Qual a comissão home equity Bradesco?

Resposta direta: O Bradesco não cobra comissão do cliente no home equity. Você paga apenas IOF (0,38% + 0,0082% ao dia nos primeiros 12 meses), tarifa de avaliação do imóvel (R$ 800 a R$ 3.500) e custos de cartório (R$ 2 mil a R$ 8 mil). A taxa de juros varia entre 0,99% e 1,49% ao mês conforme análise de crédito.

Por Gabrielle Aksenen
Especialista em Home Equity · Cofundadora Solva · 8 anos no mercado

A resposta curta (pra quem só quer saber agora)

O Bradesco opera home equity por dois canais: direto e via correspondente bancário. Em ambos, você como cliente final não paga comissão. A "comissão" que existe é entre o banco e o correspondente (quando houver intermediário) — e essa não sai do seu bolso.

O que você efetivamente paga são os custos regulatórios e operacionais: IOF (0,38% fixo + 0,0082% ao dia limitado a 3% total), avaliação do imóvel e registro em cartório. Numa operação de R$ 500 mil, isso representa entre R$ 8 mil e R$ 13 mil no total de custos de contratação.

Mas calma — tem detalhes que fazem diferença

Olha, a resposta acima vale pra 95% dos casos. Mas tem nuances importantes que podem mudar a matemática final pro seu caso específico.

Primeiro: quando você vai direto na agência Bradesco, não há intermediário. Ponto. Você negocia taxa e prazos direto com o gerente. O banco recebe sua margem pela diferença entre o custo de captação (CDI) e a taxa que cobra de você.

Segundo: quando você fecha via correspondente bancário regulamentado (como a Solva), existe uma comissão — mas ela é paga PELO BANCO ao correspondente, não por você. A Resolução CMN 4.935 do Banco Central proíbe que o correspondente cobre qualquer tarifa adicional do cliente além das já previstas pelo banco. Na prática, você paga exatamente o mesmo valor que pagaria direto na agência, mas ganha a curadoria de comparar 11 bancos simultaneamente.

Quando vale contratar pelo Bradesco (e quando não vale)

Vale quando:

• Você já é cliente Bradesco com relacionamento acima de R$ 500 mil (consegue taxa mais competitiva, geralmente 0,99% a 1,19% ao mês)
• Seu imóvel está na cidade de São Paulo, Rio de Janeiro ou grandes capitais (avaliação física mais rápida, 7-10 dias)
• Você precisa de valores acima de R$ 1 milhão (Bradesco tem apetite forte nessa faixa)

Não vale quando:

• Você não tem relacionamento prévio e seu imóvel vale menos de R$ 800 mil (bancos médios como Bari, BV e Daycoval oferecem taxas 0,30 a 0,50 pontos percentuais menores nessa faixa)
• Você tem pressa (Bradesco leva em média 35-45 dias corridos da simulação até a liberação do dinheiro)
• Seu imóvel tem alguma restrição documental leve (Bradesco é mais conservador na análise jurídica que fintechs como Creditas ou CashMe)

Cenário real: Cliente com imóvel de R$ 2,5 milhões em São Paulo, quitado, renda comprovada de R$ 40 mil. Precisava de R$ 800 mil. Bradesco ofereceu 1,09% ao mês. Crediblue (via Solva) ofereceu 0,94% ao mês. Diferença ao longo de 120 meses: R$ 94 mil pagos a mais no Bradesco.

O que ninguém te conta sobre custos no home equity Bradesco

A maioria dos artigos esquece de mencionar que o Bradesco cobra tarifa de cadastro de R$ 950 a R$ 1.500 (dependendo do valor da operação) — e ela não está no CET porque é cobrada à parte, antes da aprovação final. Isso raramente aparece nas simulações online.

Outro ponto: o Bradesco só aceita avaliação interna (não aceita laudo de terceiros como FipeZap ou DataZap). A tarifa de avaliação varia conforme a complexidade:

• Apartamento padrão em capital: R$ 800 a R$ 1.200
• Casa em condomínio fechado: R$ 1.500 a R$ 2.200
• Imóvel comercial ou acima de 300 m²: R$ 2.500 a R$ 3.500

E tem um detalhe técnico crucial: o Bradesco trabalha com LTV (loan-to-value) de até 60% do valor de avaliação. Se o avaliador "desvaloriza" seu imóvel em 15% (comum em imóveis acima de 15 anos), você pode não conseguir o valor que imaginava mesmo com simulação prévia aprovada.

Por fim: o Bradesco exige seguro prestamista obrigatório via Bradesco Seguros. O custo varia de 0,04% a 0,08% ao mês sobre o saldo devedor. Numa operação de R$ 500 mil, isso adiciona R$ 200 a R$ 400/mês à parcela efetiva.

Erros comuns que custam dinheiro

Erro 1: Aceitar a primeira proposta sem comparar com outros 10 bancos Custo: Média de R$ 47 mil pagos a mais em 10 anos numa operação de R$ 500 mil (diferença de 0,30 pontos percentuais na taxa mensal).

Erro 2: Não negociar a taxa depois da avaliação do imóvel Custo: Clientes Bradesco com relacionamento acima de R$ 1 milhão conseguem reduzir 0,10 a 0,20 pontos percentuais negociando DEPOIS que o imóvel foi avaliado (banco já investiu no processo, não quer perder o deal). Isso equivale a R$ 18 mil a R$ 35 mil economizados em 10 anos.

Erro 3: Esquecer de incluir o seguro prestamista no cálculo da parcela Custo: Surpresa de R$ 300 a R$ 600/mês a mais na parcela efetiva, que pode inviabilizar o orçamento.

Erro 4: Contratar via "consultor" não regulamentado como correspondente Custo: Você paga comissão indevida de 1% a 3% sobre o valor liberado (R$ 5 mil a R$ 15 mil numa operação de R$ 500 mil) — o que é irregular segundo a Resolução CMN 4.935. Sempre confira se o intermediário está registrado no Banco Central.

Erro 5: Não simular portabilidade depois de 12 meses Custo: Você paga IOF completo na contratação inicial (até 3%). Depois de 12 meses, pode fazer portabilidade pra outro banco sem pagar IOF novamente — só os custos de cartório (R$ 2 mil a R$ 4 mil). Trocar pra uma taxa 0,30 pontos menor economiza R$ 40 mil+ em 8 anos restantes.

Como saber se faz sentido pro seu caso

Responda essas 5 perguntas:

1. Seu imóvel está quitado OU você já pagou mais de 50% do financiamento?
2. Você precisa de mais de R$ 200 mil?
3. Seu imóvel vale acima de R$ 500 mil (avaliação de mercado)?
4. Você já é cliente Bradesco com relacionamento acima de R$ 300 mil OU está disposto a comparar propostas de 11 bancos simultaneamente?
5. Você consegue esperar 35-45 dias corridos até o dinheiro cair na conta?

Se respondeu sim pra 4 ou mais: faz sentido pedir uma proposta Bradesco. Mas sempre compare — a diferença média entre a melhor e a pior taxa entre 11 bancos é 0,48 pontos percentuais (dados Solva, 1S 2025).

Se respondeu sim pra 3 ou menos: considere bancos médios (BV, Daycoval, Paulista) ou fintechs (Creditas, CashMe) antes. Eles costumam aprovar em 15-25 dias e aceitam LTVs até 70%.

Próximo passo concreto

A Solva compara propostas reais de 11 bancos — incluindo Bradesco, Santander, Itaú, BV, Daycoval