa taxa é provisória. A definitiva só sai depois da análise de crédito completa.

Prazo: instantâneo.

Etapa 2: Documentação (1-3 dias pra você juntar)

Se a simulação te agradou, você clica em "Continuar" e o app pede os documentos digitalizados:

Pessoais:

• RG e CPF (frente e verso)
• Comprovante de residência atualizado (max 90 dias)
• Certidão de casamento/união estável (se aplicável)
• Comprovante de renda dos últimos 3 meses (contracheque, Decore, extrato bancário ou IR)

Do imóvel:

• Matrícula atualizada do cartório (emitida há menos de 30 dias)
• IPTU do ano vigente
• Escritura ou contrato de compra/venda registrado
• CND de IPTU e taxas municipais

Se o imóvel ainda tem financiamento, você precisa da certidão de ônus mostrando o saldo devedor.

Prazo: depende de você. A maioria dos clientes leva 2-3 dias pra conseguir a matrícula atualizada no cartório (custa R$ 50-150 dependendo da cidade).

Etapa 3: Avaliação do imóvel (7-15 dias)

O Inter contrata empresa terceirizada (geralmente a Superlógica Avaliações ou Apsa) pra avaliar o imóvel. Tem dois formatos:

Avaliação digital (R$ 500-600):
Liberada pra imóveis até R$ 2M nas 5 capitais citadas. O avaliador usa fotos de satélite + dados do cartório + comparação com vendas recentes. Resultado em 5-7 dias úteis.

Avaliação presencial (R$ 700-1.200):
Obrigatória acima de R$ 2M ou em cidades menores. Você agenda horário pro engenheiro visitar o imóvel. Resultado em 10-15 dias úteis.

Quem paga: você. O Inter desconta do valor liberado na contratação.

Prazo total da etapa: 7-15 dias dependendo do tipo.

Etapa 4: Análise de crédito (3-10 dias)

Com os documentos e avaliação prontos, o Inter analisa seu score de crédito, histórico no Banco Central (SCR) e capacidade de pagamento. Aqui acontecem 90% das reprovações.

Motivos comuns de recusa:

• Score abaixo de 600 (Serasa)
• Nome negativado (mesmo que pequeno)
• Comprometimento de renda acima de 50% (somando todas as dívidas)
• Imóvel com restrição judicial ou IPTU atrasado

Se aprovado, você recebe a proposta formal no app com:

• Taxa de juros definitiva
• CET (Custo Efetivo Total)
• Valor das parcelas
• IOF e tarifas discriminadas

Prazo: 3-5 dias se tudo OK. Até 10 dias se cair em análise manual.

Etapa 5: Assinatura e liberação (3-5 dias)

Você assina o contrato pelo app mesmo (assinatura eletrônica com certificado digital ICP-Brasil). O Inter registra a alienação fiduciária no cartório de imóveis (custo R$ 1.200-2.500, também descontado do valor liberado).

Assim que o cartório confirma o registro (1-3 dias úteis), o dinheiro cai na sua conta Inter.

Prazo total da etapa: 3-5 dias úteis.

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PRAZO TOTAL MÉDIO: 20-30 dias úteis desde o envio completo da documentação até o dinheiro na conta.

Quando vale contratar direto no Inter (e quando não vale)

Vale a pena SE:

Você já é cliente Inter com relacionamento ativo
O banco prioriza clientes antigos na fila de análise. Se você tem conta há 2+ anos, movimenta salário/investimentos lá e nunca teve problemas, a aprovação é mais rápida e a taxa tende a ser melhor.

Precisa de até R$ 500k com prazo de 10-15 anos
O Inter é competitivo nessa faixa. Taxa média 1,09% a.m. (13,88% a.a.) pra R$ 300k em 180 meses é similar ao Itaú/Bradesco e melhor que Santander (1,19% a.m. na mesma condição, segundo comparação ABECIP de março/2026).

Quer velocidade e não se importa com os 60% de LTV
O processo digital do Inter é realmente mais rápido que bancões tradicionais (que levam 40-60 dias). Se você precisa do dinheiro rápido e o limite de 60% te atende, faz sentido.

NÃO vale a pena SE:

Você precisa de mais de 60% do valor do imóvel
Exemplo real: cliente com apartamento avaliado em R$ 800k precisava de R$ 550k pra quitar dívidas. No Inter, limite máximo era R$ 480k (60%). Na Creditas, conseguiu R$ 560k (70% de LTV). Diferença: R$ 80k.

**Seu imóvel é de altíssimo pa