O que é Inventário Extrajudicial? Definição completa + exemplos práticos

Resposta direta: Inventário extrajudicial é o processo de divisão dos bens de uma pessoa falecida feito em cartório, sem passar por juiz. Todos os herdeiros maiores de idade concordam com a partilha, um advogado redige a escritura pública, e em 15-30 dias os bens são transferidos. Mais rápido e até 70% mais barato que inventário judicial.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

Gabrielle (Gabi) Aksenen acompanha cada operação Solva pessoalmente. 8 anos no mercado, mais de R$ 200 milhões intermediados em 11 bancos parceiros. WhatsApp direto com Gabi

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Definição básica

Inventário extrajudicial é quando você divide a herança no cartório em vez de no fórum. Parece simples, mas tem 3 requisitos: (1) todos os herdeiros têm que ser maiores de 18 anos, (2) todos têm que concordar com a divisão, e (3) não pode ter testamento contestado. Se falta algum desses requisitos, você precisa fazer inventário judicial — aquele que demora 2-5 anos e custa o triplo. Se você ainda tá perdido, calma — vou explicar com exemplo nos próximos parágrafos.

Como funciona na prática (com exemplo)

Suponha que seu pai faleceu e deixou um apartamento de R$ 600.000 no nome dele. Você e seus 2 irmãos (todos adultos) concordam em dividir o imóvel em 3 partes iguais — cada um fica com 33,3%.

Passo a passo real:

1. Vocês contratam um advogado
   Custo: R$ 3.000–8.000 (média R$ 5.000 em SP, segundo tabela OAB-SP 2025)

2. Advogado coleta documentos

   • Certidão de óbito
   • RG/CPF de todos os herdeiros
   • Certidão de casamento do falecido
   • Matrícula atualizada do imóvel (pega no Registro de Imóveis)
   • DARF do ITCMD pago (veja item 4)

3. Advogado redige a escritura pública de inventário
   É um documento único que lista todos os bens, dívidas e como será a partilha. Todos os herdeiros assinam junto no cartório.

4. Você paga o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis)
   Em SP: 4% do valor venal do imóvel
   R$ 600.000 × 4% = R$ 24.000
   (Varia por estado: MG 5%, RJ 4-8% progressivo, RS 3-6%)

5. Cartório lavra a escritura
   Custo: R$ 1.500–4.000 (depende do valor dos bens)
   Prazo: 5-10 dias úteis após reunir tudo

6. Você leva a escritura no Registro de Imóveis
   Averbação: R$ 800–1.500
   Prazo: 15-30 dias
   Depois disso, a matrícula do imóvel sai do nome do falecido e entra no nome dos 3 herdeiros (33,3% cada)

Custo total no exemplo:
R$ 5.000 (advogado) + R$ 24.000 (ITCMD) + R$ 2.500 (cartório) + R$ 1.000 (registro) = R$ 32.500

Prazo total: 2-3 meses (se todo mundo concordar e os documentos estiverem certos)

Compare com inventário judicial: mesmo caso demoraria 2-3 anos e custaria R$ 50.000–80.000 (honorários advocatícios 10-20%, custas judiciais, avaliação judicial do imóvel).

Por que esse termo importa pra você

Razão 1: Você economiza até 70% em custos
Inventário judicial cobra honorários sobre o valor dos bens (10-20% do monte-mor segundo tabela OAB). No exemplo do apartamento de R$ 600.000, seriam R$ 60.000–120.000 só de advogado. No extrajudicial, você negocia honorários fixos (R$ 3.000–8.000) porque não tem processo.

Razão 2: Você resolve em meses, não em anos
Média Brasil 2024 segundo CNJ: inventário judicial demora 820 dias (2 anos e 3 meses). Extrajudicial: 60-90 dias. A diferença? No judicial, o juiz precisa aprovar cada etapa (nomeação de inventariante, avaliação dos bens, cálculo do imposto, homologação da partilha). No extrajudicial, vocês decidem tudo de uma vez no cartório.

Razão 3: Imóvel parado não gera renda
Se você herdou um imóvel e quer vender ou alugar, não pode fazer nada enquanto tá no nome do falecido. Cada mês de atraso é prejuízo. Exemplo: apartamento que alugaria por R$ 3.000/mês parado por 2 anos = R$ 72.000 de perda de renda. Com extrajudicial, você regulariza em 3 meses e já começa a gerar caixa.

Razão 4: Bancos não liberam crédito com garantia de herança travada
Se você quer usar o imóvel herdado pra pegar home equity (empréstimo com garantia de imóvel), o banco exige que a matrí